EIN TRAUMHAUS ZUR MIETE! DOPPELHAUSHÄLFTE MIT TERRASSE, GARTEN UND DOPPELGARAGE IN IDYLLISCHER LAGE

Wohnfläche

140 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

1950

Innen

Bad

Separates WC

Aussen

Balkon

Parkplatz

Auszug.

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Energieart

Öl

Preise

Kaltmiete

1 190 EUR

Nebenkosten

300 EUR

Warmmiete

1 610 EUR

Kaution

2 Monatskaltmieten

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte bietet ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Platz, Privatsphäre und einer naturnahen Umgebung. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und einer ansprechenden Raumaufteilung ist dieses Haus ideal für kleine Familien oder Paare, die Wert auf Wohnqualität legen.

ZUR AUFTEILUNG

ERDGESCHOSS
- Diele: Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Flur, der Platz für eine Garderobe bietet.
- Wohn- und Esszimmer: Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer großzügigen Gestaltung und einer warmen, einladenden Atmosphäre. Bodentiefe Fensterelemente öffnen vom Esszimmer aus den Blick in den Wintergarten und den Außenbereich, wodurch Innen- und Außenräume harmonisch miteinander verschmelzen.
- Küche: Die Küche ist sowohl vom Flur aus zugänglich als auch mit dem Esszimmer verbunden, was kurze Wege und eine optimale Nutzung ermöglicht. Sie bietet ausreichend Platz für die kulinarische Entfaltung und lässt sich funktional sowie stilvoll gestalten.
- Arbeitszimmer: Das zusätzliche Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Arbeits- und/oder Gästezimmer.
- Gäste-WC: Ein modernes separates Gäste-WC rundet das Erdgeschoss perfekt ab.
- Wintergarten: Nahtlos an das Esszimmer anschließend, bildet der Wintergarten eine behagliche Erweiterung des Wohnraums. Er schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten – ideal für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.
- Außenbereich: Die großzügige Terrasse lädt mit viel Platz für Gartenmöbel zum Entspannen und Genießen ein. Der schöne Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielfläche für Kinder, für Hobbygärtner oder einfach als ruhige Oase zum Erholen. Dank seiner Größe lässt er Raum für individuelle Gestaltungsideen.

OBERGESCHOSS
- Flur: Der zentrale Flur verbindet alle Räume des Obergeschosses.
- Schlafzimmer: Das großzügige Schlafzimmer überzeugt mit flexiblen Stellmöglichkeiten und ausreichend Platz für ein großes Bett sowie geräumige Kleiderschränke. Zudem führt ein direkter Zugang zur Dachterrasse, die perfekte Bedingungen für erholsame Stunden im Freien bietet.
- Kinderzimmer: Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer und besticht durch seine freundliche, helle Atmosphäre.
- Badezimmer: Das stilvolle Tageslichtbadezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet somit den idealen Komfort für die ganze Familie.

WEITERE MERKMALE
- Separater Kellerraum: Im Kellergeschoss bietet ein eigener Kellerraum wertvollen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Vorräte und persönliche Utensilien.
- Gemeinschaftliche Waschküche: Die zweckmäßig eingerichtete Waschküche ist mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner versehen.
- Doppelgarage: Der Einheit ist eine geräumige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichem Stauraum zugeordnet. (zzgl. 60,00 Euro/Monat pro Garage)
- Das Grundstück ist vollständig mit einem Edelstahl-Weidezaun eingezäunt. Dieser befindet sich im Eigentum des Mieters und kann gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.

Lage

Umgebung:
Das Haus liegt in einer idyllischen Wohngegend in Iserlohn - zwischen Kalthof und Hennen. Die Umgebung ist geprägt von Feldern und Wäldern, die eine ruhige und idyllische Atmosphäre bieten.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum:
Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind mit dem Pkw in wenigen Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum von Iserlohn ist ebenfalls gut angebunden und bietet ein umfangreiches Einkaufs- und Gastronomieangebot.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung:
Kindergärten und Grundschulen sind in benachbarten Ortsteilen vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kleinkindern macht. Zahlreiche Grünflächen, Wanderwege und Naherholungsgebiete laden zu Outdoor-Aktivitäten ein.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung:
Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile. Die Autobahn ist schnell erreichbar, sodass auch Pendler eine ideale Verkehrsanbindung haben.

Sonstiges

ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis ist beantragt.

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Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek

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