Grundstücksfläche

76 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Gesamtfläche

75.96 m²

Nutzbare Fläche

12 m²

Baujahr

1961

Anzahl Wohneinheiten

Innen

Zusätzliche Räume

Keller

Flur

Fliesen

Aussen

Balkon

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2021 Jahr

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

159,4 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2024-05-22

Gültigkeitsdatum

21.05.2034

Preise

Verkaufspreis

€ 295 000

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Für den Käufer fällt keine Käuferprovision an, wir werden vom Verkäufer verprovisioniert.

Objektbeschreibung

BITTE BEACHTEN: Bilder mit den Möbeln der Mieter sind aktuell nicht vorhanden. Die vorhandenen Bilder sind aus 2021 - Erstbezug nach Sanierung.

Diese Wohnung in einem typischen 60er Jahre Bau mit funktionalen Wohnungsgrundrissen wurde komplett hochwertig modernisiert. Sie wurde im Hinblick auf Vermietung sowohl für Single oder Paare oder auch für Familien konzipiert. Sie hat einen geräumigen Balkon mit Platz für Tisch und Stühle.

Die Liegenschaft ist gepflegt und wird von einem Hausmeister betreut. Die sehr schönen Grünanlagen mit einem Spielplatz bieten viel Raum und frische Luft direkt vor der Tür.
Diese Wohnung liegt im Hochparterre (EG rechts) und ist für 1.165 € (Kaltmiete, Indexmietvertrag) an eine nette solvente und arbeitstätige Familie vermietet. Sie ist ideal für Kapitalanleger, welche die nächsten 10 Jahre keinen Renovierungs- oder Sanierungsaufwand wünschen. Sie wurde hochwertig und zweckmäßig saniert. Der praktische Grundriss ermöglicht es, jeden Raum direkt vom Flur aus zu erreichen. Zusätzliche Helligkeit im Flur wird durch Glaseinsätze in den Türen zu Küche und Wohnzimmer geschaffen.

Es ist auch eine Kündigung für Eigennutz möglich, wenn Sie ein Heim für Ihre eigene Familie suchen.

Business Case:
Die Kaltmiete liegt aktuell bei ca. 14.000 € p.a. Durch ein Restnutzungsdauergutachten lässt sich die steuerliche Abschreibung optimieren. Wenn Sie dazu Fragen haben, kontaktieren Sie uns gern. Wir weisen darauf hin, dass wir keine Investitionsberatung machen, sondern lediglich Möglichkeiten aufzeigen.

Ausstattung

Balkon, Keller, Fliesen

Bemerkungen:
Erneuert wurden:
- Gesamte Elektrik mit Unterverteilung
- Fenster mit elektrischen Rolläden
- Heizkörper und Leitungen
- Das gesamte Bad mit allen zum Sondereigentum gehörigen Leitungen
- Alle Türen inkl. Wohnungseingangstür
- Alle Böden, Wände Decken
- abgehängte Decken in Flur und Bad mit eingebauten Strahlern
- Alle Fliesen und die Küche (Einbauküche gehört den Mietern), die bei Auszug gemäß Mietvertrag renovieren müssen und alles wieder neu mit Raufaser weiss ausstatten müssen.
- Kalziumsilikat Innendämmung an der Aussenwand (hier sind entsprechende Baumaterialien und Farben zu nutzen bei Renovierung). Dies reduziert Heizkosten und fördert ein gesundes Raumklima.

Lage

Die Wohnung liegt in Kirdorf in der sog. "Eichenstahlsiedlung". Es sind mehrere Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Sportstätten und Restaurants fußläufig entfernt. Die Nähe zum Wald lädt zu Ausflügen mit dem Rad und Spaziergängen ein. Eine Bushaltestelle findet sich direkt vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel