Wohnfläche

93 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

19.00 m²

Baujahr

1982

Innen

Bad

Separates WC

Aussen

Parkplatz

Auszug.

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Energieart

Gas

Preise

Verkaufspreis

€ 150 000

Aussenprovision

3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus (Teilung nach WEG) in Hemer bietet auf ca. 93 m² Wohnfläche und zusätzlichen 19 m² Nutzfläche im Keller ein ideales/behagliches Zuhause für Familien oder Paare in ruhiger und familienfreundlicher Lage. Das Haus wurde 1982 auf einem Erbbaugrundstück erbaut und überzeugt mit gut geschnittenen Räumen, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

ZUR AUFTEILUNG

ERDGESCHOSS:
- Eingangsflur: Beim Betreten des Hauses gelangt man in den Eingangsflur, der ausreichend Raum für eine Garderobe lässt und den Zugang zu nahezu allen Räumen dieses Geschosses ermöglicht.
- Küche: Die funktional geschnittene Küche verfügt über Platz für eine kompakte Küchenzeile und einen kleinen Essbereich. Eine angrenzende Abstell- und Vorratskammer sorgt für praktischen Stauraum.
- Gäste-WC: Das Gäste-WC liegt bequem erreichbar in einem separaten Flurabschnitt und ergänzt die Ausstattung des Erdgeschosses auf komfortable Weise.
- Wohn- und Esszimmer: Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich schafft Raum für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen großen Esstisch für die ganze Familie. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht einfallen und erzeugen eine helle, einladende Atmosphäre. Der direkte Zugang zur Terrasse verbindet das Wohnen harmonisch mit dem Außenbereich und der Natur.
- Terrasse: Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt mit ausreichend Fläche für Sitzgelegenheiten zu entspannten Stunden unter freiem Himmel ein.

OBERGESCHOSS:
- Flur: Der Flur dient als Verbindung zwischen den Schlafräumen und dem Badezimmer und sorgt dabei für eine klare Raumaufteilung.
- Schlafzimmer: Das Hauptschlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und weitere Möbelstücke.
- Kinderzimmer 1 und 2: Beide Kinderzimmer sind hell und freundlich gestaltet, und verfügen über genügend Raum für ein Bett, einen Schreibtisch sowie zusätzliche Staumöglichkeiten und lassen sich bei Bedarf auch hervorragend als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
- Badezimmer: Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und ist so dimensioniert, dass es auch Platz für kleinere Badmöbel bereithält.

SPITZBODEN:
- Der ausgebaute Spitzboden eignet sich nicht nur als Abstellraum, sondern auch hervorragend als Rückzugsort für kreative Hobbys oder das Homeoffice.

KELLERGESCHOSS:
- Waschküche: Die Waschküche ist mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet und lässt genügend Raum für die Aufbewahrung und Pflege der Wäsche.
- Kellerraum: Ein zusätzlicher Kellerraum steht als Abstellfläche zur Verfügung.

WEITERE MERKMALE
- Parkmöglichkeiten: Dem Haus ist laut Teilungserklärung ein Stellplatz zugewiesen. Ein zweiter Stellplatz wurde vor Jahren über einen Beschluss zugeordnet.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale/Modernisierungen:

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen etwa 15 bis 20 Jahren wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

- Ausbau des Spitzbodens inklusive Einbau großzügiger Dachflächenfenster sowie einer gewendelten Treppe
- Modernisierung des Gäste-WCs
- Austausch der Hauseingangstür
- Erneuerung der Heizungsanlage (Gemeinschaftseigentum)

Lage

Umgebung:
Das Objekt befindet sich am Ende einer Sackgasse in einem ruhigen Wohngebiet von Hemer-Stübecken. Die Nachbarschaft ist geprägt von Reihenhäusern und gepflegten Grünflächen, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum:
Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum von Hemer bietet eine Vielzahl an Geschäften und weiteren Einkaufsmöglichkeiten.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung:
Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Naherholungsgebiete sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung:
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn sorgen für eine ideale Mobilität.

Sonstiges

INFO:
Das Erbbaurecht ist bis zum Jahre 2078 vereinbart. Der Erbbaubauzins beträgt derzeit EUR 486,42 pro Jahr und ist bereits im Wirtschaftsplan der Einheit enthalten. Die Beleihungsgrenze liegt bei 70% bis 80% des Kaufpreises.

ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis ist beantragt.

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Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek

W I C H T I G
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