Wohnfläche

92 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Gesamtfläche

145.30 m²

Baujahr

2022

Bauweise

Massiv

Dachform

Satteldach

Innen

Bad

Dusche, Fenster, Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Fahrradraum

Wohnsituation

Barrierefrei

Flur

Fliesen, Parkett

Aussen

Balkon

Parkplatz

Einzug.

Garage

Tiefgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

Herbst 2024

Energie

Heizungssystem

Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Gültigkeitsdatum

2031-09-29

Preise

Verkaufspreis

€ 863 000

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Angebot umfasst zwei separate Dachgeschoßwohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 92 m² und 45 m² Freiflächen. Die beiden Einheiten bieten einen atemberaubenden Blick auf die Alte Donau und punkten mit hochwertiger Ausstattung und durchdachten Raumkonzepten.

Mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und großzügigen Balkonen und Terrassen bieten die Wohnungen alles, was Sie für modernes und komfortables Wohnen benötigen. Die nachhaltige Bauweise mit einer Luft-/Wasserwärmepumpe sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima.

Ausstattung

- Wohnfläche: 92 m² (zwei separate Einheiten)
- Freiflächen: 45 m² aufgeteilt auf Balkone und Terrassen
- Zimmeranzahl: 4 (3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer)
- Hochwertige Materialien: Naturholzböden aus gebürsteter Eiche, Feinsteinzeug in den Nassbereichen
- Energieeffizienz: Luft-/Wasserwärmepumpe, Fußbodenheizung
- Komfort: Barrierefreiheit durch Personenaufzug, Liftruftaste in jeder Wohnung
- Extras: Kellerabteil, großzügige Kinderwagen-, Fahrrad- und E-Scooter-Abstellräume

Lage

Die architektonisch außergewöhnlich konzipierte Wohnhausanlage liegt in einem der schönsten Naherholungsgebiete von Wien – in Kaisermühlen an der Alten Donau, vis-à-vis des historischen Strandbads Gänsehäufel mit Blick auf die Wiener Skyline.

Optimale Verkehrsanbindungen (Bus, Tram, U-Bahn, Straße) sorgen für kurze Wege zu Wiens größtem Shopping- und Entertainmentcenter, dem DZ-Donauzentrum, zum Vienna International Center oder zum nächsten Diskonter. Schulen, Kindergärten, Postamt, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe machen das Leben hier easy. Alles, was man zum modernen Wohnen braucht, ist hier nicht mehr als ein paar hundert Meter entfernt.

Das Ensemble nahe der UNO-City überzeugt mit seinem stimmigen wie stimmungsvollen Wohnambiente: Hier werden die Herzen naturbegeisterter Großstädter höher schlagen, die gerne in 25 Minuten mit den Öffis am Wiener Stephansdom sein möchten.

Sonstiges

Baurechtsgrund: Das Projekt wurde auf einem Baurechtsgrund errichtet
- Kaufpreis: € 863.000 (Eigennutzung), netto Vorsorgepreis: € 805.000
- Zusammenlegung: Nicht im Kaufpreis enthalten, individuell planbar
- Tiefgaragenstellplatz: Optional verfügbar ab € 35.000
- Energiekennzahlen: HWB 39,4 kWh/(m²a), Klasse B; fGEE 0,7, Klasse A+
- Provision: 3 % zzgl. 20 % USt

Herr Christopher Marton steht Ihnen gerne für weitere Informationen oder Besichtigungstermine zur Verfügung:
- Telefon: +43 660 105 0658
- E-Mail: verkauf@spoerk-partner.at

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