Wohnfläche

180 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

360.00 m²

Grundstücksfläche

850.00 m²

Baujahr

2024

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel, Klimatisiert

Zusätzliche Räume

Swimmingpool

Bodenbelag

Fliesen

Aussen

Parkplatz

Auszug.

Garage

Carport

Extras zum Objekt

Services

Sicherheit

Kameras

Preise

Verkaufspreis

€ 337 000

Nebenkosten

60 EUR

Sonstiges

EigentumS Bedingungen: (1.) Käufer können das Haus und das Grundstück direkt mit vollem Chanote-Titel im Namen einer thailändischen Person oder Firma erwerben, oder sie können das Haus kaufen und das Grundstück von White Beach Villas pachten. Der Pachtvertrag wird beim Landamt in Pranburi für 30 Jahre registriert und der Käufer hat das Recht, den Eigentumsnamen auf eine andere Person zu übertragen oder die Immobilie an einen neuen Kunden weiterzuverkaufen. Der neue Käufer ist für alle Registrierungsgebühren, Übertragungssteuern und Stempelsteuern beim örtlichen Grundbuchamt verantwortlich. Der neue Käufer erhält einen neuen Erbbaurechtsvertrag mit einer Laufzeit von 30 Jahren und denselben Rechten und Bedingungen wie der bisherige Eigentümer. (2.) 30-jährige registrierte Pachtverträge für alle Grundstücke kosten 4,5 THB pro m2 und Monat für 360 Monate. Diese ist im Kaufpreis der Villa enthalten und gilt als im Voraus bezahlt, wenn der erste 30-jährige Mietvertrag unterzeichnet wird. Alle Registrierungsgebühren, Anwaltskosten und Stempelsteuern im Zusammenhang mit dem 30-jährigen Mietvertrag werden von White Beach Villas bezahlt. Bei einer Verlängerung des Mietvertrags nach Ablauf der 30 Jahre sind die Registrierungs- und Anwaltskosten vom Eigentümer zu tragen. (Derzeit ca. 35.000 THB) Mehrwertsteuer und Bausteuer Der Verkäufer ist für die Mehrwertsteuer verantwortlich. Der Verkäufer ist für die künftige Grundsteuer verantwortlich. Der Käufer ist für künftige Immobilienbausteuern und Mietregistrierungsgebühren verantwortlich. (3.) Für alle behördlichen Genehmigungen ist der Verkäufer verantwortlich. Der Verkäufer stellt dem Käufer ein Hausregister mit der offiziellen Hausadresse zur Verfügung. (4.) Die gemeinschaftlichen monatlichen Wartungsgebühren betragen 2500 THB pro Monat. Die optionale private Gartenpflege kostet 4 THB pro Monat und m2 Grundstück. Die optionale Poolwartung beträgt THB 2500 pro Monat für einen 8 x 4 m großen Pool. (Strom und Wasser werden zu den normalen staatlichen Tarifen ohne Aufpreis berechnet. Jedes Haus verfügt über einen „Wassertank“ für den Innengebrauch.) Die Wartung umfasst: Sicherheitsdienst, Instandhaltung von Straßen und Sträuchern, Müllabfuhr, Strom- und Wasserversorgung, zahlbar jährlich im Voraus an White Beach Villas.

Aussenprovision

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer und direkt vom Bauträger

Objektbeschreibung

Extras Inklusive
• 3-Phasen-Stromversorgung.
• Staatliche Wasserversorgung.
• Breite Betonstraße mit wunderschönen, gepflegten Gärten auf beiden Seiten, die mehr Platz und Privatsphäre zwischen den Villen bieten.
• Deutsche Qualitätswasserleitungen verbaut mit 10 Jahren Garantie.
• Highspeed-Internetverbindung im gesamten Gebäude
• Luxuriöse Veredelungsprodukte und Spezifikationen, ausschließliche Verwendung von Markennamen für alle Komponenten in Küchen, Badezimmern, allen Elektrogeräten und Klimaanlagen
• Einbaumöbel, hohe Decken,
• Überlaufbecken, Granit, Marmor, elektrische Tore aus Edelstahl, doppelte Isolierung.
• Alle Gärten verfügen standardmäßig über eine automatische Sprinkleranlage.
• Doppelte Isolierung im Dach von 15 cm Dicke (das Doppelte des Industriestandards)
• Ständiges Immobilienverwaltungs- und Wartungsbüro vor Ort mit einem General Manager an 7 Tagen in der Woche.
• Für die White Beach Villas wurde eine monatliche Wartungsgebühr erhoben: Dauerhafter Gemeinschaftsbereich – 2.500 THB PM (Straßenreinigung, Müllabfuhr, Sicherheit)
• Optionale Gartenpflege – 4 THB pro Quadratmeter Grundstück und Monat
• Optionaler Poolservice – 2.500 THB pro Monat

Ausstattung

Alle Villen sind nach den hohen europäischen Qualitätsstandards gebaut; 3,4 m hohe Decken, durchgehend Hartholztüren, hochwertige Aluminiumfenster, 15 cm doppelte Isolierung, 18 cm dicke Wände, Kohler-Badezimmerarmaturen und Granit-Arbeitsplatten, Kvik-Küchen, Poolumrandung aus Marmorfliesen, 6,75 m x 3,5 m großer Swimmingpool mit Überlauf und US-Hardware-Ausstattung, 2 m hohe Umfassungsmauern und angelegte tropische Themengärten. Automatische Sicherheitstore aus Edelstahl. Zu den Mitsubishi-Extras gehören: Integrierte Klimaanlage, Videoüberwachung und Solarstromanlage auf Anfrage.

Lage

Das Village liegt etwa 40 km südlich von Hua Hin an einem einzigartigen ruhigen Ort, umgeben von wunderschönen Bergen, üppiger tropischer Landschaft und in der Nähe des Meeres in Sam Roy Yot – Dolphin Bay. Es ist 3 Autostunden von Bangkok und nur 40 Minuten von Hua Hin entfernt. Diese Villen liegen in einer Gegend zwischen Stränden und Bergen.

Sonstiges

HinProperty ist der lokale Betreuer für die Kunden. Wir bieten ohne zusätzliche Kosten eine Beratung vor Ort, Übersetzung wenn nötig und Hilfe bei der Abwicklung. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer direkt vom Bautrӓger. Da in Thailand kein Land von Ausländern gekauft werden kann, bietet der Bautrӓger eine Lease an, die 30 Jahre läuft.
Unsere Verkaufsanzeige ist kein „fake“ und wir werden auch nie eine Vorauszahlung verlangen!