Wohnfläche

241 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

80.0 m²

Grundstücksfläche

1512.0 m²

Kellerfläche

30.0 m²

Baujahr

1965

Innen

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Terrasse

Garage

Einzelgarage.

Extras zum Objekt

Special Extras

Wintergarten

Letzte Renovierung

1997 Jahr

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Endenergieverbrauch des Gebäudes

125.86 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2024-05-19

Gültigkeitsdatum

18.05.2034

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 498 000

Aussenprovision

3,57%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein dreistöckiges Mehrfamilienhaus mit zehn Zimmern, drei Bädern, Nebengebäuden und zwei Garagen. Das 1965 erbaute und 1993 erweiterte sowie sanierte Gebäude wird zentral beheizt. Die Doppelgaragen und Nebengebäude bieten reichlich Stauraum, ergänzt durch einen Kellerraum. Das großzügige Grundstück mit 1.512 m² lädt im Sommer zur Nutzung im Freien ein. Der Kaufpreis für das gesamte Anwesen beträgt 498.000 Euro.

Die monatlichen Mieteinnahmen betragen insgesamt 1.460 Euro kalt und 2.050 Euro brutto, was einer jährlichen Kaltmiete von 17.520 Euro und einer Bruttomiete von 24.600 Euro entspricht. Zusätzlich generiert die Photovoltaikanlage eine jährliche Einspeisevergütung von ca. 9.500 Euro.

Ausstattung

-3 Wohnungen
-Doppelgarage
-Nebengebäude
-PV-Anlage 21,0 kWp
-2 Grundtücke
-u.v.m.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem Ortsteil von Plattling. Dieser ist ein ruhiger und idyllischer Ortsteil, der von Natur umgeben ist und eine entspannte Wohnatmosphäre bietet. In unmittelbarer Nähe finden sich grüne Wiesen und Felder, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar.

Plattling ist eine charmante Stadt in Niederbayern, die sowohl Ruhe als auch eine gute Infrastruktur bietet. Die Altstadt mit ihren historischen Gebäuden und gemütlichen Cafés lädt zum Verweilen ein. Plattling verfügt zudem über eine gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug.

Die Region Niederbayern ist bekannt für ihre landschaftliche Vielfalt und ihre zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Von Wanderungen im Bayerischen Wald bis zu Bootstouren auf der Donau, hier kommt jeder auf seine Kosten. Zudem locken die traditionellen Volksfeste und die bayerische Gastfreundschaft, die die Region zu einem beliebten Ziel für Touristen und Einheimische macht.

Sonstiges

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