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Wohnfläche

113 m²

Zimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

198.90 m²

Grundstücksfläche

299.00 m²

Baujahr

1994

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Parkplatz

1100 parking space.

Garage

Einzelgarage

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

81.70 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2035-04-15

Preise

Verkaufspreis

€ 358 000

Aussenprovision

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver Lage an einem im Umfeld eher untypischen Standort. Und sie hat es in sich, denn mit fast 200 m² Wohn- und Nutzfläche ist sie wahrlich ein Raumwunder. Ein Beispiel für komfortables Wohnen sind 5 mögliche Schlafräume verteilt auf 4 Etagen inklusive eines Studios unter dem Dach und eines wohnlich hergerichteten Kellerraums fürs Hobby, zum Arbeiten, Chillen oder als Gästezimmer. Den imposanten Kellerbereich bilden insgesamt drei großzügige Räumlichkeiten. Und komfortabel wohnen, das beginnt schon beim Parken. Dieses besondere Grundstück bietet eine ca. 8,55 m lange, gepflasterte Garagen-Auffahrt, die von den Eigentümern für Pkw genutzt wurde. Eine massive Fertiggarage der Firma Zapf dient auf der Terrassenseite zugleich als effektiver Sicht-Schutz. Die Gartenbereiche auf drei Hausseiten erbauen und entschleunigen mit freundlichem Fluidum in Floras Reich. Sämtliche Pflanzungen im Garten verbleiben am Ort. Draußen wie drin ist das Haus samt Einbauküche startklar – da geht es nur noch ums Malern, Einziehen, Wohnen. Gestalten nach eigenem Geschmack, Bedürfnissen, Zeit- und Finanzbudget könnte nach und nach geschehen.

Ausstattung

Die in Ziegelbauweise errichtete Doppelhaushälfte Typ 600 (Mauerwerk ca. 24 cm) erhielt eine ca. 6 cm dicke Wärmedämmung. Die Fassade wurde vor 10 Jahren gereinigt und gestrichen sowie das Ziegeldach gereinigt und versiegelt. Eine neue Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik eines bekannten Heizungsspezialisten wurde 2023 eingebaut. In den Unterlagen der Baufirma ist die Wohnfläche mit 112,9 m², die Wohn- und Nutzfläche mit 198,9 m², die Zahl der Zimmer mit 4 und die grundbuchliche Grundstücksgröße mit 299 m² angegeben.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Schöneiche und somit in einer Wald- und Seeregion im Berliner Umland. S-Bahn oder Regio bringen Sie schnell nach Berlin. Per pedes im Grünen sein, das haben Sie schon ab Haustür. Leben ist schön in Schöneiche!

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Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 81.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die bisherigen Eigentümer berichten von ringsum rücksichtsvoller, angenehmer Nachbarschaft. Den besonderen Standort des Hauses als Teil einer Mini-Reihe von nur 3 Doppelhäusern beschreiben sie als allgemein ruhig auf beiden Hausseiten (Stichweg an Gärten auf der Schlafzimmerseite sowie Einbahn- und Spielstraße auf der Terrassenseite.)

Erschließung:
Erschließung im Haus: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Erdgas, Telefon