Wohnfläche

87 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Baujahr

1997

Innen

Bad

Separates WC

Aussen

Parkplatz

Einzug.

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Energieart

Gas

Preise

Verkaufspreis

€ 209 000

Aussenprovision

3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1998 erbauten Mehrfamilienhauses, das gemeinsam mit einer stilvollen historischen Villa eine Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 8 Wohneinheiten bildet. Mit ca. 87 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine angenehme Wohnatmosphäre und ist ideal für Paare oder kleine Familien, die stilvolles Wohnen in ruhiger Lage mit grünem Ausblick schätzen. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – das gepflegte Ambiente und der durchdachte Grundriss sprechen gleichermaßen an.

ZUR AUFTEILUNG

- Flur: Der hell geflieste Eingangsbereich verbindet alle Räume der Wohnung effizient und bietet Platz für Garderobe und kleinere Staumöglichkeiten.
- Wohn- und Essbereich: Der Wohnbereich besticht durch viele große Fensterelemente sowie einen einladenden Erker, der sich ideal als Essplatz eignet. Dieser lichtdurchflutete Raum schafft mit seiner Helligkeit und Offenheit eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Entspannen aber auch zum geselligen Beisammensein ein. Die teilüberdachte Terrasse mit angrenzenden Gartenstück, die von Hecken und Sträuchern nahezu uneinsehbar umrahmt ist, kann im unmittelbaren Bereich gärtnerisch aufgewertet werden.
- Küche: Die separate Küche ist funktional gestaltet und mit hellen, zeitlosen Fliesen versehen. Ein möglicher Durchbruch zum Wohnbereich eröffnet zusätzliche Gestaltungsspielräume für eine offene Wohnlösung.
- Schlafzimmer: Ruhig gelegen und gut proportioniert, eignet sich das Schlafzimmer optimal für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank.
- Kinder- oder Arbeitszimmer: Der dritte Raum kann flexibel genutzt werden – sei es als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer.
- Badezimmer: Das hell gestaltete Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne und präsentiert sich in einem zeitlosen Stil.
- Gäste-WC: Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und erhöht den Wohnkomfort.

WEITERE MERKMALE:
- Kellerraum: Der Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet, welcher zusätzlichen Stauraum bereithält.
- Waschküche: In der gemeinschaftlich genutzten Waschküche stehen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
- Tiefgaragenstellplatz: Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. EUR 15.000,00 = Gesamtkaufpreis EUR 224.000,00), die bequem über den Hausflur erreichbar ist.

Lage

Umgebung:
Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Bereich „Am Tyrol“ in Iserlohn. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gehobene Wohnatmosphäre aus und ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern – überwiegend aus der Gründerzeit, errichtet von Industriellen. In den 1970er-Jahren sowie in jüngerer Vergangenheit ergänzten moderne Neubauten das Straßenbild und schaffen heute eine reizvolle Mischung aus historischer Architektur und zeitgenössischem Wohnen. Hier genießen Sie stadtnahes Wohnen in einem gepflegten und anspruchsvollen Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum:
Das Stadtzentrum von Iserlohn ist bequem fußläufig erreichbar und vereint alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten und Bäckereien über Apotheken bis hin zu kleineren Fachgeschäften. Auch Gastronomie, Dienstleister und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind hier in großer Auswahl vorhanden.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung:
In der Umgebung stehen verschiedene Bildungseinrichtungen wie Schulen und Weiterbildungsangebote zur Verfügung. Für Freizeit und Erholung bieten der nahegelegene Seilersee und der angrenzende Seilerwald ideale Voraussetzungen – ob für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden in der Natur.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung:
Eine nahegelegene Haltestelle sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahn A46 ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen und ermöglicht eine zügige Verbindung ins Umland.

Sonstiges

ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 122,1 kWh/(qm*a), und der Primärenergieverbrauch bei 134,3 kWh/(qm*a). Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahre 1995. Der Ausweis ist bis zum 25.10.2030 gültig.

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Homepage: www.immobilien-schrammek.de
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek

W I C H T I G
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