Kapitalanlagen mit Seeblick - Steuervorteile u. Guter Rendite für Ärzte, Mediziner, Apotheker

Objektbeschreibung

INVESTIEREN SIE IN EINE OSTSEE-IMMOBILIE?
Eine Kapitalanlage mit zuverlässigen Mieteinnahmen oder FeWo-Vermietung
auf selbst die Ferienwohnung nutzen!
Nutzen Sie die zahlreichen Steuervorteile der degressiven Abschreibung (AfA) voll aus.
Mit Bestandsimmobilien können Sie eine erhöhte Gebäude-AfA durch ein anerkanntes Restlauf-Gutachten erhalten, dass die neueste Rechtsprechung berücksichtigt.
Zum Beispiel:
Im Landkreis Vorpommern Rügen / Nähe des Hafen Stralsund bieten wir neuwertige Eigentumswohnung mit Seeblick oder in Strandnähe an.
Mieteinnahmen und Steuervorteilen profitieren:
•Rendite: bis zu 4,29 % nach Steuern
•Netto Einnahmen inkl. Steuervorteile: bis zu 19.949,- €
•Hohe Nachfrage: Besonders bei Kurzzeitmieten u. Vermietung über 30-Tage
•geschätzte Restnutzungsdauer von 23 bis 36 Jahren / bis zu 4,3% AfA
•Steuerlich ansetzbare AfA bis zu 18.606,- € p.a.
• Eigentumswohnungen von 65m² bis 84m² Wfl.
• Kaufpreise ab 246.500,- € zzgl. 8.500,- € Kfz-Stellplatz

Achtung als Arzt, Mediziner oder Apotheker!
Sie haben die Möglichkeit, über die ApoBank zu finanzieren. Bereits 80% bis zu maximal 110% Finanzierungen wurden erfolgreich realisiert (abhängig von der Bonität). Eine effiziente, clevere und seriöse Abwicklung mit einem direkten Ansprechpartner bei der ApoBank oder einem unabhängigen Finanzierungsberater aus unserem Alfina Kompetenzteam können wir Ihnen gern vermitteln.

Achtung gut Verdienende!
Mit einem zu versteuernden Jahreseinkommen von mindestens 80.000 € oder einem Eigenkapital von über 130.000 € oder dem Wunsch, Ihr Erbe sinnvoll anzulegen, sind Sie hier genau richtig. Investitionen in attraktive Immobilien an der Ostsee, alternative Pflegeappartements und Wohnungen zur Altersvorsorge. Erhöhen Sie Ihr passives Einkommen durch Immobilien, unterstützt von stabilen Mieteinnahmen und Steuervorteilen. Maximieren Sie Ihren Cashflow durch die Inanspruchnahme der Steuervorteile und steigern Sie somit die Rendite Ihres Invest.

Ausstattung

SICHERN SIE SICH IHRE Alfina SORGLOS PAKET MIT VIELEN EXTRAS UND FLEXIBILITÄT:
•für Käufer provisionsfrei
•Steuern sparen mit Restlaufzeitgutachten
•Mehrfamilienhäuser, Wohnanlagen und Wohn- & Geschäftshäuser als Renditeobjekte in
Norddeutschland
•Exklusive Eigentumswohnungen Ferienwohnungen der Ostseeinsel Rügen
und in der Lübecker Bucht mit Seeblick oder Strandnähe
•Pflegeappartements sind bereits jetzt der Wachstumsmarkt der Zukunft
•Die Miete wird automatisch angepasst
•Die Instandhaltung im Gebäude wird vom Betreiber übernommen
•Kein Mieterkontakt - Hausverwaltung
•Attraktive KfW-Förderung (z. B. zinsgünstiges Darlehen bis zu 150.000 €)
•Hohe Steuervorteile durch z. B. 5 %-AfA, Sonder-AfA 7b
•zertifizierte Mietausfallsicherheit bei Pflegeimmobilien oder betreutem Wohnen
Es gibt noch zahlreiche weitere gute Gründe, die für eine Kapitalanlage in Betongold sprechen.

