Wohnhaus mit Einliegerwohnung

Квадратура

220 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Размер на парцел

550.00 m²

Година на строеж

1996

Вид строителство

Масивен

Форма и вид таван

Покрив с два фронтона

Mit Einliegerwohnung

Да

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер

Outside

Тераса

Да

Парко място

2100 parking space.

Гараж

Единичен гараж

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

Вид енергия

Oil

С топла вода

Да

Цени

Продажна цена

€ 595 000

Външна комисионна

2,48 % inkl.ges.Mwst.

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Höchstadt! Dieses gepflegte Haus aus dem Baujahr 1996 besticht durch seine massive Bauweise und bietet Ihnen modernes Wohnen auf einer großzügigen Wohnfläche von 220 m². Das Grundstück umfasst 500 m² und bietet Ihnen eine kleine grüne Oase mit Terrasse und Zugang zum Garten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein moderner und offener Wohn-Essbereich, ausgestattet mit hochwertigem Echtholzparkett und einem Kamin für gemütliche Abende. Die Küche verfügt über einen praktischen Abstellraum, das elegante Bad rundet das Angebot auf dieser Etage ab.

Das Obergeschoss bietet Ihnen ein komfortables Arbeits- oder Gästezimmer, einen großen Wohn- oder Schlafraum mit beeindruckenden 30 m², ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon, ein weiteres stilvolles Bad sowie ein Gäste-WC und zusätzlichen Stauraum.

Im Kellergeschoss finden Sie einen Hauswirtschaftsraum, einen großzügigen Hobbyraum, sowie Heiz- und Tankraum. Besonders hervorzuheben ist die separate 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Entdecken Sie dieses einzigartige Einfamilienhaus und lassen Sie sich von der Kombination aus moderner Ausstattung und behaglichem Ambiente verzaubern. Erleben Sie Wohnkomfort auf hohem Niveau in Ihrer neuen Heimat Höchstadt.

Оборудване

Diese Immobilie besticht durch einen charmant verkleideten Kamin, der im Wohnzimmer eine behagliche Atmosphäre schafft. Der Wohnbereich ist mit edlem Echtholzparkettboden ausgestattet, während die Schlafräume durch stilvolle Vinylböden beeindrucken. Die modernen Bäder bieten hohen Komfort und zeitgemäße Eleganz. Mit drei geräumigen Schlafzimmern, einem funktionalen Arbeitszimmer und zwei praktischen Abstellräumen wird ausreichend Platz für Familie und individuelle Bedürfnisse geboten. Ein einladender Balkon und ein gepflegter Garten laden zum Entspannen im Freien ein. Der zusätzliche Hobbyraum ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei großzügige Stellplätze runden das attraktive Angebot dieser Immobilie ab und sorgen für Komfort und Bequemlichkeit im Alltag.

Местоположение

Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Stadt Höchstadt im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt, einer einladenden Wohngegend, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung bietet. Die Immobilie ist ideal für Familien, die eine ruhige Umgebung schätzen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen, die von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu Realschulen und Gymnasien reichen, sodass Ihre Kinder alle Bildungschancen vor Ort nutzen können. Für Ihre täglichen Besorgungen und Einkäufe bietet das nahegelegene Aisch-Park-Center vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ist schnell erreichbar.
Freibad und Eishalle bieten weitere Freizeitmöglichkeiten in naher Umgebung.
Verkehrstechnisch liegt das Haus äußerst günstig, mit der Autobahn nur etwa 2 Kilometer entfernt. Diese vorteilhafte Lage ermöglicht nicht nur eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte, sondern auch eine bequeme Erreichbarkeit größerer urbaner Zentren.

Höchstadt selbst bietet eine harmonische Balance aus ländlicher Atmosphäre und modernem Lebenskomfort, was es zu einem gesuchten Wohnort für Familien und Berufstätige gleichermaßen macht. Erleben Sie die perfekte Verbindung von Natur und urbanem Leben in dieser attraktiven Lage.