Frisch sanierte Wohnung in zentraler ruhiger Lage

483089# LL25002 22846 Norderstedt, Germany Floor apartment Rent € 1 200

€ 1 200

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Sascha Bock

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Premium Anfrage

Living space

80 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Overview

Construction year

1991

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Additional rooms

Cellar, Bicycle storage room

Energy

Heating System

Far heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

106.36 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

validity

2028-12-20

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Cold Rent

1 200 EUR

Additional costs

300 EUR

Warm rent

1 500 EUR

Foreign provision incl. VAT

Property description

Durch die unmittelbar abgeschlossene Komplettsanierung präsentiert sich die im 2. OG gelegene Wohnung in einem modernen Outfit und lädt zum gemütlichen Wohnen ein.
Hier eine Auflistung der erfolgten Sanierungen:
- die gesamte Küche
- das gesamte Wannenbad
- das gesamte Duschbad
- der komplette Fußboden
- alle Wände komplett neu gestrichen

Die familienfreundliche 3-Zimmer Wohnung bietet Ihnen auf 80 Quadratmetern ein komfortables Zuhause in einer attraktiven Wohngegend. Mit drei gut geschnittenen Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung legen. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die beiden weiteren Zimmer flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können.

Die Wohnung besticht durch ihre funktionale Gestaltung und die angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen und ist der perfekte Ort für gesellige Kochabende. Die beiden Badezimmer sind modern ausgestattet und runden das Angebot ab.

Mit einer Energieeffizienzklasse D bietet die Wohnung ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Komfort und Energieverbrauch. Die monatliche Warmmiete von 1400 Euro umfasst alle Nebenkosten, was Ihnen eine transparente und planbare Kostenstruktur ermöglicht.

Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ist von einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten umgeben. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, in unmittelbarer Nähe.

Diese Etagenwohnung ist die perfekte Wahl für alle, die eine zentrale Lage mit einem hohen Maß an Wohnqualität verbinden möchten.

Wenn Sie an weiteren Informationen zur Wohnung interessiert sind, schreiben Sie mich bitte über das Immobilienportal an und Sie erhalten den genauen Lageplan mit der Adresse der Wohnung sowie einen virtuellen 3-D Rundgang durch die Wohnung.
Anschließend vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie.

Equipment

- Wohnfläche: 80 qm
- Anzahl der Zimmer: 3
- Mietpreis: 1400 Euro warm
- Energieeffizienzklasse: D
- Bodenbeläge: Vinyl in allen Wohnräumen
- Heizung: Fernwärme
- Internet / Telefon sowie Fernsehanschluss durch wilhelm.tel
- 2 Badezimmer: Duschbad und Wannenbad vorhanden
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss in Abstellkammer
- Küche: Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
- Balkon: mit Zugang vom Wohnzimmer
- Fenster: Doppelt verglaste Fenster
- Kinderspielplatz: Direkt vor dem Haus
- Lage: Ruhige Wohngegend mit Gartenansicht
- Zusätzliche Ausstattung: Kellerraum und Fahrradkeller

Location

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die sowohl für Familien als auch für Senioren attraktiv ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, mit Bushaltestellen in nur ca. 200 Metern Entfernung. Dies ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und des Stadtzentrums.

Für Reisende und Geschäftsleute ist der internationale Flughafen Hamburg in etwa 10 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu nationalen und internationalen Zielen bietet. Die Nähe zur Autobahn A7, die in ca. 5 Kilometern erreicht werden kann, sorgt für eine ausgezeichnete individuelle Mobilität und erleichtert den Zugang zu den umliegenden Regionen.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich mehrere Parks und Spielplätze, die für Freizeitaktivitäten und Erholung genutzt werden können. Der nächstgelegene Park ist nur ca. 200 Meter entfernt und bietet eine grüne Oase für Spaziergänge und Entspannung. Familien mit Kindern profitieren zudem von der Nähe zu Kindertagesstätten und Kindergärten, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind.

Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern. Die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, wie dem beliebten Ionios, das nur ca. 370 Meter entfernt liegt, bietet eine gute Versorgung mit allem Notwendigen und lädt zu kulinarischen Entdeckungen ein.

Various

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 106.36 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Herr Lutz Lehmann unter Telefon 0172 - 450 16 72. Rufen Sie Ihn bitte an. Er hilft Ihnen auch gerne weiter bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie.

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Sprechen oder schreiben Sie ihn bitte an, damit er Sie beraten kann. Gerne erstellt er Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Marktwerteinschätzung für Ihr Objekt.

Ihr Ansprechpartner:
Lutz Lehmann
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Büchnerweg 6
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Telefon: 0172 - 450 16 72