* OSTERGLOCKEN IM EIGENEN GARTEN! - Schnuckeliges Einfamilienhaus mit tollem Garten und großem Ausbaupotential in Burk *

482982# 28#tiBie0 91596 Burk, Germany One family house Sale price € 223 000

€ 223 000

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Claudia Wolf Immobilien
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Premium Anfrage

Living space

100 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Plot area

1419.0 m²

Construction year

1826

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Separate Toilette

Additional rooms

Cellar

Outside

Terrace

Yes

Parking space

Move out.

Garage

Single garage

Limitations & Requirements

Last renovation

2021 Year

Vacant from

Juni 2025

Energy

Heating System

Fireplace

Property type

Residential building

Kind of energy

Oil

Prices

Sale price

€ 223 000

Foreign provision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis

Foreign provision incl. VAT

Property description

Wie lange möchten Sie schon in Ihrem eigenen Reich zu wohnen und Ihre Blumen im eigenen Garten genießen? Einfach heimkommen und wohlfühlen. Die Tür hinter sich zu machen und die Welt einfach draußen lassen. Wie wunderbar, endlich daheim. Wäre das nicht ein wunderbares Gefühl?

In diesem gemütlichen und renovierten Einfamilienhaus in Burk können Sie das alles Wirklichkeit werden lassen. Es wurde liebevoll renoviert, ist gemütlich und kuschelig.

Ihr neues Haus wurde 1826 erbaut und in den 1970er Jahren angebaut. Es verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und steht auf einem wunderschön großen Grundstück mit 1.419 m², in dem ein wirklich schöner Garten angelegt ist. Die Wohnfläche verteilt sich auf vier Zimmer, Küche und Bad. Dazu gehören ein Garten mit Terrasse, eine Doppelgarage, viel Platz im Anbau und der Keller.

Wenn Sie Ihr neues Haus betreten, stehen Sie im Flur, von dem aus die Zimmer abzweigen. Hier gibt es eine Fußbodenheizung, also weg mit den Schuhen und rein ins Haus.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei gemütliche Zimmer und Ihre neue Küche, die schon mit einer wunderschönen Einbauküche ausgestattet ist und auch für eine Essecke Platz bietet. Damit es noch kuscheliger wird, gibt es einen Kaminofen. Dieser wird vom Flur aus befüllt und durch Schächte wird das Obergeschoss gleich mit beheizt.

Weiterhin befindet sich hier Ihr neues Bad, welches ebenfalls liebevoll renoviert wurde und mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist.

Weiter geht es in die 1. Etage. Hier haben Sie drei weitere Zimmer zur Verfügung. Eins davon ist mit einem WC ausgestattet, hier können Ihre Gäste ein eigenes Reich haben.

Zurück nach unten in den Flur. Rechts vom Eingang geht es zum Durchgang in den Anbau. Hier befinden sich das Schlafzimmer und die Waschküche. Der Durchgang wurde mit Glas verkleidet, somit haben Sie hier einen Wintergarten und können die Sonne auch in der kälteren Jahreszeit genießen.

Hier ist auch der Ausgang auf die wirklich geräumige und teilweise überdachte Terrasse und in Ihren Garten. Dieser wurde sehr liebevoll angelegt. Lassen Sie Ihren grünen Daumen walten und freuen Sie sich über Ihre Kreationen. Ihr Gießwasser beziehen Sie aus dem Brunnen.

Weiter geht es in den Anbau. Dieser befindet sich innen noch in Rohbau und bietet großes Ausbaupotential. Von hier gelangen Sie zur Doppelgarage und in Ihren Keller, der ebenfalls sehr viel Platz bietet.

Equipment

Die Eigentümer haben in der Zeit von 2014 bis 2017 das Haupthaus komplett neu saniert. Zur besseren Übersicht, finden Sie hier noch mal eine Aufstellung:

- 2014 bis 2017: neuer Innenausbau, inkl. Küche, Bad, Haustür und Terrassentür.
- 2010 bis 2014: neue Fenster
- 2014: neue Ölzentralheizung mit teilw. Fußbodenheizung
- Kaminofen mit Schächten ins Obergeschoss
- 2021: neue Biberschwanzziegel mit Unterspannbahn
- Überdachte Terrasse
- Durchgang zum Anbau als Wintergarten nutzbar
- Tolle Einbauküche
- zusätzlicher kleiner Gewölbekeller
- Doppelgarage

Location

Ihr neuer Lieblingsplatz befindet sich in einer Seitenstraße mitten in Burk. Der Ort hat ca. 850 Einwohner. Im zentralen Ortskern befinden sich Rathaus, Kirche, Pfarrhaus, Schule und Feuerwehr. Außerdem gibt es Einkaufsmöglichkeiten, zwei Spielplätze und einen Kindergarten. Von hier erreichen Sie in ca. 10-20 Fahrminuten die Orte Feuchtwangen, Dinkelsbühl und Herrieden. Die Autobahnen A6 und A7 sind ebenfalls in dieser Zeit zu erreichen.

Various

Alles in allem haben Sie hier eine wunderbare Gelegenheit, Ihren Traum von Ihrem eigenen Haus wahr zu machen. Und das Beste ist, dass es bis ca. Mai/Juni frei wird und Sie dann gleich einziehen können.

Der Kaufpreis Ihr neues Haus beträgt 223.000 €, inklusive Doppelgarage

Hinzu kommt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis, die bei notarieller Beurkundung fällig wird. Lt. den gesetzlichen Regelungen werde ich in gleicher Höhe vom Verkäufer vergütet.

Interessiert? Dann melden Sie sich gerne bei mir.

So können Sie mich erreichen:
Telefon und WhatsApp: 0 98 52/78 100 26 oder E-Mail: wolf@claudia-wolf.immobilien

Anfragen können nur mit Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten mit Telefonnummer und Adresse bearbeitet werden. Ich bitte Sie um Ihr Verständnis.

Herzlichen Dank
Claudia Wolf

Der Energieausweis ist in Arbeit und wird nachgereicht, ebenso wie weitere Bilder.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf mir vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.

91596 Burk, Germany

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