Grundstücksfläche

270 m²

Parkplatz

Übersicht

Gesamtfläche

270 m²

Nutzbare Fläche

270 m²

Bauweise

Massiv

Dachform

Flachdach

Innen

Bad

Dusche, Pissoir

Zusätzliche Räume

Teeküche

Flur

Stein, Estrich

Aussen

Parkplatz

1 Parkplatz

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

nach Fertigstellung

Energie

Heizungssystem

Fernwärme Heizung

Preise

Kaltmiete

1 350 EUR

Nebenkosten

540 EUR

Warmmiete

1 890 EUR

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer 0365 - 855 236 - 0 oder auf unserer Website www.WEIDENER.immo zur Verfügung.

Der gesamte Komplex wird gemäß den Bedürfnissen der Mieter saniert, renoviert und modernisiert. Er besteht aus verschiedenen Gebäudeteilen, darunter eine Gewerbehalle, Produktionshalle, Büros und Lagerflächen.

Verschiedene Grundrissmöglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse:

Ganz gleich, ob Sie 100 m², 200 m², 500 m² oder sogar 1000 m² und mehr benötigen – die Gestaltung ist flexibel und Ihren Wünschen angepasst. Weitere Größen sind nach Anfrage verfügbar!

Die größte ebenerdige Fläche ist eine Gewerbehalle im Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von etwa 2.500 m² Diese kann vollständig vermietet werden, ist aber auch für Teilflächenvermietung geeignet.

Die Halle verfügt über Zufahrtsmöglichkeiten und eine Rampe.

Im Untergeschoss stehen insgesamt zusätzliche 900 qm zur Verfügung, die in zwei separate Lagerräume von jeweils 400 qm und 500 qm aufgeteilt werden können.

Jeder Lagerraum hat eine eigene Zufahrt. Nach der Sanierung sind Duschen, ein Frühstücksraum, Umkleideräume und Toiletten vorhanden.

Die Büros befinden sich im ersten Obergeschoss. Falls Büro- oder Verwaltungsräume sowie Schulungsräume benötigt werden, stehen verschiedene Größen zur Auswahl.

Der Eigentümer der Immobilie ist bereit, die Wünsche der Mieter in Bezug auf die Umgestaltung der Gewerbeflächen zu berücksichtigen, sei es im Rahmen eines Gesamtkonzepts oder bei der Vermietung einzelner Flächen. Die entsprechenden Investitionskosten werden in Absprache mit dem zukünftigen Mieter festgelegt.

Die Mietpreise, abhängig von der gewünschten Ausstattung und Größe, werden in einem direkten Gespräch mit dem Eigentümer oder dessen Vertreter besprochen.

Derzeit liegt kein Energieausweis vor.

Ausstattung

Im Untergeschoss stehen in der Gewerbe-, Lager- oder Produktionshalle 1 insgesamt ca. 270 m² zur Verfügung.

Die Gewerbe- bzw. Produktionshallehalle verfügt über einen robusten Betonfußboden.

Der Eigentümer ist bereit, verschiedene Umbaumaßnahmen, wie Trennungen, nach den Wünschen und Bedürfnissen des Mieters durchzuführen.

Des Weiteren werden Sozial- und Aufenthaltsräume neu gestaltet und auf den neuesten Stand gebracht.

Die Büroetage wird ebenfalls einer Modernisierung unterzogen, um zeitgemäße Standards zu erfüllen.

Lage

Die Gewerbehalle im Gewerbepark Keplerstraße liegt südwestlich des Geraer Stadtzentrums, in etwa 3 Kilometer Entfernung. Die Autobahn A4 (Anschlussstelle in Gera) ist ungefähr 10 Kilometer entfernt, während der Verkehrslandeplatz Gera – Leumnitz sich in etwa 8 Kilometer Entfernung befindet.

Dank guter Verkehrsverbindungen ist der Standort sowohl über den öffentlichen Nahverkehr (Busverbindungen) als auch mit dem eigenen Fahrzeug leicht erreichbar. Der Bahnhof Gera-Süd liegt etwa 4 Kilometer entfernt, und die Infrastruktur ist ausgezeichnet.

Unabhängig davon, ob Sie und Ihre Mitarbeiter öffentliche Verkehrsmittel oder das eigene Auto bevorzugen, bietet der Gewerbepark Keplerstraße eine optimale Anbindung.

Sie erreichen den Gewerbepark Keplerstraße schnell und bequem aus dem gesamten Stadtgebiet von Gera sowohl mit der Straßenbahn als auch dem Bus. Die Linie 15 des Busses hat sogar zwei Haltestellen innerhalb des Gewerbeparks! Für diejenigen, die auf ihr eigenes Auto angewiesen sind, stehen sowohl innerhalb als auch außerhalb des Gewerbeparks ausreichend Parkplätze zur Verfügung.

In der unmittelbaren Umgebung dominieren vorwiegend vier- bis fünfgeschossige Büro- und Verwaltungsgebäude sowie gewerbliche Nutzungen.

Bereits im Keplerpark ansässige Unternehmen sind unter anderem:

- POG Präzisionsoptik Gera GmbH (www.pog.eu)
- SMK Präzisionsmechanik Gera GmbH (www.smk-gera.de)
- Fa. Eckhard Oertel -LFG- (www.lfg-oertel.de)
- Lebenshilfe Werkstätten Gera GmbH (www.lebenshilfe-gera.de)
- Technologie- und Gründerzentrum Gera GmbH (www.tiz-gera.de)

und viele weitere!

Sonstiges

**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**

Wenn Sie Interesse an dem Gewerbe haben, freuen wir uns, von Ihnen zu hören! Bitte senden Sie uns **schriftlich eine Anfrage über dieses Portal** oder wenden Sie sich direkt an **Herrn Weidener** aus unserem **Weidener Immobilien Vermietungsteam** unter der E-Mail-Adresse **empfang@immobilien-weidener.de**.

Um zeitliche Verzögerungen beim Versand des angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage **Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer** anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir **nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten** (inklusive E-Mail und Telefonnummer) bearbeiten können.

Teilen Sie uns gern auch **erste Terminvorschläge** für eine Besichtigung mit – wir werden uns zeitnah telefonisch bei Ihnen melden, um den Termin zu bestätigen und alle weiteren Details zu besprechen.

Sie möchten mehr Informationen? **Rufen Sie uns an!** Für weiterführende Gespräche stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

**Kontakt:**
Tel.: 0365 - 855 236-0
E-Mail: empfang@immobilien-weidener.de
Web: [www.WEIDENER.immo](http://www.WEIDENER.immo)

*Alle Angaben beziehen sich auf die Informationen des Eigentümers, wofür wir keine Haftung übernehmen.*

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!