Wohnfläche

117 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

177.00 m²

Grundstücksfläche

425.00 m²

Baujahr

1995

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Badewanne, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Sauna, Wellnessbereich, Keller

Aussen

Parkplatz

1 Parkplatz

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

in Absprache

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

69 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2025-05-08

Gültigkeitsdatum

08.05.2035

Preise

Verkaufspreis

€ 0

Aussenprovision

3,57 %

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Die von Käufer an uns zu zahlende Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Massiv errichtetes Reihenendhaus der Extraklasse!
Außen wie innen in Top-Zustand und hochwertig modernisiert.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen (Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss) sowie einen ausgebauten gedämmten Spitzboden.

Zur Ausstattung gehören:
- Doppelcarport für zwei PKW bzw. SUV (drei Seiten geschlossen)
- Zwei Gerätehäuser für Gartengeräte und -möbel
- Großzügige Terrasse mit ca. 33 m² zur Westseite
- Weitere Terrasse mit ca. 24 m² zur Südseite inklusive Outdoordusche

Das Grundstück befindet sich in leichter Hanglage, wurde regelmäßig gepflegt und bietet einen wunderschönen, unverbauten Blick ins Grüne. Das Regenwasser wird in einer 3.000-Liter-Zisterne gesammelt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, auf der Südseite eine großzügige Fassaden-Photovoltaikanlage zu installieren.

Wohnfläche:
Erdgeschoss + Dachgeschoss: ca. 117 m²
Kellergeschoss (Nutzfläche): ca. 60 m²
Gesamtfläche: ca. 177 m²

Raumaufteilung:
Kellergeschoss: Sauna-/Wellnessraum, Kellerraum, Hobbyraum, Heizung-/Hausanschlussraum
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Diele
Dachgeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits-/Ankleideraum, Bad, Diele

Ausstattung

Modernisierung & Ausstattung:
Das Haus sowie die Außenanlagen wurden in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und mit moderner Smart-Home-Technologie ausgestattet. Dazu gehören u. a. elektrische Rollos mit Sprachsteuerung und ein Überwachungskamerasystem. Die gesamte Elektroanlage ist bereits für eine Notstromumschaltung vorbereitet.

In der Küche wurde eine Luxusküche der Marke Leicht mit hochwertigen Siemens-Geräten eingebaut. Zur Ausstattung gehören u. a.: Kaffee-Einbauautomat, Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen-Mikrowellen-Kombination, Silgranit-Spüle in Schwarz (Neupreis der Küche: ca. 45.000 €)

Besondere Ausstattungsdetails (bei Besichtigung besonders eindrucksvoll):

- Wohnzimmer: Designerwand mit Hinterleuchtung im Marmor-Wandpaneel-Look, Designer-Lampen, harmonische Farbabstimmungen, Designer-Lichtschalter
- Bad: Italienische Fliesen, hochwertige Drücker- und Waschtischarmaturen, exklusive Waschbecken und Keramik-Toiletten, flach eingeflieste Dusche mit modernem, schmalem Abfluss sowie Echtglas-Duschabtrennung, Einbaustrahler, großformatige Fliesen, Velux-Kunststoffdachfenster mit werkseitig gelieferten Qualitäts-Einbaurollos

Die hochwertigen Möbel sind im Preis nicht berücksichtig, können aber nach Vereinbarung übernommen werden.

Lage

Brahmenau gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Am Brahmetal und zählt rund 4.400 Einwohner. Die kleine Gemeinde liegt etwa 10 km von Gera entfernt und ist mit dem PKW in ca. 10 Minuten erreichbar. Den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) bedient hauptsächlich die RVG Regionalverkehr Gera/Land. Mit der Linie 208 besteht von Montag bis Sonntag eine Anbindung an Gera.
Brahmenau verfügt über eine medizinische Versorgung (Allgemeinarzt), eine Grundschule, einen Kindergarten sowie Postdienstleistungen, einen Bioladen und einen Hofladen.
Nach der politischen Wende 1990 setzte in Brahmenau, bedingt durch die günstige Lage zu Gera, eine rege Bautätigkeit ein. Dies spiegelt sich auch in der Einwohnerzahl wider, die sich zwischen 1994 und 1999 nahezu verdoppelte.

Sonstiges

Baujahr: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 69 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Bitte haben Sie Verständnis, dass die Eigentümer keine Grundstücksbesichtigungen ohne Terminvereinbarung wünschen und auch nicht direkt angesprochen werden wollen.

Ausführlichere Informationen übersenden wir Ihnen gern nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Teleonnummer).

Wir sind vom Eigentümer exklusiv mit dem Verkauf dieser Immobilie beauftragt! Mit Vertriebspartnern und Kollegen arbeiten wir gern auf der Grundlage unserer Berufsverbandsregeln vom Immobilienverband Deutschland (IVD) zusammen.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.