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Wohnfläche

98 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Haustiere

Übersicht

Grundstücksfläche

125 m²

Baujahr

1935

Innen

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum

Flur

Fliesen, Teppich

Aussen

Parkplatz

2 Keller.

Extras zum Objekt

Tiere erlaubt

alle

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Etagenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

407 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2024-11-25

Gültigkeitsdatum

25.11.2034

Preise

Verkaufspreis

€ 199 000

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Drohnen-Video: https://youtu.be/3Emx0gyxy1I
3D-Rundgang: https://tour.ogulo.com/kszj
Innen-Video: https://youtu.be/Yme9wVor38U
Heinrich-Heine-Str. 2

EG
Wohnzimmer: 14m²
Esszimmer: 12m²
Gästezimmer: 6m²
Ess-Küche: 11m²
Bad: 3,5m², Wanne, WC, Waschbecken, Fenster, Retro-Design
Diele: 5,2: m²

OG
Schlafzimmer 1: 22m²
Schlafzimmer 2: 13m²
Schlafzimmer 3: 11m²
Flur: 1m²
Deckenhöhe 2,45m

Teppichböden, Fenster Iso,

Dachboden über Klappe zugänglich

Keller: 50m²
Gas-Einzelöfen

Energieverbrauch (durchschnittlich): 407kWh/ (m²xa) entspricht ca. 40 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten)

In den Nebenkosten enthalten: Grundsteuer, Versicherung, Heizkosten, Allgemeinstrom, Hausmeister, Müllgebühren

Kaufnebenkosten: https://grundbuch.focus.de/rechner2/focus/

www.sonnenverlauf.de

Datenschutz: https://www.youtube.com/watch?v=d3uBwA2KD-o

Ausstattung

Drohnen-Video: https://youtu.be/3Emx0gyxy1I
3D-Rundgang: https://tour.ogulo.com/kszj
Innen-Video: https://youtu.be/Yme9wVor38U
Heinrich-Heine-Str. 2

Ein Paradies für Handwerker: fast 100m² Wohnfläche direkt im Stadtzentrum, mit 3 Schlafzimmern, aber natürlich auch mit Sanierungsbedarf.
Die Wohnküche mit 11m² erspart ein extra Esszimmer, so daß man die beiden Zimmer im EG zum großen Wohnzimmer gestalten kann.
Bad mit Fenster und kleines Home-Office/Gästezimmer runden das EG ab.
Ober haben wir 3 Schlafzimmer mit guter Größe, der Dachboden ist über eine Klappe zu erreichen.
Momentan wird mit Gas-Einzelöfen geheizt, die natürlich ersetzt werden sollten.
Der Sanierungsbedarf ist hoch, aber die Belohnung auch - ohne Fleiß kein Preis!!! Und Vieles kann man selbst machen.
Durch das Eckgrundstück hat man Fenster an 3 Seiten!!.

Der Garten kann auch als Stellplatz fürs Auto genutzt werden, oder man parkt einfach vor der Einfahrt.

Lage

Drohnen-Video: https://youtu.be/3Emx0gyxy1I
3D-Rundgang: https://tour.ogulo.com/kszj
Innen-Video: https://youtu.be/Yme9wVor38U
Heinrich-Heine-Str. 2

Das Eckhaus befindet sich im Zentrum der Stadt in der Heinrich-Heine-Str. 2. In unmittelbarer Nähe, nur ca. 200 m entfernt, befinden sich der nächste Supermarkt, eine Tankstelle sowie eine Bushaltestelle (100 m) mit Anbindung nach Heidelberg und Wiesloch. Auch zum Feldgebiet ist es nicht weit, zu Fuß erreichen Sie es in wenigen Gehminuten, ausgedehnten Abendspaziergängen steht nichts mehr im Wege. Am Bahnhof Wiesloch/Walldorf halten IC und ICEs nach Stuttgart und Frankfurt ca. 135 Mal pro Woche. Im 30 Minuten Tackt fährt die S-Bahn nach Heidelberg (Dauer ca. 15 min) und nach Karlsruhe (Dauer ca. 20 min).
Die Stadt Heidelberg ist ca. 10 km entfernt, Mannheim ca. 30 km und Frankfurt ca. 90 km.
Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands. Ein breites Schulangebot mit Grundschule, Hauptschule, Realschule sowie Gymnasium und ausreichend Kindergartenplätze lassen Familienherzen höher schlagen. Die Stadt liegt im Rein-Neckar-Kreis und zählt momentan ca. 15.000 Einwohner. Die SAP und Heidelberger Druckmaschine (HDM) sind die größten Arbeitgeber dieser Stadt.
www.walldorf.de

Sonstiges

Drohnen-Video: https://youtu.be/3Emx0gyxy1I
3D-Rundgang: https://tour.ogulo.com/kszj
Innen-Video: https://youtu.be/Yme9wVor38U
Heinrich-Heine-Str. 2

Nachteil: Sanierungsbedarf
Vorteil: Preis, FREI, keine Käufer-Provision,

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler " 2013 - 2025 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015-2021, sowie CAPITAL seit 2022

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.