Wohnfläche

145 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

1408 m²

Meer

Array km

Übersicht

Gesamtfläche

1408 m²

Grundstücksfläche

1408 m²

Kellerfläche

30 m²

Baujahr

1898

Bauweise

Massiv.

Dachform

Satteldach.

Anzahl Wohneinheiten

Entfernung zum Meer / See

10 km

Entfernung zum Flughafen

80 km

Innen

Möbeliert

Küche

Einbauküche

Bad

Badewanne, Dusche, Fenster

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Dachboden, Keller, Teeküche, Fahrradraum, Abstellraum

Flur

Teppich, Estrich

Waschmaschinen Aufstellort

Bad

Aussen

Garten

Terrasse

Parkplatz

2 Parkplätze.

Garage

Einzelgarage.

Extras zum Objekt

Special Extras

Garten Lounge

Letzte Renovierung

2022 Jahr

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Baujahr

2014

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

137,5 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

07-03-2025

Gültigkeitsdatum

07-03-2035

Mit Warmwasser

Preise

Kaufpreis

219 000 EUR

Aussenprovision

3,57

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Anliegerstraße im südlichen Teil des Dorfes liegt das Einfamilienhaus mit Nebengelass und großem Garten. Das Wohnumfeld in der Straße ist überwiegend geprägt durch freistehende Einfamilienhäuser.
Das um 1898 erbaute Haus verfügt über ca. 145 m² Wohnfläche mit 6 Wohn- und Schlafräumen. Nach dem Eingangsbereich über den Hof verbindet die Diele alle Räume im Erdgeschoss. Das großzügige und helle Wohn- und Esszimmer bietet Platz für die ganze Familie. Die geräumige Küche bietet nicht nur viel Platz zum Kochen, sondern auch einen Zugang zur überdachten Außenterrasse und schnelle Wege über den Hof zum Nebengelass. Neben dem Gästebad befindet sich im Geschoss noch ein Gäste-/Schlafzimmer mit Blick zur Straße. Für ausreichend Wärme im Erdgeschoss sorgt zusätzlich ein Kamin, der zentral in der Diele steht. Insgesamt verfügt das Erdgeschoss über ca. 83 m² Wohnfläche.
Über das Treppenhaus mit rustikaler Holztreppe ist der Zugang zum nicht beheizten Keller und zum Obergeschoss möglich. Mit vier Schlafzimmern und einem Wannenbad ist hier genügend Platz um sich gemütlich einzurichten. Die Kinderzimmer sind durch eine Durchgangstür miteinander verbunden. Durch einen Ofen können gleichzeitig beide Kinderzimmer zusätzlich beheizt werden. Auch das Schlafzimmer mit Abstellkammer verfügt über einen separaten Ofen. Alle Öfen sind funktionstüchtig und geprüft und versorgen das Haus neben der Heizung (Gas, Baujahr 2014) zusätzlich mit wohltuender Wärme. Das Obergeschoss verfügt über ca. 61 m² Wohnfläche.

Der Innenhof ist fast vollständig gepflastert und das straßenseitige Hofeingangstor so gut wie neuwertig.

Das Nebengelass verfügt über eine Garage (für ein KFZ) mit Werkstatt und Lager, einer Waschküche und einem großen Hobby-/Partyraum. Die Waschküche ist vollständig eingerichtet und verfügt über eine WC-Einheit und Ofen. Highlight im Nebengebäude ist der riesige Hobbyraum. Auf knapp 35 m² bieten sich zahlreiche Möglichkeiten den Raum für sich zu nutzen (Lager, Werkstatt, Partyraum).

Der durch einen Holzzaun abgetrennte Garten mit einer tollen Größe von ca. 450 m² ermöglicht das Anlegen von eigenen Gartenkulturen und den Aufbau von Spielgeräten samt Pool. Ihr Blick von der Schaukel schweift dabei auf die anliegenden Felder.

Das 1408 m² große Grundstück ist nach allen Seiten umzäunt und umfriedet. Medien wie Strom, Telefon, Fernsehen/Satellit sind auf dem Grundstück vorhanden.
Eine Abwassersammelgrube (4x Leerungen im Jahr) befindet kaum sichtbar hinter dem Gartenzaun.

Ausstattung

Auf einen Blick:

+ Absolut ruhige Lage mit Blick aufs Feld
+ Sehr kurze Wege zur Kita/Schule (1500m)
+ Nur 800m zum Bahnhof
+ 1408 qm Grundstück
+ Großer Garten mit 450 qm
+ 145 qm Wohnfläche auf 2 Etagen
+ 6 Zimmer - Viel Platz für Familien
+ Grundbuchauszug und Energieausweis liegen vor

Lage

Der Ort Walddrehna liegt im Süden des Landkreises Dahme-Spreewald und ist das Einwohnerstärkste Dorf in der Gemeinde Heideblick. Aktuell leben in der Gemeinde ca. 3500 Einwohner, 690 davon im Ortsteil Walddrehna. Der Autobahnanschluss zur A13 (Duden) ist ca. 20 Minuten entfernt. Nur 30 Minuten Fahrtzeit sind es bis in den Spreewald nach Lübbenau oder Lübben. Bis in die Hauptstadt nach Berlin sind es 60 Minuten Fahrtzeit.
Die nächstgelegenen Flughäfen Berlin-BER (ca. 85 Km) und Dresden (ca. 100 Km) sind ebenfalls gut zu erreichen.

Direkt im Ort befindet sich ein Bahnhof, der an der Zugstrecke Berlin-Dresden angebunden ist. Die nächsten Bahnhöfe sind in Uckro (ca. 14 Km ), Doberlug-Kirchhain und Lübben (je ca. 28 Km). Die beiden Kleinstädte Luckau und Sonnewalde erreichen Sie in 15 Minuten.

Im Ort befinden sich eine Grundschule mit Hort, eine Kita, mehrere Handwerks- und Gewerbebetriebe, eine Gastronomie im Sportlerheim sowie eine Allgemeinarztpraxis.
Bekannt ist der Ort auch für sein aktives Vereinsleben. Über 160 Kinder und Erwachsene gehen beim SV Walddrehna dem Bewegungs- und Ballsport nach. Die Freiwillige Feuerwehr ist neben der Ausbildung des Nachwuchses, ein zentraler Treffpunkt im Dorf. Beliebte Aktivitäten wie Zampern, Fasching, Dorffest und Weihnachtsmarkt werden durch die Vereine und Ehrenamtlichen im Ort organisiert.

Sonstiges

Sie möchten sich in Ruhe umsehen?
Nutzen Sie den kostenfreien 360° Rundgang.
Link: https://tour.ogulo.com/00iN

Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage gern in Form des ausführlichen Exposés zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständige Anfragen (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon/E-Mail) durch uns beantwortet werden können.
Alle Angaben sind durch uns sorgfältig dokumentiert worden. Hierbei mussten wir uns auf die Informationen und Auskünfte der Verkäufer und Dritte stützen und können für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtümer sind vorbehalten.