Wohnfläche

125 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Übersicht

Grundstücksfläche

80.0 m²

Kellerfläche

40.0 m²

Baujahr

1930

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller

Wohnsituation

Seniorengerecht

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2017 Jahr

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

152.1 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2020-10-26

Gültigkeitsdatum

25.10.2030

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 319 000

Aussenprovision

3,57%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung

Stadthaus in Top-Lage von Hengersberg!

Dieses charmante Stadthaus aus dem Jahr 1930 wurde umfassend im Jahr 2017 saniert und bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche höchster Wohnkomfort. Zentral am Marktplatz gelegen, überzeugt es mit durchdachter Raumaufteilung – ideal für Familien, Paare oder Singles.
Raumaufteilung:
• Erdgeschoss: Großzügiger Wohnbereich, Einbauküche, separates Esszimmer, Gäste-WC.
• Obergeschoss: Helle Schlafzimmer, Badezimmer.
• Dachgeschoss: Vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum.
• Keller: Voll unterkellert mit Stauraum, Waschküche oder Hobbyraum.
Zwei Balkone laden zum Entspannen ein. Die moderne Gas-Zentralheizung sorgt für effiziente Wärme (Energieeffizienzklasse E).

Ausstattung

✔ saniertes Stadthaus mit ca. 125 m² Wohnfläche auf 2 Vollgeschossen + DG
✔ Grundstück ca. 80 m²
✔ 5 vielseitig nutzbare Zimmer – Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder Gästezimmer
✔ Einbauküche
✔ 2 Balkone
✔ Gäste-WC im KG & Bad im Erdgeschoss
✔ Voll unterkellert – ideal als Stauraum oder Hobbyraum
✔ Effiziente Gas-Zentralheizung (2017)
✔ Top-Lage am Marktplatz mit perfekter Infrastruktur
✔ Schnelle Autobahnanbindung

Lage

Das Stadthaus befindet sich in erstklassiger Lage direkt am Marktplatz von Hengersberg und bietet damit eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Wohnatmosphäre.

Hengersberg ist eine lebendige Marktgemeinde in Niederbayern mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet :
✔ Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A3 , wodurch Städte wie Deggendorf, Passau und Regensburg bequem erreichbar sind.
✔ Gute Konflikte in der Umgebung sowie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
✔ Kurze Wege zu Naherholungsgebieten , Rad- und Wanderwegen sowie Freizeitmöglichkeiten entlang der Donau.

Diese zentrale und dennoch lebenswerte Lage macht das Stadthaus ideal für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge einer lebendigen Gemeinde mit guter Anbindung genießen möchten.

Sonstiges

Immobilien-Empfehlung – Ihr Vorteil!
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Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Datenschutz:
Details unter: wick-immo.com/datenschutz2

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