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Wohnfläche

1 665 m²

Übersicht

Baujahr

1956

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Energieart

Gas

Preise

Verkaufspreis

€ 3 950 000

Aussenprovision

Der Käufer und Verkäufer bezahlen jeweils 3,57% inklusive MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses markante Eckhaus wurde im Jahr 1956 in einer besonders attraktiven Lage erbaut und zeichnet sich durch seine einzigartige Architektur aus. Eine umfassende Renovierung im Jahr 1996 brachte zahlreiche Sanierungsmaßnahmen mit sich, die den Wohnkomfort erheblich steigerten:

• Badezimmer: Komplettsanierungen mit modernen Fliesen und Kunststofffenstern (die übrigen Fenster sind klassische Holz-Doppelkammerfenster).
• Haus: Aufstockung des Stockwerks, Dämmung der Außenfassade mit Mineralfaserisolierung zur Verbesserung der Energieeffizienz, Installation einer neuen Zentral-Gasheizung sowie die Erweiterung eines Fahrstuhls in der Baerwaldstraße.

Durch die Aufstockung entstand in der Wilmsstraße eine großzügige 5,5-Zimmer-Wohnung, während die Baerwaldstraße eine beeindruckende Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse und traumhaftem Ausblick bietet.

Das Gebäude umfasst insgesamt 23 voll vermietete Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 1.665 m². In den letzten Jahren wurden mehrere Einheiten umfassend saniert und modernisiert, um den heutigen Standards gerecht zu werden. Das Haus ist in einem ausgezeichneten Zustand, und es besteht kein Instandhaltungsrückstau. Die derzeit vereinbarten Nettokaltmieten belaufen sich auf 159.394,80 € jährlich und können, unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorschriften, kurzfristig erhöht werden.

Ausstattung

• Baujahr / Umbau: 1956 / 1996
• Energie: Gas 107,5 kWh/m²*a
• Grundstück: Flurstück 113/4, 729 qm
• Stockwerke: 5 & 6
• Wohneinheiten: 23
• Wohneinheiten > 60 qm < 100 qm: 16 mit 1.123 qm
• Wohneinheiten > 100 qm: 2 mit 303 qm
• Wohneinheiten < 60 qm: 5 mit 239 qm
• Nettokaltmiete (NKM): 159.394,80 €
• Kaufpreis: 3.950.000,00 €
• Faktor / qm Preis: 24,78-fach / 2.370,00 €

Lage

Inmitten des lebendigen Stadtteils Berlin Kreuzberg befindet sich diese Immobilie in einer äußerst zentralen und attraktiven Lage, die eine perfekte Balance zwischen naturnaher Umgebung und urbaner Erreichbarkeit bietet. Nur wenige Schritte vom malerischen Landwehrkanal entfernt, laden idyllische Uferpromenaden zu entspannenden Spaziergängen und Radtouren ein. Großzügige Grünflächen tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die U-Bahnstation „Prinzenstraße“ ist bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den angrenzenden Bezirken Berlins. Die Lage des Hauses liegt zudem nur wenige Hundert Meter von der geografischen Mitte Berlins entfernt.

Kreuzberg ist bekannt für seine lebendige und multikulturelle Atmosphäre, in der Traditionen, Kunst und Kulturen harmonisch miteinander verschmelzen. Eine Vielzahl von Cafés, Bars, Restaurants und Geschäften sorgt für ein pulsierendes soziales Leben und macht diesen Stadtteil zu einem begehrten Wohnort mit einzigartiger Persönlichkeit.

Das Mehrfamilienhaus in dieser gefragten Lage bietet hohen Wohnkomfort, Lebendigkeit und Zugang zu den besten Seiten Berlins.

Sonstiges

Der Makler erhebt vom Käufer und Verkäufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. ges. MwSt.
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