Schwetzingen auf dem Bärenfell vorm Kamin 4-Z Maisonette,Blick über die Dächer, 300m zum Schloßgarte

Квадратура

115 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Площ

Използваема площ

5 m²

Година на строеж

1992

Inside

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Етаж

Плочки, Паркет

Outside

Парко място

Изнасяне.

Гараж

Подземен паркинг

Изисквания и ограничения

Свободно от

15.5.2025

Енергия

Отоплителна система

Камина, Централна отоплителна система, Far heating system

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

108 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2018-04-11

Валидност

11.4.2028

С топла вода

Да

Цени

Наем без включено отопление

1 450 EUR

Допълнителни разноски

300 EUR

Наем включващ отопление

1 750 EUR

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Schälzigweg 41
untere Ebene (2.OG)
Wohnzimmer Parkett, Kamin, Zugang zum Balkon
Balkon s/W
Küche: mit Fenster zum Balkon
Flur
Gäste-WC mit Fenster
Hauswirtschaftsraum

obere Ebene:
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer: mit kleinem Balkon
Arbeitszimmer
Bad: Wanne, Dusche, Fenster, Schmink-Ecke
Flur

Keller

2 Tiefgaragenplätze nebeneinander (KEIN Doppelparker!), im Preis enthalten

Fernwärme,

Оборудване

Schälzigweg 41
Highlight ist natürlich der Kamin, den der Eigentümer für sich selbst hat eingebauen lassen - hier liegen Sie gemütlich im Winter auf dem Bärenfell und genießen die wohlige Wärme - jetz im Sommer können Sie das auf dem danebenliegenden Balkon tun, der groß genug für Tisch und Liegestühle ist. Der Raum im Wohnzimmer vor dem Balkon ist mit fast 5 m extrem hoch - es ist der Luftraum zur Galerie oben, zusätzlich erhellt durch ein riesiges Dreiecks-Fenster - eigentlich überflüssig, da das Wohnzimmer durch Fenster an zwei Seiten sowieso schon sehr hell ist. Als Kontrast dazu das dunkle Echtholz-Parkett, das das exklusive Ambiente unterstreicht.
Direkt neben dem Wohnzimmer die abgetrennte Küche (ohne EBK) - durch das große Fenster können Sie direkt den Tisch auf dem Balkon decken. Im unteren Bereich haben wir noch den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluß sowie das Gäste-WC - es muss also kein Gast in die Nähe der 3 Schlafräume oben kommen.
Eine filigrane Treppe führt nach oben: die obere Ebene wird geprägt durch die offene Galerie mit einem raffinierten Einbau-Regal, Sie blicken von oben ins Wohnzimmer und haben alles im Blick. Die drei Schlafräume, mit Dachschrägen, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, einer ist mit einem weiteren kleinen Balkon ausgestattet.
Das Badezimmer mit Wanne und Dusche und herrlichem Blick über die Stadt ist durch eine Stufe optisch unterteilt, direkt neben dem Fenster eine extra Schminkecke - durch das große Fenster sieht man leider jede Falte..
Außerdem haben wir noch eine Abstellkammer als Gästezimmer für die Schwiegermutter, sowie einen Zugang zum Dachboden.

Der Keller bietet weiteren Stauraum, ein extra Fahrradkeller für Ihr Velociped, sowie 2 Tiefgaragen-Stellplätze direkt gegenüber der Einfahrt, d.h. Sie müssen NICHT rangieren!!

Местоположение

Schälzigweg 41
Die Wohnung liegt im 2./3.. Stock eines 7-Familienhauses in zentraler Lage in Schwetzingen. Der weltberühmte Schlossgarten ist nur ca. 300m entfernt, zum Stadtzentrum mit Fußgängerzone sind es ca. 1.400 m, zum Schlossplatz mit diversen Restaurants und Cafes 1.300m, zum Bahnhof 1.200 m. Auf der Rückseite schließt sich das Krankenhausgelände an, also auch ein ruhiger Nachbar.
Die Große Kreisstadt Schwetzingen hat ca. 22.000 Einwohner und liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar. Sie liegt nur wenige Kilometer östliche des Rheins und südwestlich der Erhebung des Odenwaldes, der mit seiner abwechslungsreichen Landschaft zum Wandern und im Winter zum Schlittenfahren einlädt. Ein breites Angebot an Schulen und Kindergärten bietet vor allem für Familien einen Anreiz sich in Schwetzingen wohlzufühlen. Neben ausreichend Kindergartenplätzen gibt es in Schwetzingen ein Gymnasium, ein Realschule, eine Hauptschule mit Werkrealschule, sowie vier Grundschulen und eine Förderschule. Der Rhein-Neckar-Kreis ist Träger der drei beruflichen Schulen, der Carl-Theodor-Schule (Kaufmännische Schule, unter anderem mit Wirtschaftsgymnasium), der Krankenpflegeschule am Kreiskrankenhaus und der Ehrhart-Schott-Schule (Gewerbliche Schule) sowie der Comenius-Schule für geistig Behinderte. Ebenso gibt es hier in Schwetzingen ein breites Freizeitangebot, wie z.B. diverse Sportangebote, Kino, Schwimmbad oder ähnliches. Das weltberühmte Schwetzinger Schloss lädt mit seinem Schlossgarten zu ausgediegenen Sparziergängen und gemütlichen Aufenthalten ein. Die jährlichen Schlossfestspiele, die mehrere Wochen dauern, bilden einen der kulturellen Höhepunkte der Metropolregion Rhein-Neckar.
Schwetzingen liegt verkehrsgünstig mit direkten Anschlüssen an die Autobahnen A5 und A6, die direkte Verbindungen in alle Richtungen ermöglichen. Außerdem liegt Schwetzingen an der B36, die über die Umgehungstraße B535 einen schnellen Anschluss an Mannheim (15 km) bietet. Ebenso vorteilhaft ist auch die Nähe zu den Städten Heidelberg (10 km), Speyer (25 km) oder Karlsruhe (50 km).
Durch die hervorragende S-Bahnanbindung ist man in 10 Minuten in Heidelberg oder in Mannheim sowie in 45 Minuten in Karlsruhe.

www.schwetzingen.de/

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Nachteil: keine Einbauküche, kein Fahrstuhl
Vorteil: Lage, Kamin, Blick, 2 StPl
Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert, entspricht der ISO 9000/9001
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler " von 2013 - 2025 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015-2021 sowie CAPITAL seit 2021..

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.