Wohnfläche

208 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

80.00 m²

Grundstücksfläche

731.00 m²

Baujahr

1908

Bauweise

Massiv

Dachform

Satteldach

Mit Einliegerwohnung

Innen

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Aussen

Parkplatz

Alarmanlage.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

181.63 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2025-02-24

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 285 000

Aussenprovision

3,57% inkl. ges. Mwst.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dien Tohuus Immobilien bietet an:

Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung und vermieteter weitere weiterer Wohneinheit auf dem rückwärtigen Grundstück.

Das Haupthaus aus dem Jahr 1908 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102 m². Die Einliegerwohnung über ca. 53 m² und der zur Wohnung umgebaute Stall (Wohnnutzung seit 1935) nochmal über 53 m². Alle Gebäude sind genehmigt und zur Wohnnutzung zugelassen.

Das Haupthaus und der Wohnung sind jeweils teilunterkellert. Das Grundstück hat eine Fläche von 731 m². Typisch für Häuser in Tungendorf aus der Zeit um 1900 sind Werkstätten, Wirtschaftsgebäude und Garagen auf dem Grundstück. So ist es auch bei dieser Immobilie: 2 Garagen und ein Werkstattbereich sind ebenso vorhanden, wie eine Gartenhütte.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegtem, aber modernisierungsbedürftigen Zustand.

Die Einliegerwohnung und die Wohnung sind vermietet.

Die Immobilie wurde nach und nach um Anbauten und Wirtschaftsgebäude ergänzt: 1910, 1911, 1915, 1935, 1948, 1965, 1968

Ausstattung

Raumprogramm:

Haupthaus:

Wohnzimmer (EG): ca. 15,13 m²
Esszimmer (EG): ca. 14,38 m²
Arbeitszimmer (EG): ca. 12,74 m²
Küche (EG): ca. 9,91 m²
Flur/Treppenhaus (EG): ca. 6,61 m²
Schlafzimmer (OG): ca. 13,44 m²
Kinderzimmer (OG): ca. 15,52 m²
Flur mit Abstellkammer (OG): ca. 5,20 m²
Badzimmer (OG): ca. 9,76 m²

Einliegerwohnung:

Wohnzimmer: ca. 13,39 m²
Schlafzimmer: ca. 13,91 m²
Küche: ca. 9,31 m²
Badezimmer: ca. 7,68 m²
Eingangsbereich/Flur: ca. 9,02 m²

Wohnung/ehemaliger Stall:

Wohnzimmer: ca. 15,71 m²
Schlafzimmer: ca. 14,74 m²
Küche: ca. 8,06 m²
Badezimmer: ca. 5,82 m²
Flur: ca. 7,80 m²
Dachboden (1 Zimmer beheizt)
Teilkeller

Ausstattung:
- Fernwärme
- Verklinkert
- Fenster zum Teil ausgetauscht
- z.T. Außenjalousien
- 2 Garagen
- Gartenhaus
- Stellplätze

Die Mieteinnahmen liegen bei ungefähr 800 € (warm).

Lage

Die Immobilie liegt verkehrsgünstig in Tungendorf. Alle Bedarfe des täglichen Lebens sind sogar fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kita, Ärzte und Banken sind maximal 1 km entfernt.

Weiterführende Schulen (Gemeinschaftsschule und Gymnasium) sind ca. 5 km entfernt in Einfeld und sowohl mit dem Fahrrad, wie auch mit dem Bus erreichbar.

Bis in die Innenstadt und bis zum Hauptbahnhof sind es ca. 2,5 km. Auch diese Strecke ist problemlos mit dem Fahrrad oder dem Bus zu bewältigen.

Das Zentrum von Kiel ist ca. 35 km, der Flughafen Fuhlsbüttel ist ca. 68 km entfernt und in ca. 45 Minuten zu erreichen.

Willkommen in Tungendorf:

Der Stadtteil zeichnet sich auch heute noch durch eine gesunde "dörfliche" Struktur aus. Der Sportverein SV Tungendorf ist einer der Mitgliederstärksten Vereine in ganz Schleswig-Holstein. Freitags gibt es einen Wochenmarkt auf dem Helmut-Lohse-Platz. Die freiwillige Feuerwehr Tungendorf lädt zum Mitmachen ein und bietet abwechslungsreiche Aktivitäten vom Tage der offenen Tür bis zum Maifeuer an. Unterschiedliche gesellschaftliche Aktivitäten bietet das Volkshaus in Tungendorf an (https://www.volkshaus-tungendorf.de).

Gelegen im Norden Neumünsters, zwischen der Innenstadt, Brachenfeld und Einfeld.

Die alte Bezeichnung für Tungendorf war „Tuentrop“ und damals war es ein kleines Dorf in der Nähe von Neumünster. Die Gemeinde Tungendorf gehörte nach Bildung der Kreise in Schleswig-Holstein zum Kreis Kiel (später in Kreis Bordesholm umbenannt). Um 1900 entstand die Siedlung Tungendorf, in der hauptsächlich Eisenbahnerfamilien lebten, die im Reichsbahnausbesserungswerk arbeiteten.

1970 wurde Tungendorf-Dorf, in etwa der Rest der ursprünglichen Gemeinde Tungendorf ohne das eingemeindete Tasdorf, nach Neumünster eingegliedert.

Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Tungendorf

Sonstiges

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Dann sprechen Sie mich gern und unverbindlich an, damit ich Sie beraten kann.

Ihr Ansprechpartner:
Dien Tohuus Immobilien GbR
Arne Fredenhagen
Oberjörn 34
24536 Neumünster
Mobil: +49 152 / 28896706
EMail: af@dien-tohuus-sh.de

Ich freue mich, über Ihren Anruf!

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Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Einrichtung und Ausstattung auf den Grundriss-Zeichnungen ist beispielhaft dargestellt.