Zentral gelegen – Stadthaus mit zwei Balkonen direkt am Marktplatz!

Квадратура

125 m²

Помещения

Спални

Бани

Площ

Размер на парцел

80.0 m²

Килерно помещение

40.0 m²

Година на строеж

1930

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер

Жилищна ситуация

Подходящо за пенсионери

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2017 Година

Свободно от

nach Vereinbarung

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

152.1 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2020-10-26

Валидност

25.10.2030

С топла вода

Да

Цени

Продажна цена

€ 333 000

Външна комисионна

3,57%

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Foreign Provision Text

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Описание на недвижимата собственост

Stadthaus in Top-Lage von Hengersberg!

Dieses charmante Stadthaus aus dem Jahr 1930 wurde umfassend im Jahr 2017 saniert und bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche höchster Wohnkomfort. Zentral am Marktplatz gelegen, überzeugt es mit durchdachter Raumaufteilung – ideal für Familien, Paare oder Singles.
Raumaufteilung:
• Erdgeschoss: Großzügiger Wohnbereich, Einbauküche, separates Esszimmer, Gäste-WC.
• Obergeschoss: Helle Schlafzimmer, Badezimmer.
• Dachgeschoss: Vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum.
• Keller: Voll unterkellert mit Stauraum, Waschküche oder Hobbyraum.
Zwei Balkone laden zum Entspannen ein. Die moderne Gas-Zentralheizung sorgt für effiziente Wärme (Energieeffizienzklasse E).

Оборудване

✔ saniertes Stadthaus mit ca. 125 m² Wohnfläche auf 2 Vollgeschossen + DG
✔ Grundstück ca. 80 m²
✔ 5 vielseitig nutzbare Zimmer – Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder Gästezimmer
✔ Einbauküche
✔ 2 Balkone
✔ Gäste-WC im KG & Bad im Erdgeschoss
✔ Voll unterkellert – ideal als Stauraum oder Hobbyraum
✔ Effiziente Gas-Zentralheizung (2017)
✔ Top-Lage am Marktplatz mit perfekter Infrastruktur
✔ Schnelle Autobahnanbindung

Местоположение

Das Stadthaus befindet sich in erstklassiger Lage direkt am Marktplatz von Hengersberg und bietet damit eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Wohnatmosphäre.

Hengersberg ist eine lebendige Marktgemeinde in Niederbayern mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet :
✔ Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A3 , wodurch Städte wie Deggendorf, Passau und Regensburg bequem erreichbar sind.
✔ Gute Konflikte in der Umgebung sowie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
✔ Kurze Wege zu Naherholungsgebieten , Rad- und Wanderwegen sowie Freizeitmöglichkeiten entlang der Donau.

Diese zentrale und dennoch lebenswerte Lage macht das Stadthaus ideal für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge einer lebendigen Gemeinde mit guter Anbindung genießen möchten.

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