Walldorf, freistehendes EFH, 2 Bäder, 4 Balkone/Terr., 2 Garagen, keine K-Prov.

Квадратура

160 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

523 m²

Площ

Размер на парцел

523 m²

Година на строеж

1960

Inside

Допълнителни помещения

Сухо помещение

Етаж

Плочки

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Парко място

Алармена система.

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Свободно от

vermietet

Енергия

Отоплителна система

Камина, Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

247 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2025-03-01

Валидност

01.03.2035

Цени

Продажна цена

€ 680 000

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

EG:
Wohnzimmer mit
Terrasse Westen
Esszimmer mit
Terrasse Ost
Büro
Bad
Küche
WC,
Garderobe
Flur

OG:
Schlafzimmer 1 mit Zugang
Balkon Westen
Schlafzimmer 2 mit Zugang
Balkon Ost
Schlafzimmer 3
Bad

Dachboden mit Boden- und Sparrendämmung

Das Haus ist vermietet (9 Monate Kündigungsfrist)

Keller: 50m²
2 Garagen

Energieverbrauch (durchschnittlich): 247 kWh/ (m²xa) entspricht ca.25 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten)

Gas-Etagenheizungen je Stockwerk (2), Waschküche,

Kaufnebenkosten: https://grundbuch.rechner.handelsblatt.com/rechner2/handelsblatt2/

Sonnenstand: www.sonnenverlauf.degebühren

Оборудване

Das Haus hat 2 Garagen, 2 Terrassen, 2 Balkone und 2 Bäder, zusätzlich noch Stellplatz vorm Haus.
Der Garten umgibt das Haus an 3 Seiten, durch das Eckgrundstück haben Sie nur einen Nachbarn.
Auf jedem Stockwerk haben Sie eine Gasheizung (2010), so daß man es auch zum Zwei-Familienhaus aufteilen könnte.
Lediglich der Bereich Garage und Büro sind nicht unterkellert, so daß Sie viel Staurum im UG haben - dort unten ist auch der Waschmaschinenanschluß sowie ein großer Hobbyraum.
Der Lagerraum über der Garage wird als Zimmer genutzt mit 2 großen Dachflächenfenster, rechnet aber nicht zur Wohnfläche.

Местоположение

Das Haus liegt im nördlichen Teil der Stadt. Zum Wald sind es nur 100m Abendspaziergängen steht nichts mehr im Wege. Zum Rathaus sind es 700m, zum LIDL-Markt sind es 850m - frische Brötchen am Wochenende also gesichert.
Am Bahnhof Wiesloch/Walldorf halten IC und ICEs nach Stuttgart und Frankfurt ca. 135 Mal pro Woche. Im 30 Minuten Tackt fährt die S-Bahn nach Heidelberg (Dauer ca. 15 min) und nach Karlsruhe (Dauer ca. 20 min).
Die Stadt Heidelberg ist ca. 10 km entfernt, Mannheim ca. 30 km und Frankfurt ca. 90 km.
Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands. Ein breites Schulangebot mit Grundschule, Hauptschule, Realschule sowie Gymnasium und ausreichend Kindergartenplätze lassen Familienherzen höher schlagen. Die Stadt liegt im Rein-Neckar-Kreis und zählt momentan ca. 15.000 Einwohner. Die SAP und Heidelberger Druckmaschine (HDM) sind die größten Arbeitgeber dieser Stadt.
www.walldorf.de

Други

Nachteil: etwas verwinkelt
Vorteil: Lage, 4 Balkone/Terrassen, 2 Bäder, keine Käufer-Provision,

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert, entspricht der ISO 9000/9001
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler " 2013-2025 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" seit 2015, sowie Capital
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Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.