Wohnfläche

69 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

1985

Aussen

Balkon

Parkplatz

Einzug.

Garage

Tiefgarage

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

116.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2028-09-07

Preise

Verkaufspreis

€ 195 000

Aussenprovision

3,57%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

In ruhiger und beliebter Wohnlage von Siegburg-Wolsdorf befindet sich diese vermietete Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1985 – mit rund 69 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und solider Ausstattung. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten bietet eine angenehme Nachbarschaft und ein ruhiges Umfeld – ein wichtiger Faktor für stabile Mietverhältnisse.

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und wird im vermieteten Zustand verkauft – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger, die auf sofortige Mieteinnahmen setzen und ihr Portfolio um eine langfristige Anlage in guter Lage erweitern möchten.

Das Raumangebot umfasst ein helles Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, einen Balkon mit Blick auf den Michaelsberg, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Küche und Bad sind funktional gefliest, in den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen. Der gemeinschaftlich nutzbare Gartenbereich hinter dem Haus bietet zusätzlichen Freiraum.

In den letzten Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter neue Balkonfliesen, Malerarbeiten in allen Räumen, moderne Durchlauferhitzer und teilweise erneuerte Fenster – eine gute Basis für den Werterhalt der Immobilie.

Das monatliche Hausgeld liegt bei 364,24 €. Die Hausgemeinschaft ist gepflegt und strukturiert.

Diese Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger mit Weitblick, die Wert auf eine solide Lage und ein ruhiges Mieterumfeld legen.

Ausstattung

- Balkon mit Fernblick zum Michaelsberg
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum
- Gemeinschaftswaschküche im Kellergeschoss
- Zentralheizung für gleichmäßige Wärme
- Beheizung durch umweltfreundliches Erdgas

Lage

Dieses exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Siegburg. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße am Ende einer Sackgasse, was jeglichen Durchgangsverkehr ausschließt und somit eine besonders friedliche Wohnatmosphäre gewährleistet. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Blick auf den Michaelsberg, der zum Wahrzeichen der Region gehört und die Naturnähe dieser Lage unterstreicht.

Die Innenstadt von Siegburg ist bequem zu Fuß zu erreichen, was Ihnen Zugang zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bietet. Zudem ist der Bahnhof Siegburg ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, was ausgedehnte Pendelstrecken überflüssig macht und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besonders attraktiv gestaltet.

Darüber hinaus profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Autobahn ermöglicht es Ihnen, rasch umliegende Städte und Regionen zu erreichen, was diese Adresse nicht nur für Berufspendler, sondern auch für all jene, die gerne flexibel und mobil sind, zu einem idealen Wohnort macht.

Erleben Sie das harmonische Zusammenspiel von urbanem Leben und entspannter Wohnqualität in dieser exquisiten Dachgeschosswohnung in Siegburg.