Charmantes 3-Sterne-Familienhotel in idyllischer schneesicherer Lage in Kärnten

Размер на парцел

3 285 m²

Помещения

Паркинг

Площ

Използваема площ

700 m²

Размер на парцел

3285 m²

Вид строителство

Дърво

Форма и вид таван

Мансарден таван

Inside

Допълнителни помещения

Сауна

Outside

Парко място

Обзаведена кухня .

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2006 Година

Свободно от

2025

Енергия

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

Валидност

2028-07-17

Цени

Продажна цена

€ 1 090 000

Външна комисионна

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Dieses traditionsreiche Hotel bietet eine einzigartige Gelegenheit für Familien, die ein charmantes und etabliertes Hotel oder eine Pension übernehmen möchten. Das Hotel ist in einem liebevoll restaurierten ehemaligen Pensionshaus aus dem Jahr 1841 untergebracht, das in den 1970er Jahren umfassend saniert und ausgebaut wurde. Seither wurde es kontinuierlich modernisiert.Auf einem großzügigen Grundstück von 3.200 m², umgeben von malerischer Natur, lädt die stilvoll eingerichtete Pension Gäste zu erholsamen Aufenthalten ein. Die harmonische Verbindung von traditionellem Charme und modernem Komfort schafft eine warme, einladende Atmosphäre, die Urlauber sehr schätzen.

Dank seiner durchdachten Ausstattung ist das Hotel sofort betriebsbereit.

Nutzen Sie diese einmalige Chance, ein Stück gelebte Gastfreundschaft in einer der schönsten Regionen zu übernehmen!

Logis:

18 Zimmer (16 Doppelzimmer, 2 Dreibettzimmer) mit Zustellbetten – Platz für bis zu 55 Gäste.
Alle Zimmer ausgestattet mit hochwertigen Vollholzmöbeln, Sitzecke, DU/WC, SAT-TV, Wi-Fi, Tresor, Radio, Fön, Kosmetikspiegel und einem atemberaubenden Blick auf die Berge oder den Wald.

Gastronomie:

Restaurant mit zwei Stuben – Platz für ca. 80 Gäste.
Garten mit Terrasse – Winter ca. 50 Sitzplätze, Sommer ca. 100 Sitzplätze.
Kinderspielplatz & Liegewiese.
Voll ausgestattete, moderne Gastroküche.

Betreiberwohnung:

Komfortable Eigentümerwohnung (ca. 140 m²) mit separatem Zugang.
Große Terrasse mit Aussicht, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin.
Luxusküche (offene moderne Einbauküche), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Waschküche.
Gäste-WC und luxuriöses Badezimmer mit Dusche und Massage-Badewanne.

Personalzimmer für 3 Personen

Weitere Einrichtungen:

Billardraum
Saunahütte mit Ruheraum
Skistallraum & mehrere Abstellräume
Parkplätze für ca. 20 Autos, darunter 3 Carports & 1 Garage.

Zustand & Technik:

100 Jahre altes Pensionshaus wurde im 70-er Jahren ausgebaut und in 2004/2006 generalsaniert mit laufenden Modernisierungen auch danach. Das Haus ist zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss.
Neue Technik, Leitungen, Fenster (3-fach Verglasung), Türen mit Schließsystem (2006 erneuert).
Zentralheizung (moderne Technik, Ölverbrauch ca. 7.000 Liter/Jahr inkl. Sauna- & Personalhausbeheizung).
Sofort verfügbar.

Kaufpreis: € 1.090.000

Verkaufsgrund: Gesundheitliche Gründe.

Ein einzigartiges Investment für eine erfolgreiche Zukunft in der Hotellerie – vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenKinder & Schulen
Schule <10.000m

Sonstige
Post <10.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Местоположение

Auf 1.530 m Seehöhe, direkt an Übungsliften, Babyliften und der Skischule gelegen, bietet das Hotel eine einzigartige Umgebung mit beeindruckender Natur und Berglandschaft in den schneesichersten Regionen Kärntens. Die vielseitige Ferienregion ermöglicht einen unvergesslichen Urlaub mit zahlreichen Aktivitäten sowohl im Winter als auch im Sommer.