Wohnfläche

143 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

1980

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller

Flur

Fliesen, Kunststoff

Aussen

Terrasse

Balkon

Parkplatz

Einzug.

Garage

Carport

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2021 Jahr

Leer stehend ab

"Nach Vereinbarung"

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

100.9 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2017-04-07

Gültigkeitsdatum

06.04.2027

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 339 000

Heizkosten

140 EUR

Aussenprovision

3,57

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.

Objektbeschreibung

Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Haus aus dem Jahr 1980 und erstreckt sich über eine Wohnfläche von 143,3 m² auf der zweiten Etage des Gebäudes. Neben einer Terrasse mit einer Fläche von 12 m² verfügt die Immobilie auch über einen separaten Balkon.

Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2021 statt und der Zustand des Gebäudes ist gut. Ein Keller steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Darunter fällt ein privater Kellerabteil und ein Gemeinschaftskeller. Ein Fahrradkeller sowie ein Wasch-, Trocknungskeller ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung besteht aus insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, Wohnzimmer und zwei Badezimmer. Die Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für eine Familie.

Der offene Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und die großen Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung.

Die Küche ist modern ausgestattet und bietet viel Stauraum. Dank des Balkons und der Terrasse (12 m²) können die Bewohner auch im Freien entspannen und die Aussicht sowie die Sonne genießen.

Zur Immobilie gehört außerdem ein Parkplatz, sodass das lästige Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört.

Die zentrale Lage der Wohnung ermöglicht es, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen.

Insgesamt bietet diese Maisonettewohnung ein gemütliches Zuhause mit viel Platz und Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit einer Badewanne und ein Badezimmer mit WC wie auch einer separaten Dusche.

Zudem ist eine Einbauküche vorhanden, die bereits in die Wohnung integriert wurde. Die Bodenbeläge in der gesamten Immobilie bestehen aus Vinyl & Fliesen. Die Ausstattung der Wohnung ist von gehobener Qualität, was ein solides Wohngefühl gewährleistet.

In der oberen Etage der Wohnung befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, welcher über einen Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner verfügt.

Die Wohnung verfügt über Rolladen für die Dachfenster und einem kleinen Gemeinschaftsgarten.

Die Modernisierungen:

Neuverlegung Bodenbelag in den Zimmern im
Dachgeschoss - 01.10.21

Neuverlegung Bodenbelag in den Zimmern im Wohn-
Essbereich - 01.06.17

Austausch Wohnungstür - 01.05.15

Austausch zweier Heizkörper im Dachgeschoss - 26.11.13

Austausch zweier Fensterscheiben im Wohnzimmer - 26.10.12

Eingangsbereich bis Wohnzimmer gefliest - 01.12.11

Austausch zweier Fensterscheiben im Wohnzimmer - 01.12.11

Velux-Dachflächenfenster von 2010 - 01.01.10

Gas-Zentralheizung (Haus) aus dem Jahr 2006 - 01.01.0

Lage

Die Maisonettewohnung befindet sich in einer ruhigen Siedlung in Erftstadt-Liblar, einem idyllischen Stadtteil im Rhein-Erft-Kreis.

Die Siedlung zeichnet sich durch gepflegte Grünflächen und eine familiäre Atmosphäre aus.

Hier finden sich Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser, die ein harmonisches Bild abgeben. In der unmittelbaren Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die für eine gute Infrastruktur sorgen.

Erftstadt ist eine charmante Stadt mit historischem Flair, geprägt von Fachwerkhäusern und einem malerischen Stadtbild. Die Stadt bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, wie Rad- und Wanderwege entlang des Flusses Erft oder den nahegelegenen Naturpark Kottenforst-Ville.

Auch kulturell hat Erftstadt einiges zu bieten, mit regelmäßigen Veranstaltungen und Festen für die Bewohner.

Die Region um Erftstadt besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre gute Anbindung an größere Städte wie Köln und Bonn. Die naturnahe Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während gleichzeitig auch die Annehmlichkeiten einer urbanen Umgebung leicht erreichbar sind.

Dank der guten Verkehrsanbindung und der ruhigen Wohnlage ist die Maisonettewohnung ein idealer Ort für Familien und alle, die das Wohnen im Grünen schätzen.

Sonstiges

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