Wohnfläche

150 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Grundstücksfläche

243.0 m²

Baujahr

1997

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Badewanne, Separates WC, Fenster

Flur

Fliesen, Teppich, Laminat

Aussen

Terrasse

Energie

Heizungssystem

Fußbodenheizung, Kamin

Immobilientyp

Wohngebäude

Endenergieverbrauch des Gebäudes

134.4 kWh/(m²·Jahr)

Pass ausgestellt am

2023-07-19

Gültigkeitsdatum

19.07.2033

Preise

Verkaufspreis

€ 288 000

Aussenprovision

3,57%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3,0 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung

Ein Reihenendhaus nicht von der Stange...

Herzlichen Willkommen zu unserem neuen Immobilienangebot.

Wer Ruhe und Natur zur Lebensqualität dazu definiert, ist hier genau richtig.

Zum Verkauf steht ein charmantes und sehr individuelles Reihenhaus in absolut ruhiger Umgebung und unverbaubarem Blick. Zudem befindet sich das Haus in einer sehr ruhigen Sackgasse.

Das Reihenendhaus wurde 2000 in Massivbauweise hergestellt und optisch die Fassade durch Fachwerk der ländlichen Umgebung angepasst. So ist ein geschmackvoller Kompromiss aus moderner Bauweise sowie der Charme der ländlichen Umgebung vereint worden.
Auch im Innenbereich ereilt einen sofort der Eindruck, hier ein individuelles Häusschen zu betreten. Was sofort auffällt, sind die verschiedenen Ebenen, die dem Haus einen eigenen Charme verleihen.
Wir betreten das Haus durch den Eingangsbereich / Flur und gelangen in einen offenen Wohnbereich der durch ein paar Stufen nach unter in die Wohnebene und den Essbereich führt.
Auf der Ebene des Flures befindet sich noch die Küche mit Einbauküche sowie das Gäste-WC.
Ein paar Holztreppen hoch befinden sich 2 großzügige Kinderzimmer, ein Gästezimmer und das 2019 neu hergestellte schicke Hauptbad mit bodentiefer Dusche, Badewanne und indirekter Deckenbeleuchtung. Auf dieser Ebene sind keine störenden Dachschrägen vorhanden und erhöhen dadurch den Nutzwert dieses Hauses. Eine Ebene höher kommen wir zu dem großzügigen Schlafzimmer, welches sich über die ganze Breite des Hauses verteilt.
Die letzten Stufen der Holztreppe führen uns zum "Gästezimmer/Büro" und zum 2 Bad mit Dusche. Hier ist auch die Heizung untergebracht und versorgt von hier aus das Haus mit Wärme. Hier kommen wir auch gleich einen weiter Highlight - Fussbodenheizung im ganzen Haus. Ebenfalls sorgt der Kamin Winter für eine angenehme Wärme und reduziert bei Bedarf auch die Heizkosten. Der darüber befindliche Spitzboden bietet zudem ausreichenden Platz zum Lagern uns Abstellen des Hausstandes.
Wir machen einen Sprung und gelangen in den gepflegten Garten. Am Haus anschließend befindet sich die gemütliche Aussenterrasse mit Blick ins Grüne. Ein weiteres Highlight ist der 1,50 m tiefe Pool mit Heizung. Aus dem Wasser kommend können Sie sich auf dem Sonnendeck die Sonne Ihren Luxuskörper scheinen lassen und in vollen Zügen die ruhige Umgebung genießen.
Das Haus weisst keinen Sanierungsstau auf.
Hier bietet sich die perfekte Gelegenheit, ein wunderbares Haus zu Ihrem neuen Zuhause werden zu lassen.
Dieses EFH in Söllmnitz bietet Ihnen die perfekte Mischung aus charmantem Dorfleben und einem sofort bezugsfertigen Haus mit einem wunderschönen Garten und Pool.

Kein Bild ersetzt einen persönlichen Eindruck. Bitte vereinbaren Sie mit unserem Büro einen Besichtigungstermin.

Kontakt:
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:

TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH
Telefon: 0365-77388050
E-Mail: info@tig-immo.de

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

+ Kamin
+ Pool
+ Fussbodenheizung im ganzen Haus
+ 2 Vollgeschosse ohne Schrägen
+ neues Hauptbad 2019
+ neue Gastherme 2019 Wolf
+ elektrische Markise als Sonnenschutz
+ 2 Stellplätze
+ Hauswirtschaftsraum am Bad
+ 1 GW + 2 Bäder

Lage

Das Haus befindet sich im Ortskern Sie können alle Annehmlichkeiten des Dorflebens in unmittelbarer Nähe genießen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sind mit dem eigenen Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in den Nachbargemeinden zu erreichen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Ruhe und dem Frieden eines kleinen Dorfes, dass Ihnen eine entspannte und harmonische Lebensweise ermöglicht.
Kurz gesagt, dieses EFH in Söllmnitz bietet Ihnen die perfekte Mischung aus einem charmanten Dorfleben, einem sofort bezugsfertigen Haus und einem wunderschönen Garten.

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle der Wohnflächen und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Die Haftung der Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH auf Schadenersatz ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH (haftungsbeschränkt) als Makler, bietet Ihnen vorstehendes Objekt zum Abschluss eines Maklervertrages an.
Die Angaben im Exposé sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist nur im Zusammenhang mit der geschäftlichen Abwicklung zulässig.
Objektbesichtigungen und Verhandlungen sind nur mit unserem Büro zu führen.
Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung bleiben uns vorbehalten.