Passives Einkommen mit Immobilien bedeutet, durch Mieteinnahmen zu verdienen, ohne aktiv dafür arbeiten zu müssen. Dies wird oft als eine Möglichkeit gesehen, finanziell unabhängig zu werden und ein regelmäßiges Einkommen zu generieren.
Mit 15% Eigenkapitaleinsatz und Sie einem guten verdienen (ab 80.000,- € zu versteuernden Jahreseinkommen), hilft Ihnen die Steuer und stabilen Mieteinnahmen gute Renditen zu erzielen. Mit Hilfe der Steuerersparnis und den stabilen Mieteinnahmen zahlen Sie die Immobilie bei der Bank zurück und bauen sich passives Einkommen für die Altersvorsorge auf.

Lage

Die Ostseeküste ist ein beliebtes Urlaubsziel sowohl für nationale als auch internationale Touristen. Städte wie Rostock mit Warnemünde, Fischland-Darß, Stralsund, Insel Rügen, Greifswald, Insel Usedom oder die Lübecker Bucht ziehen jährlich Millionen von Besuchern an.
Die Region bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Strände, Rad- und Wanderwege sowie Naturschutzgebiete. Die natürliche Schönheit und das milde Klima sind große Anziehungspunkte. Viele Orte an der Ostseeküste verfügen über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeitangeboten und medizinischer Versorgung. Die Anbindung an größere Städte ist ebenfalls oft gegeben. Einige Regionen an der Ostseeküste verzeichnen ein stetiges Wachstum in Bezug auf Bevölkerung und Wirtschaft. Dies kann zu einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum führen.

Vorteile einer Kapitalanlage
1. Mietrendite: Eigentumswohnungen an der Ostseeküste können attraktive Mietrenditen bieten, insbesondere in der Hochsaison. Die Nachfrage nach Ferienwohnungen ist hoch, was die Möglichkeit eröffnet, die Immobilie als Ferienwohnung zu vermieten.
2. Wertsteigerung: Immobilien in beliebten Urlaubsregionen haben oft das Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung. Dies kann zu einer positiven Entwicklung des eigenen Vermögens führen.
3. Eigenes Urlaubsdomizil: Eine Eigentumswohnung an der Ostsee kann auch als persönlicher Rückzugsort dienen. Dies ermöglicht es den Eigentümern, die Immobilie selbst zu nutzen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen zu profitieren.
4. Nachhaltige Entwicklung: Viele Regionen an der Ostseeküste setzen auf nachhaltige Entwicklung und umweltfreundlichen Tourismus, was die Attraktivität der Region langfristig erhöhen kann.
Fazit:
Die Investition in eine Eigentumswohnung an der Ostseeküste kann eine attraktive Kapitalanlage darstellen, die sowohl finanzielle Vorteile als auch persönliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Sonstiges

WARUM SIND WIR IHR IDEALER ANSPRECHPARTNER FÜR EINE INVESTITION?
•Über 30 Jahre Erfahrung als gelernter „Kaufmann in der Grundstücks- und
Wohnungswirtschaft“ und das notwendige Fachwissen und Weiterbildung, um gemeinsam
mit Ihnen die perfekte Immobilie zu finden und zu realisieren.
•Langjährige Kooperationen mit erfahrenen und angesehenen Bauträgern, die höchste
Objektqualität bieten.
•Umfangreiche Zusammenarbeit mit verschiedenen Banken, um Ihre individuellen
Finanzierungswünsche und -vorstellungen zu erfüllen.
•In Zusammenarbeit mit dem Alfina Kompetenzpartnerteam erstellen wir für Sie ein
Restlaufgutachten und bereiten für Ihren Steuerberater, die benötigten Unterlagen für das
Finanzamt auf.
•Absolute Diskretion und Vertraulichkeit sind für unser gesamtes Alfina Kompetenzteam von
größter Bedeutung.
•Über 20 Objekte deutschlandweit in unserem Immobilienportfolio.
•Modernste Beratungsmöglichkeiten durch Online-Beratungen mit Objektpräsentationen
und 360°-Rundgängen, damit Sie einen umfassenden Einblick in Ihre Investition erhalten –
bequem von Ihrem Schreibtisch oder Sofa aus.
•Wir betrachten uns nicht nur als Vermittler von Anlageobjekten – wir sind Ihr Partner und
Betreuer mit hohen Ansprüchen an Qualität und Service. Bei uns stehen Sie und Ihre
individuellen Wünsche, Vorstellungen und Ziele im Mittelpunkt.

Gerne steht Herr Harbrink für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung! Tel. 04502-4287 per // E-Mail: anfragen@alfina-gmbh.de

18439 Stralsund, Germany

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