Wohnfläche

180 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

487 m²

Übersicht

Nutzbare Fläche

60.00 m²

Grundstücksfläche

487.00 m²

Baujahr

1980

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Parkplatz

Auszug.

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

ab sofort

Energie

Heizungssystem

Kamin

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

75.90 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2034-04-11

Preise

Verkaufspreis

€ 639 000

Aussenprovision

2,975% inkl. 19% MwSt

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese familienfreundliche Doppelhaushälfte in ruhiger Lage am Ortsrand, mit fußläufigem Zugang zum Zentrum anbieten zu können. Direkt vor Ihrem Haus liegt ein Waldweg, der zu Spaziergängen oder auch zu sportlichen Aktivitäten einlädt. Hervorzuheben ist für Familien die fußläufige Nähe zu Kindergärten und Schulen.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint mit ca. 180 m² Wohnfläche Großzügigkeit und Flexibilität mit ihren sechs Zimmern, die individuell als Kinder- oder auch Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein ausgebautes Dachgeschoss mit einem Badezimmer und ein beheizter Keller, der zusätzlichen Platz für Hobbys bietet und zudem bereits vorbereitet ist, um einen Wellnessbereich mit einer Sauna zu integrieren, sind weitere Highlights dieses wunderschönen Hauses.

Auf einem sonnigen Eckgrundstück von ca. 480 m², das ideal in die bevorzugten Himmelsrichtungen Süden, Osten und Westen ausgerichtet ist, befindet sich auch die sehr große, teils überdachte Terrasse mit ca. 23 m². Ein liebevoll angelegter Garten mit einer Gartenhütte bietet eine sichere Spieloase für Kinder oder auch genügend Platz für Ihre persönlichen Rückzugsorte im Freien. Eine großzügige Doppelgarage bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge oder auch Stauraum.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der zudem über einen separaten Garderobenbereich verfügt. Eine besondere Deckenhöhe von 2,56 m verleiht den Räumen einen ganz besonderen und modernen Charakter. Eine Einbauküche aus dem Jahr 2015, ausgestattet mit hochwertigen Geräten von Siemens, darunter ein Dampfgarer und ein erhöhter Backofen, bietet Ihnen zudem die Option, diese in eine offene Küche umzubauen.

Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zur großzügigen Südterrasse und verfügt zudem über einen gemütlichen Kaminofen, der Ihnen in der kalten Jahreszeit eine besondere Wärme bieten wird.

Über eine offen gehaltene Treppe mit Holzstufen gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Auch hier verbindet ein großzügiger Flur die Schlafräume bzw. auch Arbeitsmöglichkeiten. Ein vorhandener begehbarer Kleiderschrank kann flexibel durch die Eltern oder auch als Stauraum verwendet werden. Das großzügige und lichtdurchflutete Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne wurde 2012 mit zeitgemäßen Sanitärausstattungen erneuert.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit seinen über 30 m² einen besonderen Rückzugsort, der zudem über ein eigenes Badezimmer verfügt. Auch finden Sie hier zusätzliche Stauraummöglichkeiten.

Das beheizte Untergeschoss bietet mit seinem ca. 29 m² großen Hobbyraum flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiterer Raum kann als Wellnessbereich genutzt werden, da hier die notwendigen Stromleitungen bereits vorgerüstet worden sind. Auch ein eigener großzügiger Waschraum bietet Ihnen als Hauswirtschaftsraum ausreichend Platz.

