Wohnfläche

137 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

126.63 m²

Grundstücksfläche

844.00 m²

Kellerfläche

89.19 m²

Baujahr

1969

Innen

Bad

Separates WC

Aussen

Parkplatz

Einzug.

Garage

Einzelgarage

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

161.51 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2035-06-16

Preise

Verkaufspreis

€ 598 000

Aussenprovision

3,57 %

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine tolle Grundlage für individuelles Wohnen mit Potenzial in ruhiger Wohnlage zentral von HH-Rahlstedt. Das Objekt präsentiert sich mit einer klassischen Grundrissstruktur über mehrere Etagen und offenbart eine angenehme Atmosphäre. Das Erdgeschoss ist als Lebensmittelpunkt konzipiert und umfasst einen zentral gelegenen Flur, von dem aus sämtliche Räume zugänglich sind. Die Raumaufteilung entspricht dem Stil des Baujahres und überzeugt durch klare Strukturen: Neben der großzügigen Küche befinden sich hier mehrere Wohn- und Essbereiche, die durch eine vorteilhafte Fensteranordnung mit Tageslicht durchflutet werden. Die hohen Decken und die gute Belichtung sorgen für ein luftiges Wohngefühl, während Details wie die Treppenführung und Raumzuschnitte das Potenzial zur Modernisierung und individuellen Gestaltung eröffnen.

Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut und bietet bereits zusätzlichen Wohnraum mit charmantem Charakter. Sichtbare Dachschrägen und gemütliche Nischen verleihen diesem Geschoss eine behagliche Atmosphäre, die sich hervorragend als Rückzugsort oder Arbeitsbereich eignet. Gleichzeitig besteht hier noch Ausbaupotenzial für weitere Wohnideen. Die bereits vorhandenen Räume lassen erkennen, dass mit überschaubarem Aufwand ein vollwertiges Wohngeschoss entstehen kann.

Das Kellergeschoss ist in massiver Bauweise ausgeführt und bietet ausreichend Abstell- und Nutzfläche, darunter klassische Kellerräume, einen Heizungsraum sowie Waschküche und Lagerflächen. Die Raumstruktur deutet auf vielseitige Nutzungsmöglichkeiten hin – ideal für Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft.

Insgesamt präsentiert sich das Gebäude als solide Basis für kreative Wohnkonzepte – ideal für Familien, die nach einem Haus mit Charakter suchen und bereit sind, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und weiterzuentwickeln. Das Haus bietet viel Substanz, klare Strukturen und ausreichend Platz auf allen Ebenen.

Ausstattung

Besondere Highlights:

+ Baujahr: 1969
+ Wohnfläche: Erdgeschoss: Ca. 87,95 m²
+ Das Dachgeschoss verfügt über 2 Räume von denen einer wohnlich ausgebaut ist. Die Nutzfläche der Räumlichkeiten im Dachgeschoss beträgt ca. 49,25 m².
+ Grundstücksgröße: Ca.: 844 m²
+ Terrasse
+ Garage im Kellergeschoss
+ Ausbaupotential im Dachgeschoss
+ Großzügiger Wohnbereich
+ Weitläufiger Gartenbereich
+ Gäste-WC
+ Renovierungsbedürftig
+ Zentrale Lage in Rahlstedt
+ Fußläufig binnen weniger Minuten im Naturschutzgebiet ''Höltigbaum''
+ Angenehme Nachbarschaft

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Lage

Mit inzwischen über 90.000 Einwohnern hat Rahlstedt einen ganz eigenen Kleinstadtcharakter. Die Rahlstedter Fußgängerzone mit dem Rahlstedt-Center ist nur ca. 1 km entfernt und in ca. 3 bis 4 Minuten mit dem Fahrrad, Auto oder Bus erreichbar. Hier finden Sie alle Dinge für den täglichen Bedarf, eine Apotheke und das naheliegende Ärztehaus. Dreimal wöchentlich findet in der Fußgängerzone der bei den Rahlstedtern beliebte Wochenmarkt statt. Auch das Rahlstedter Freibad ist in der unmittelbaren Nachbarschaft und mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar.

Rahlstedt verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen bis hin zum Gymnasium sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder. Im direkten Umfeld befinden sich zwei Spielplätze.

Auch für Naturliebhaber und Sportbegeisterte hat das direkte Umfeld viel zu bieten. Der nahegelegene Neurahlstedter Graben mit dem Rückhaltebecken ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Von hier gelangen Sie schnell ins Naturschutzgebiet Höltigbaum, das zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden, savannenähnlichen Landschaft einlädt.

Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 4 Gehminuten entfernt. Mit dem Bus gelangen Sie zum Bahnhof Rahlstedt, von wo Sie die Regionalbahn zum Hamburger Hauptbahnhof bringt. Insgesamt benötigen Sie auf diesem Weg ca. 35 Minuten in die Innenstadt.

Die Autobahnen A 1 und A 24 sind jeweils in ca. 10 Minuten Fahrtzeit zu erreichen. In ca. 25 Minuten gelangen Sie mit dem Auto in die Hamburger City und die Ostseebäder erreichen Sie in ca. 45 Minuten.

Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc.

Sonstiges

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.