Wohnfläche

225 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

542 m²

Übersicht

Gesamtfläche

225 m²

Grundstücksfläche

542 m²

Baujahr

1984

Bauweise

Massiv

Anzahl Wohneinheiten

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Parkplatz

Stromkabel.

Garage

Einzelgarage

Energie

Heizungssystem

Etagenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

158,00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2025-05-22

Gültigkeitsdatum

2035-05-21

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 374 000

Aussenprovision

prov.frei

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

ohne Käuferprovision

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 befindet sich in zentraler Lage der Stadt Wirges und bietet Ihnen eine solide Kapitalanlagemöglichkeit. Investieren Sie in diesen unruhigen Zeiten in sicheres Betongold.
Das Angebot ist käuferprovisionsfrei.

Schauen Sie sich unser Objektvideo an, um sich einen ersten Eindruck über den Zustand und die Möglichkeiten zu verschaffen.

Das Objekt umfasst insgesamt 4x Wohneinheiten mit ca. 225m² Wohnfläche, 2x Garagen, 1x separaten KFZ-Stellplatz, Terrasse, Balkon, Loggia und einen großen ruhigen Garten.

Das Wohnhaus gliedert sich wie folgt:

WE1 Erdgeschoss:
Ca. 78 m² mit Balkon + Loggia + Garage, langjährig vermietet, Mieteinnahmen auf Anfrage
Der Wohnraum besteht aus Wohndiele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellnische, Gästezimmer und Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche

WE2 Erstes Obergeschoss:
Ca. 59 m² mit Balkon + Garage, langjährig vermietet, Mieteinnahmen auf Anfrage
Der Wohnraum besteht aus Wohndiele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellnische, und geräumigen Tageslichtbad

WE3 Dachgeschoss:
Ca. 51m², vermietet seit 01.06.2024, Mieteinnahmen auf Anfrage
Der Wohnraum besteht aus Wohndiele, Küche, kombiniertes Wohn-/Schlafzimmer und Tageslichtbad

WE4 Kellergeschoss:
Ca. 37m², leerstehend, bisherige Mieteinnahmen auf Anfrage
Diese WE wurde bislang zur Kurzzeitvermietung an Monteure genutzt und besteht aus einer Miniküche, einem Bad und 2x Zimmern

Das Grundstück ist ca. 542m² groß und verfügt rückwärtig über einen pflegeleichten und ruhigen Garten der zum Entspannen einlädt.
Die Immobilie ist als gepflegt zu bezeichnen und punktet insbesondere durch gut durchdachte Grundrisse, die solide Bausubstanz und die attraktive Lage.

Nutzen Sie die Gelegenheit und fordern Sie weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin bei uns an. Wir sind gerne für Sie da.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit 4x Wohneinheiten
Baujahr 1984, freistehend und massiv gemauert
Grundstücksgröße: ca. 542m²
Wohnfläche gesamt: ca. 225m²
2x Garagen mit Stellplatz davor
1x separater Stellplatz
Balkone
Terrasse
Loggia
Garten
Tageslichtbäder
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Stäbchenparkett
Doppelverglaste Kunststofffenster
Gasetagenthermen
Für jede WE separate Strom-/Gas-/Wasserzähler

Lage

Fordern Sie auch unser 17-seitiges Profi-Lage-Exposé an mit allen Details zu ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung , Bildungseinrichtungen, Freizeitmöglichkeiten, usw.

Die Stadt Wirges, mit eigener Verbandsgemeinde, befindet sich ca. 5 km von Montabaur, mit dem überregional bekannten Style Outlet Center und ICE-Bahnhof.
Mit rund 5800 Einwohnern bietet der Ort eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur für alle Erledigungen des täglichen Lebens, u.a. eine Grund-, Regional- und Förderschule sowie drei Kindergärten und ein Förderkindergarten, Hallenbad, Ärzte, Sportplätze, Möbelhaus, Baumarkt, sowie eine breitgefächerte Auswahl an Gastronomie und Supermärkten.

Zahlreiche aktive Vereine prägen das kulturelle und sportliche Leben in Wirges.
Wer die Natur mag, kann kilometerlange, ausgebaute Feld- /Wander- & Fahrradwege genießen. Im Umkreis von nur 20 km befinden sich das Gelbach- / Lahn- / Sayn- /Mosel- und Rheintal !

Verkehrslage: Für Pendler besonders interessant ist die unmittelbare Nähe zur Autobahn A3 mit Anschluss an die A48 und den ICE Bahnhof in Montabaur, der Sie in ca. 30 Minuten in die Ballungszentren nach Frankfurt oder Köln bringt. Koblenz erreichen Sie bequem in ca. 25 Minuten über die Autobahn. Für den Nahverkehr gibt es einen Regionalbahnhof direkt in Wirges.

Sonstiges

Zögern Sie nicht und fordern Sie bei uns ausführlichere Informationen mit weiteren Unterlagen an und überzeugen Sie sich unverbindlich von den Vorzügen dieser Immobilie.

Nutzen Sie auch unsere vielfältigen Angebote auf unserer Website wie z.B. den Finanzierungsrechner mit dem Sie in nur 3 Minuten Finanzierungsangebote von über 100 Finanzinstituten und entsprechende individuelle Beratungsangebote durch fachkompetente Experten erhalten. Mit unserem Budgetrechner errechnen Sie in kürzester Zeit Ihr mögliches Finanzierungsbudget.

Laden Sie sich kostenfrei unsere umfangreichen Infobroschüren zu Themen wie Immobilienverkauf, Immobilien im Alter, Scheidung oder Erbe herunter oder nutzen Sie unsere zahlreichen Checklisten + Vorlagen sowie unser Käuferportal.

Profitieren Sie von umfassendster Beratung, unserer nach DIN EN 15733 zertifizierten Maklerleistung und erleben Sie unser Plus an Service.

Alle Objekt-Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben.

Hinweis:
Grundrisse können im Detail von der Realität abweichen und dienen der Veranschaulichung der räumlichen Aufteilung.

Sie können uns jederzeit, gerne auch abends oder am Wochenende telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular auf unserer sehr informativen Website kontaktieren.
Dort können Sie auch online direkt einen persönlichen Gesprächstermin buchen ("Kontakt/Terminbuchung").

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.schlotterimmobilienplus.de

Telefon: 0151/68466385
Email: 1[at]schlotterimmobilienplus.de
Facebook: www.facebook.com/schlotterimmo