Gerne würde wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung noch weitere Highlights dieses Hauses vorstellen, wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

IHRE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

- Großzügige ca. 23m² Sonnenterrasse im liebevoll gestaltetem Garten, der mit einer vielfältigen Bepflanzung das ganze Jahr über blüht

- Großer und überdachter Freisitz im Obergeschoss

- Doppelgarage

- Solaranlage für effizientes, warmes Brauchwasser

- Fischgrät verlegter Parkett

- Ausgebautes Dachgeschoss mit eigenem Badezimmer

- Viel Platz für Stauraummöglichkeiten

- Eigener Wellnessbereich im Untergeschoss möglich, Saunaanschlüsse bereits vorhanden

- Einbauküche mit komfortabel auf arbeitshöhe eingebauter Dampfgarer und Backofen von Siemens

- Holzofen Kamin für eine wohlige Wärme in den kühleren Jahreszeiten

- Ankleideschrank im Obergeschoss

- Großes Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne

- Hochwertiger Holzschuppe für Gartengeräten

- Ölheizung im Jahre 2012 modernisiert, Energieklasse C

- uvm.

Lage

In einer ruhigen Wohngegend mit Tempo-30-Zone befindet sich diese ansprechende Doppelhaushälfte am Ortsrand von Haag, im charmanten Ortsteil Rosenberg.

Direkt gegenüber des Hauses erstreckt sich ein weitläufiges Waldgebiet, das sich ideal für Radfahrer, Spaziergänger und Jogger eignet – der Wald reicht bis nach Maitenbeth. Trotz der ländlichen Idylle sind Sie in nur 15 Gehminuten in der Ortsmitte, wo Sie eine Apotheke, ein Einkaufszentrum sowie diverse Supermärkte wie Lidl, Aldi, Penny, Edeka, Müller und DM finden. Auch Metzgereien und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar.

Haag bietet eine umfassende Bildungslandschaft mit einer Grund- und Mittelschule, einer Realschule sowie der Volkshochschule. Weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, darunter Realschulen in Wasserburg und Waldkraiburg, Fachschulen in Wasserburg und Mühldorf sowie Gymnasien in Gars am Inn, Wasserburg, Dorfen, Mühldorf am Inn und Waldkraiburg.

Der Markt Haag, gelegen im Landkreis Mühldorf, bildet einen wichtigen Knotenpunkt zwischen der B12 von München nach Passau und der B15 von Landshut nach Rosenheim. Die Region Südostoberbayern im Alpenvorland begeistert durch ihre erhöhte Lage, die einen beeindruckenden Blick auf die majestätische Kette der Bayerischen Alpen im Süden ermöglicht.

Mit über 6.400 Einwohnern ist Haag nicht nur für seine Geschichte als Einkaufsort bekannt, sondern bietet auch eine vielseitige Gastronomie, die vom traditionellen Wirtshaus bis hin zu modernen Cafés reicht. Über 70 Vereine engagieren sich in der kulturellen und sportlichen Freizeitgestaltung, unterstützt von zwei großen Sportanlagen. Der örtliche Sportverein bietet zahlreiche Abteilungen, darunter Tennis, Fußball und Ski.

Für Erholung und Freizeit stehen ein neu saniertes Hallenbad sowie ein Naturfreibad in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Der nächstgelegene Badesee befindet sich in Soyen, und auch ein Schwimmverein ist vor Ort aktiv.

Die Gemeinde Haag ist geprägt von einem starken Mittelstand und florierenden Gewerbebetrieben. Besonders beliebt sind die Veranstaltungen im malerischen Schlosshof von Haag.

Südöstlich der Gemeinde finden Sie den beeindruckenden Toteiskessel, ein geologisches Relikt aus der letzten Eiszeit, das zu Wanderungen durch die abwechslungsreiche Landschaft des Haager Landes einlädt.

Entfernungen zu wichtigen Städten:

14 km nach Wasserburg
15 km nach Dorfen
38 km nach Rosenheim
44 km zum Chiemsee
48 km nach Landshut
50 km nach München
Die nächste Bahnstation liegt 15 km entfernt in Dorfen, von wo aus Sie in nur 35 Minuten den Ostbahnhof München erreichen können.

Sonstiges

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben. Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an. Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 2,975% inkl. 19% USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts. Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag Finestep Immobilien GmbH Humboldtstr. 8 81543 München www.finestep.de