HD-Rohrbach: OPEN-HOUSE 9.3. 11.00-11.30h, 1,5 ZKB, Balkon, Freibuger Str. 21, FREI, keine K-Prov

Living space

46 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Overview

Plot area

5490 m²

Construction year

1973

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Floor

Tiles, Laminate

Outside

Parking space

Equipped kitchen.

Limitations & Requirements

Vacant from

sofort

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

99,2 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

Pass issued on

2018-09-09

validity

9.9.2028

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Sale price

€ 172 000

Foreign provision incl. VAT

Property description

Innen-Video: https://youtu.be/Ayazhdch0OI

Wohnzimmer: 20m² mit Zugang zum
Balkon und
Schlafecke ca. 7m²

Küche: mit Einbauküche
Bad: Wanne, WC, Waschbecken, Waschmaschine
Diele: mit Einbauschrank

Keller: 6m²
Fahrstuhl
Energieverbrauch (durchschnittlich): 99kWh/ (m²xa) entspricht ca. 10 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten), C,

Blockheizwerk-Zentralheizung, Trockenraum, , Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst,

MEA (Miteigentumsantiel): 7,144/1.000

Kaufnebenkosten: https://grundbuch.rechner.handelsblatt.com/rechner2/handelsblatt2/
www.sonnenverlauf.de

Equipment

Innen-Video: https://youtu.be/Ayazhdch0OI

Diese 1,5 Zimmer-Wohnung liegt im 1. OG eines Mehrfamilienhauses.
Als Besonderheit wurde die Schlafecke (ca. 7m²) mit einer Schiebetür abgetrennt - und Blick auf den Balkone - könnte aber natürlich auch leicht wieder geöffnet werden.
Der große Wohnraum bietet Zugang zum Balkon, aber auch die Küche ist über ihn zu erreichen - so kann man die Eßecke direkt neben der Küche platzieren.
Das Bad ist modern und bietet auch Platz für die Waschmaschine.
Im Flur ist ein großer Einbauschrank/begehbarer Kleiderschrank, der viel Stauraum bietet
Die Wohnung wird incl. Teil-Möbeln (Kleiderschrank Wohnzimmer, Bartisch mit Stühlen, Einbauküche) verkauft

Ein Keller und der TG-Stellplatz - im Preis inbegriffen - runden das Angebot ab.

Location

Das Appartment befindet sich im 1.OG eines größeren Wohnblocks Freiburger Str. 21/23. Der Balkon liegt nach Südwesten.
Die Wohnung ist verkehrsgünstig, aber doch ruhig. Die nächsten Restaurants und Kneipen sind nr 200 m entfernt, aber auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Penny-Markt ca. 21,3 m.
Die Entfernung zum S-Bahnhof Heidelberg Kirchheim-Rohrbach beträgt nur 400 Meter, somit sind Sie innerhalb von 5 Minuten mit der S-Bahn in der Heidelberger Innenstadt. Zu Aldi sind es ca. 300 m, Bäckerei ca. 100 m, nächste Bushaltestelle ca. 100 m.
Zur B 3 ist es ca. 2 km, auf die Autobahn sind Sie in 5 min.

Heidelberg selbst hat über 147. 000 Einwohner, davon 40. 000 Studenten. Das Heidelberger Schloss ist weltbekannt, Massen Touristen pilgern jedes Jahr zur heiligen Stätte der Kultur. Nach Mannheim sind es ca. 20 min; Stuttgart 50 min; Karlsruhe 35 min.

Various

Innen-Video: https://youtu.be/Ayazhdch0OI

Nachteil: Bad ohne Fenster, Fenster älter
Vorteil: Balkon, StPl, Lage, sofort FREI, keine Käufer-Prov.

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler "2013", -""2025" ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015 -2021
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.

OPEN HOUSE: Interessenten brauchen sich nicht anzumelden, alle kommen zum selben Zeitpunkt +/- 15 Minuten, tragen sich in eine Liste ein (einzige Wartezeit), erhalten ein Kurz-Expose, gehen selbständig durch die Räume, können Fragen stellen. Wenn Ihnen die Immobilie gefällt, vereinbaren wir einen individuellen Zweit-Temin.
Auf diese Art erhalten alle Interessenten die gleiche Chance, - wenn beim klassischen sequentiellen Verfahren die ersten 3 eine Zusage geben, würden die letzten überhaupt keinen Besichtigungstermin mehr bekommen. Gleichzeitig sind die Wartezeiten minimal, Sie bekommen z.T. auch die Überlegungen und Fragen der anderen Interessenten mit, Sie stehen nicht unter Zeitdruck, kein Makler sitzt Ihnen im Nacken.