Ihr Wohntraum wird wahr! Charmantes Bauernhaus mit großem Grundstück und attraktiven Bauoptionen!

Wohnfläche

305 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

150.0 m²

Grundstücksfläche

4316.0 m²

Baujahr

1930

Mit Einliegerwohnung

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Separates WC

Zusätzliche Räume

Sauna

Wohnsituation

Seniorengerecht

Aussen

Terrasse

Parkplatz

Kameras.

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

1985 Jahr

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Heizungssystem

Kamin, Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

24.86 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Strom

Energieeffizienzklasse

A+

Pass ausgestellt am

2022-05-20

Gültigkeitsdatum

19.05.2032

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 1 095 000

Aussenprovision

3,57%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung

Bauernhaus mit Charme auf einem idyllischen, 4.316 m² großen, eingewachsenen Grundstück – inklusive Bauoption für ein Doppelhaus [2 Einheiten).
Das ursprünglich 1930 erbaute Objekt wurde 1985 liebevoll saniert und modernisiert. Es bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßem Komfort.
Highlights im Überblick:
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Zwei Terrassen und zwei Balkone
• Kamin im Erdgeschoss und Obergeschoss
• Zentralstaubsaugeranlage mit integrierter Hauslüftung
• Großzügiger Salon im Obergeschoss
• Einliegerwohnung im Gewölbebereich
• Moderne Wärmepumpe
• Garage
• Sauna
• Naturteich und eigener Brunnen
• Großzügiger, eingewachsener Garten
Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet großzügiges Wohnen mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und Naturnähe.

Ausstattung

Highlights im Überblick:
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Zwei Terrassen und zwei Balkone
• Kamin im Erdgeschoss und Obergeschoss
• Zentralstaubsaugeranlage mit integrierter Hauslüftung
• Großzügiger Salon im Obergeschoss
• Einliegerwohnung im Gewölbebereich
• Moderne Wärmepumpe
• Garage
• Sauna
• Naturteich und eigener Brunnen
• Großzügiger, eingewachsener Garten
• Einliegerwohnung (freiwerdend)

u.v.m.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Niederaichbach, die inmitten der malerischen niederbayerischen Landschaft eingebettet ist. Diese ruhige und naturverbundene Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und einer guten Anbindung an städtische Infrastrukturen.

Niederaichbach besticht durch seine hervorragende Erreichbarkeit der Städte Landshut und Dingolfing, die beide in nur wenigen Autominuten erreichbar sind und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten bieten. Auch die Autobahn A92 ist schnell erreichbar, was eine direkte Verbindung nach München und in andere bedeutende Städte ermöglicht.

Die Umgebung von Niederaichbach zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus: Hier genießen Sie die Ruhe der Natur, eine intakte Umwelt und zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spazierengehen. Die familienfreundliche Atmosphäre und die nahegelegenen Schulen machen den Ort besonders attraktiv für junge Familien und Mehrgenerationenhaushalte.

Ein wahres Paradies für alle, die ein ländliches Zuhause suchen, aber dennoch die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten schätzen.

Sonstiges

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Gemäß §2 Abs.1 Nr.10; § 3; und §4 Abs. 6 des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir seit 2014 verpflichtet, vor einer Objektbesichtigung oder Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen, den oder die Kaufinteressent zu identifizieren. Das bedeutet, die Personalien bzw. bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) anzufordern und eine Kopie davon zu unseren Akten zulegen.
Zur Identifizierung ist Name, Geburtsdatum, Geburtsort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde nachzuweisen Des Weiteren ist von uns zu klären, ob der Interessent im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten agiert. Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Als Interessent sind Sie verpflichtet, uns den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG) Geldwäschegesetz.

Diesbezüglich bitten wir um Übergabe einer lesbaren Ausweiskopie (Vor-und Rückseite) und bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) vor einem gemeinsamen Besichtigungstermin.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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