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Wohnfläche

154 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

70.00 m²

Grundstücksfläche

822.00 m²

Baujahr

1970

Innen

Küche

Einbauküche

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Parkplatz

Stromkabel.

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

Vermietet

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

342.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2035-05-10

Preise

Verkaufspreis

€ 469 000

Aussenprovision

3,57%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses geräumige 1-2 Familienhaus, massiv erbaut im Jahr 1970 mit Vollkeller und Satteldach, bietet eine Wohnfläche von ca. 154 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 822 m² mit großer Pkw-Garage (2 Autos hintereinander) sowie 5 weitere Außenstellplätze. Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, bietet das Haus es ausreichend Platz für Entfaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie erstreckt sich über 2 Etagen und ist gut vermietet. Die Jahres-Netto-Miete beträgt derzeit
€ 25.200,--. Sollten Sie das Haus für sich selbst wollen, dann greift hier eine 3-monatige Kündigungsfrist wg. Eigenbedarf.

Lohmar bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Perfekt für Familien, die Wert auf ein naturnahes Umfeld legen. Profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur und den vielseitigen Freizeitmöglichkeiten der Region.

Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Lage und weiteres An- bzw. Ausbaupotenzial – lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und mehr über dieses Einfamilienhaus in Lohmar zu erfahren.

Ausstattung

- Große, überdachte Sonnenterrasse
- Geräumige Garage mit Platz für 2 Pkws
- Zusätzliche Außenstellplätze mit Platz für 4-5 Pkws
- Voll unterkellert
- Anbaumöglichkeit / Ausbaumöglichkeit
- Warmwasser durch Solarthermie unterstützt
- Ruhige, bevorzugte Ortsrandlage

Lage

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der einladenden Stadt Lohmar-Birk, eingebettet in eine grüne und ruhige Umgebung, die ideal für Familien ist. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur und bietet somit eine hervorragende Lebensqualität.

Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten in nur etwa 500m Entfernung leicht erreichbar. Eine ausgezeichnete Anbindung an das Straßennetz ist durch die nahegelegene Autobahnauffahrt in ungefähr 4 km Entfernung gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls sehr gut zugänglich, mit einer Bushaltestelle nur etwa 30 Meter vom Haus entfernt.

Familienfreundlichkeit wird in dieser Region großgeschrieben. In einem Radius von ca. 500 Metern liegt sowohl der nächste Kindergarten als auch die Grundschule, was für junge Familien besonders attraktiv ist. Weiterführende Schulen, wie eine Realschule und ein Gymnasium, befinden sich ebenfalls in praktischer Nähe, jeweils ca. 3,5 km entfernt.

Mit dem Stadtzentrum von Lohmar in ca. 6 km Entfernung vereint diese Immobilie ruhiges Wohnen mit schnellen Verbindungen zu allen notwendigen Annehmlichkeiten und Schulen. Diese Lage macht das Haus zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, die Wert auf eine harmonische Balance zwischen naturnahem Leben und städtischem Komfort legen.

Sonstiges

Weitere Details und vollständige Informationen zu diesem Objekt finden Sie, indem Sie auf den untenstehenden blauen Link klicken oder folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers kopieren: www.immobilien-kittlaus.de