Wohnfläche

75 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

1344 m²

Übersicht

Nutzbare Fläche

75 m²

Grundstücksfläche

1344.0 m²

Baujahr

1997

Anzahl Wohneinheiten

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Bodenbelag

Fliesen

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Parkplatz

2 Keller.

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2024 Jahr

Leer stehend ab

sofort

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

88,2 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2017-09-21

Gültigkeitsdatum

20.09.2027

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 183 550

Aussenprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Werfen Sie unbedingt einen Blick auf die außergewöhnlich umfangreiche und unvergleichliche Ausstattungsliste dieser exklusiven Wohnung.
Die perfekte Wohnung für Eigennutzer.

Auf Anfrage erhalten Sie Zugang zu dem 3D-Modell + weitere Bilder der Wohnung und können Ihren ersten eigenen Rundgang durch diese Immobilie erleben.

Tauchen Sie ein in eine Welt der unbegrenzten Möglichkeiten in Röhrsdorf bei Chemnitz und Burgstädt. Diese wunderschön eingerichtete, große Wohnung ist Ihre Leinwand für Ihr Traumleben. Das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zum Entspannen und stilvollen Bewirten ein. Die warmen holz farbigen Böden schaffen die perfekte Kulisse für unzählige unvergessliche Abende mit Freunden und Familie.

Das Herzstück dieser Wohnung ist die atemberaubende Küche, deren leuchtend rote Schränke für einen Hauch von Farbe und Persönlichkeit sorgen. Modernste Geräte und großzügige Arbeitsfläche machen kulinarische Abenteuer zum Vergnügen, egal ob Sie ein schnelles Frühstück oder ein Gourmet-Abendessen zubereiten.

Ziehen Sie sich in das ruhige Schlafzimmer zurück, ein großzügiges Refugium, in dem Sie ruhige Nächte und entspannte Morgen erwarten. Die stilvolle Tapete und die sanfte Beleuchtung schaffen ein wohltuendes Ambiente, perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag.

Verwöhnen Sie sich im wirklichen Spa ähnlichen Badezimmer mit luxuriöser Badewanne und modernen Armaturen. Die klaren Linien und neutralen Töne schaffen eine beruhigende Atmosphäre für Ihre täglichen Rituale.

In der gesamten Wohnung sorgen clevere Aufbewahrungslösungen, darunter ein Abstellraum, dafür, dass jedes Objekt seinen Platz hat. So können Sie übersichtlich leben und sich auf das Wesentliche konzentrieren.

Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause – sie steigert Ihren Lebensstil. Die erstklassige Lage am Rand von Chemnitz bringt Sie mitten ins urbane Leben und bietet Ihnen gleichzeitig einen ruhigen Rückzugsort. Nutzen Sie die Chance, in einem Raum zu leben, der Sie täglich inspiriert und aufmuntert. Ihre Reise zu einem erfüllteren Leben beginnt hier im Beethovenweg in Röhrsdorf.

Übernahme der abgebildeten Möbel nach Absprache mit dem Eigentümer.

Wirtschaftliche Informationen:
aktuelle Höhe des monatlichen Hausgeldes: 258,00€
Instandhaltungsrücklage: ca. 55.000€

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Allgemeine Merkmale dieser schönen Eigentumswohnung in Röhrsdorf:

+ kernsaniert, inkl. neuer Elektrik, neuer Leitungen, komplett neues Badezimmer, neue Innentüren, neue Fenster, einfach alles
+ 75 Quadratmeter Wohnfläche
+ Süd-West Balkon, super sonnig, mit Markise
+ saniertes, ordentliche Treppenhaus (neu gemalert) mit Naturstein
+ Zeitgenössisches Design
+ Große Fenster für viel Tageslicht
+ Warme Böden mit Premium Fliesen und Bio-Design-Belag
+ sehr ordentliche Hausgemeinschaft
+ insgesamt außerordentlich sehr gut gepflegtes Gemeinschaftseigentum! (wirklich selten)
+ KEINE Rückstände der Hausgeldzahlungen von anderen Eigentümern dieser WEG

Wohnzimmer:
+ Einladende Atmosphäre für Entspannung und Unterhaltung
+ Balkonzugang über PSK-Tür (Parallel-Schiebe-Kipp-Tür)
+ Balkon gefliest, ohne Risse in den Fliesen
+ Vliestapete
+ große Türe, doppelflüglig mit Glaseinsatz zum Flur

