Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Geschäftseinheiten und 28 Apartments

483666# WGH EIS 2025 07607 Eisenberg, Germany Wohn- und Geschäftshaus Verkaufspreis € 2 500 000

€ 2 500 000

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PREMIUM ANFRAGE

Wohnfläche

3 065 m²

Übersicht

Grundstücksfläche

5382 m²

Baujahr

1995

Bauweise

Massiv.

Dachform

Satteldach.

Innen

Küche

Einbauküche

Zusätzliche Räume

Abstellraum

Energie

Heizungssystem

Fernwärme Heizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Endenergieverbrauch des Gebäudes

57,10 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2025-02-14

Gültigkeitsdatum

14.02.2035

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 2 500 000

Aussenprovision

Der Käufer zahlt bei Zustandekommen des Kaufvertrages an das Maklerbüro eine Vermittlungsprovision i.H.v. 3,57 % des Verkaufspreises incl. Mwst.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Der gesamte Komplex wurde auf einem Ursprungsbau aus dem Jahre 1950 in den Jahren 1995 und 1996 um eine Etage erweitert und grundhaft saniert.
Ein Denkmalschutz besteht nicht.

Auf einer Grundstücksfläche von 5.382 m² befinden sich 6 große Gewerbeeinheiten, wie z.B. ein Postverteilzentrum, eine Arztpraxis, ein Restaurant sowie Büroeinheiten im Erdgeschoss
sowie 27 Wohneinheiten in den Größen von 30 bis 75 m² im Obergeschoss sowie eine größere Wohneinheit mit ca. 150 m² in einem separaten Gebäude.

Der gesamte Komplex wird durch Fernwärme versorgt.
Die Versorgung von vorhandenen PKW-Stellplätzen mit Elektro-Ladestationen wäre in ausreichender Anzahl gewährleistet, auf dem Grundstück befindet sich eine Trafostation der Stadtwerke.
Auf den komplett mit Asphalt gestalteten Freiflächen befinden sich 57 PKW-Stellplätze.

Auf den großflächige Dachflächen ist die Installation einer leistungsfähigen Solaranlage möglich.

Ein Teil der Wohn- und Gewerberäume ist derzeit nicht vermietet. Eine Neuvermietung ist derzeit im Gange.
Bei einer Vollvermietung wäre eine Nettokaltmiete i.H.v. 240.000 EUR p.a. oder mehr zu erwarten.
Eine Neuvermietung der leer stehenden Mieteinheiten kann gerne für den Käufer übernommen werden.

Grundstücksfläche: 5.382 m², davon ca. 2.200 m² Freifläche
Wohnfläche: 1.365 m²
Bürofläche: 1.000 m²
Gastronomiefläche: 200 m²
Lager-/Hallenfläche: 502 m²

Gesamte Mietfläche: 3.065 m²

Kaufpreiserwartung: 2.500.000,- EUR
davon
Grundstückswert: 322.920,- EUR (bei einem Bodenrichtwert von 60,- EUR/m²)

Zur Kontaktaufnahme füllen Sie bitte das ausführliche Kontaktformular von dieser Angebotsseite aus.
Die Objektvermittlung ist für den Käufer provisionspflichtig.
Für weitere Details füllen sie bitte über diese Anzeige das Kontaktformular aus. Weiter Kommunikation erfolgt schriftlich.

Der Käufer zahlt bei Zustandekommen des Kaufvertrages an das Maklerbüro eine Vermittlungsprovision i.H.v. 3,57 % des Verkaufspreises incl. Mwst.

Lage

Eisenberg liegt etwa 25 km nördlich des Verkehrsknotenpunktes "Hermsdorfer Kreuz" im Herzen Deutschlands.
Der nächstgelegene Autobahnanschlusspunkt zur A9 liegt 3,1 km entfernt.
Die Entfernung zu den nächsten größeren Städten betragen Jena 24,9 km, Hermsdorf 10,5 km, Gera 20,8 km.
In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Hallenbad 300m sowie der Busbahnhof 450m.
Entfernung bis zum Waldkrankenhaus Rudolf Elle ist 1,4 km, über eine Busverbindung erreichbar.

Das Verkaufsobjekt befindet sich in zentraler Lage in einem Mischgebiet mit Wohn- und Gewerbebebauung mit naher Infrastruktur.

Sonstiges

1935, erweitert/modernisiert 1998

Weitere Objekte in gewünschter Lage finden Sie unter www.immomobil.com
Eingrenzende Angebote an verfügbaren Kauf- oder Mietobjekten, Details zu Objekten und Besichtigungstermine erhalten Sie per Email unter post@immomobil.com.
Büro vormittags: Tel: 036428-61512, Fax: 036428-54453, post@immomobil.com

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Die Objektvermittlung ist für den Käufer provisionspflichtig.
Der Käufer zahlt bei Zustandekommen des Kaufvertrages an das Maklerbüro eine Vermittlungsprovision i.H.v. 3,57 % des Verkaufspreises incl. Mwst.

Besichtigungen können ab sofort über das Maklerbüro vereinbart werden.