Grundstücksfläche

45 m²

Zimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Gesamtfläche

45.30 m²

Baujahr

1940

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Fenster

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Keller, Fahrradraum

Flur

Laminat

Aussen

Balkon

Ja, West Balkon

Parkplatz

Einzug.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

87.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2028-12-26

Preise

Verkaufspreis

€ 58 750

Aussenprovision

3,57 %

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine 2-Raum-Wohnung, im 2 OG, eines MFH der 1940iger. Das Haus verfügt über 9 Wohneinheitenwurde und wurde im Jahr 2.000 grundlegend saniert. Das Objekt befindet sich im baulich guten wie auch gut verwaltetem Zustand.

Die Wohnung steht aktuell leer und kann somit sofort bezogen werden. Sofern gewünscht, so kann die Wohnung auch neu vermietet übergeben werden. Die zu erwartende JNKM beträgt hier 3.540, - Euro.

Wirtschaftliche Situation;
Stand Instandhaltungsrücklage; rd. 28.000,- Euro
jährliche Zuführung in die Rücklage; 2.477, - Euro
HG: 123,52 Euro(lt. WP 2025)
Davon nicht umlagefähig: rd.55,- Euro

Mieteigentumsanteile 109,5/1.000

Entspannt in die Zukunft;
Das Thema CO2-Emmission und der damit verbundenen zukünftig steigenden CO2-Steuer kann durch den Fernwärmeanschluss recht entspannt betrachtet werden.

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt inkl. Pkw-Stellplatz 63.500, - Euro. Der mit 4.750, - Euro ausgewiesene Stellplatz dient lediglich der Darstellung des Flächenpreises/qm für die Wohnung, um diesen nicht zu verfälschen.

Ausstattung

- Balkon in Westausrichtung,
- Bad mit Dusche und Fenster,
- EBK
- Fernwärme
- Keller
- Pkw-Stellplatz

Lage

Die Stadt Bad Dürrenberg liegt zentral im Ballungsraum Halle/Leipzig und profitiert damit gleichsam durch die Nähe zu den Städten Leipzig und Halle. Die Anbindung an die Fernverkehrswege über die nahe BAB 9 und BAB 38 sowie an den ÖPNV ist hervorragend. So fahre, vom nur 5 Minuten fußläufig entfernten Regionalbahnhof, stündlich Züge nach Leipzig, Halle, Weißenfels, Naumburg, Erfurt und Jena. Zudem gibt es eine Straßenbahnanbindung (!) nach Leuna, Merseburg und Halle, womit alle großen Arbeitgeber im direkten Umland (wie z.B. der Industriestandort Leuna-Schkopau oder auch die Krankenhäuser in Merseburg und Weißenfels) bequem erreichbar sind.

Im Übrigen sind alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Lebensbedarfes auf kurzem Weg finden. - Der Marktplatz der Stadt befindet sich gleich um die Ecke!

Die Stadt Bad Dürrenberg, mit ihrer historisch einmaligen Salinen-Anlage nebst dem Kurpark und der nahen Saale-Flusslandschaft, richtet im Übrigen die diesjährige Landes-Gartenschau aus. Es ist davon auszugehen, dass der Standtort und damit der Immobilienwert profitieren wird. Schon jetzt bietet die Stadt eine sehr gute Wohn- und Lebensqualität!

https://www.badduerrenberg.de/

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.12.2028.
Endenergiebedarf beträgt 87.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen gern persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer beratend zur Verfügung. Bitte geben Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten (vollst. Name, Anschrift nebst Tel.-Nr.) bekannt.

Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Vermieter erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

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