Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein markantes und großvolumiges Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Plauen im Vogtland, unmittelbar am „Unteren Bahnhof“. Die Immobilie erstreckt sich über fünf Vollgeschosse zuzüglich Dachgeschoss und verfügt über zahlreiche stilprägende Elemente der Gründerzeit.

Das Gebäude ist vollständig sanierungsbedürftig, jedoch lässt die augenscheinlich solide Bausubstanz eine umfassende Revitalisierung wirtschaftlich sinnvoll erscheinen. Das Dach weist undichte Stellen auf, wirkt jedoch – ebenso wie die Decken – aktuell noch tragfähig ohne sichtbare Durchbrüche. Eine abschließende Bewertung bleibt einem statischen Gutachten vorbehalten.

Die Fassade, Fenster, Dach, Haustechnik, Sanitär und Elektrik sind vollständig zu erneuern. Ein Teil der Fenster ist eingeschlagen oder fehlt. Innen finden sich Spuren von Vandalismus, die Bausubstanz selbst erscheint jedoch stabil. Die Erschließung über das bestehende Treppenhaus ist intakt.

Wichtiger Hinweis:
Der Verkauf erfolgt im aktuellen Zustand. Der Verkäufer schuldet dem Käufer keinen bestimmten Bau- oder Erhaltungszustand, insbesondere wird keine Gewähr für verdeckte Mängel übernommen. Ein Erwerb erfolgt unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung gemäß § 444 BGB, vorbehaltlich einer individuellen abweichenden Regelung im notariellen Kaufvertrag.

Ausstattung

Baujahr (geschätzt): um 1900
Grundstücksgröße: ca. 380 m²
Potenzielle Wohnfläche (nach Sanierung): ca. 800 m²
Einheiten: 8 bis 12 Wohneinheiten denkbar (je nach Sanierungs- und Umplanungskonzept)
Treppenhaus massiv

Lage

Die Stadt Plauen im Vogtland ist ein zunehmend attraktiver Standort für Immobilieninvestitionen. Plauen profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur, einer lebendigen Kulturszene und einer wachsenden Wirtschaft. Die Stadt ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsregionen, was sie besonders interessant für Mieter und Käufer macht. Die zentrale Lage der Immobilie garantiert eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.

Sonstiges

Potenzielle Nutzung & Mietprognose:

Nach fachgerechter Sanierung bietet sich die Immobilie für folgende Nutzungskonzepte an:

8 –12 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen 55 und 100 m²

Alternativ: gemischt genutzte Immobilie mit kleinem Gewerbeanteil im Erdgeschoss

Mietprognose (Stand 2024, konservativ geschätzt):

Wohnfläche 800 m² bei 5,50 bis 6,00€/m² = ca. 4.400 – 4.800 €

Jahresnettokaltmiete (prognostisch): ca. 52.800 € – 57.600 €