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Wohnfläche

36 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Übersicht

Baujahr

1910

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Energieart

Gas

Preise

Verkaufspreis

€ 135 000

Aussenprovision

Der Käufer und Verkäufer bezahlen jeweils 3,57% inklusive MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Seitenflügels eines frisch sanierten Altbaus. Während die Außenfassade bereits modernisiert wurde, bietet die Wohnung selbst Raum für eine individuelle Neugestaltung. Sie ist aktuell vermietet und in bewohnbarem Zustand, könnte jedoch durch eine Modernisierung erheblich aufgewertet werden. Ob als Kapitalanlage mit Potenzial zur Mietanpassung oder als persönlicher Wohntraum – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Die Wohnung im 4. Obergeschoss ist im Grundbuch mit Sonder-Eigentum verbunden, jedoch nicht direkt mit dem Dachboden im 5. Obergeschoss des Hinterhauses und Seitenflügels. Der Zugang zum Dachboden erfolgt über drei separate Eingangstüren: Eine über die Treppe des Seitenflügels und zwei weitere über den Zugang des Hinterhauses. Dadurch besteht die Möglichkeit, die 1-Zimmer-Wohnung gemeinsam mit dem unausgebauten Dachgeschoss zu erwerben (Dachgeschossfläche: 180 m², Preis: 150.000 €). Diese Kombination bietet die Chance, eine 1-Zimmer-Wohnung zu einem günstigen Preis zu erwerben und das Dachgeschoss nach eigenen Vorstellungen auszubauen.

Eine Teilung des Dachgeschosses und der 1-Zimmer-Wohnung ist zwar möglich, jedoch mit erheblichem Aufwand und Zeitaufwand verbunden. Der Eigentümer bevorzugt es, die beiden Einheiten gemeinsam zu verkaufen.

Bitte beachten Sie, dass das Gebäude über keinen Fahrstuhl verfügt.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Schnitt und befindet sich im 4. Obergeschoss des Seitenflügels eines sanierten Altbaus. Während die Fassade des Gebäudes bereits erneuert wurde, wartet die Wohnung selbst noch auf eine Modernisierung. Sie ist aktuell für 500 € monatlich vermietet und bewohnbar, jedoch besteht hier Potenzial zur Aufwertung und Wertsteigerung. Eine Renovierung könnte nicht nur den Wohnkomfort erhöhen, sondern auch eine Anpassung der Miete ermöglichen. Leider verfügt das Gebäude über keinen Fahrstuhl.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer lebendigen und gut angebundenen Wohngegend mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell in das Berliner Stadtzentrum sowie in andere Bezirke. Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Diese attraktive Lage macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Sonstiges

Der Makler erhebt vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. ges. MwSt.
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