Küche:
+ Moderne, umfangreich ausgestattete Einbauküche im Kaufpreis enthalten (NEFF Geräte)
+ gefliest
+ voll integrierte Waschmaschine
+ voll integrierter Geschirrspüler
+ alle Geräte neuwertig und wenig benutzt
+ HINWEIS: wenn Sie diese Einbauküche nicht mit kaufen möchten, dann ist eine individuelle Absprache mit dem Eigentümer möglich

Schlafzimmer:
+ genug Platz für ein großes Bett und einen großen Kleiderschrank
+ Netzwerksteckdosen
+ TV-Dose
+ Akustikdecke; im Rahmen der Sanierung eingebaut
+ Fliegenschutzgitter im Fenster

Badezimmer:
+ absolutes Highlight der Wohnung
+ modernes Design
+ große Dusche mit Premium-Glas-Duschtrennwand, faltbar, teilweise satiniert
+ wand gehangenes WC mit elektrischem Druckspüler, beleuchtet, mit Bewegungssensor
+ LED Beleuchtung an der Decke und im Spiegelschrank
+ Klare Linien und moderne Armaturen
+ XL-Waschtisch / -becken
+ Möglichkeit zur Installation eines WCs mit Stromanschluss (Heizfunktion, etc.)

Abstellraum
+ Platz zum Abstellen
+ hier findet auch der Wäschetrockner seinen Platz

Keller:
+ eigenes Kellerabteil mit Steckdose
+ zusätzlicher Waschmaschinenraum mit Stellplatz für diese Wohnung (aktuell ungenutzt durch Waschmaschine in der Küche)
+ Wäschetrockenraum (gemeinschaftlich)

Stellplätze:
+ 2x Stellplatz, gepflastert, direkt vor der Haustür
+ Abmessungen 5 m × 2,35 m

Garten:
+ Gemeinschaftsgarten mit Wäscheplatz

Zusätzliche Merkmale:

Durchdachte Aufbewahrungslösungen zur Maximierung des Platzes
Spa-ähnliches Ambiente im Badezimmer
Zahlreiche, sehr hochwertige Plissees, auch mit richtiger Verdunkelungsfunktion.

Sanierung wurde zusätzlich mit Bildern und sämtlichen Rechnungen dokumentiert. Es wurde sehr viel Liebe, Zeit und Geld für die Sanierung aufgewandt. Die Wohnung ist seit der Sanierung 100 % selbst genutzt und weist minimale bis gar keine Abnutzungsspuren auf. Sie ist in einem tadellosen, neuwertigen Zustand und sofort bezugsfertig.

Genießen Sie die auf höchstem Niveau komplett sanierte Wohnung.

Jeder Bereich ist mit exklusiven Materialien, maßgefertigten Einbauten und modernster Technik ausgestattet, um ein harmonisches, durchgehend luxuriöses Wohngefühl zu schaffen. Großzügigkeit, Licht, hochwertige Oberflächen und technische Raffinesse ziehen sich als roter Faden durch die gesamte Wohnung

1. Elektrik und Smart-Home-Komfort
Neue, hochwertige Elektrik mit zahlreichen, optimal platzierten Steckdosen (inklusive exklusiver Erzgebirgsschaltung) für maximale Sicherheit, Komfort und Flexibilität. Edle Schalter- und Steckdosenserien in modernem Design, ggf. mit Orientierungslicht und RJ45-Anschlüssen (Netzwerkverkabelung) für zeitgemäßen Luxus.

2. Eingangsbereich und Flur
Großzügiger, zentraler Flur mit Design-Beleuchtung für einen repräsentativen Empfang.

Hochwertige Türen mit weißem Furnier und fürstliche Doppeltüren zum Wohnzimmer als elegantes Statement.

3. Wohnzimmer
Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit exklusivem Design, fürstlichen Türen und hochwertiger Ausstattung.

Große Glasfront mit bodentiefen Fenstern Kunststoff, Dreifachverglasung, ergänzt durch Calcium-Silikat-Platten für exzellente Dämmung und maximalen Lichteinfall sowie ein offenes Raumgefühl.

Edle Böden: Kombination aus exquisitem, nachhaltigem Vinylboden (aus der "Wineo 1000 PURLINE BIOBODEN" Serie) und großformatigen Fliesen in Holzoptik für ein elegantes Ambiente.

4. Balkon
Direkt vom Wohnzimmer zugänglicher, großzügiger Balkon mit edler Steinoptik-Fliesung und Außenmarkise – ein exklusiver Rückzugsort im Freien

5. Küche
Luxuriöse, maßgefertigte Einbauküche mit viel Stauraum, modernen Geräten und großzügigen Arbeitsflächen. Ordentlich eingebaut und versteckt befindet sich ebenfalls die Waschmaschine und der Geschirrspüler in der Küchenzeile.

6. Badezimmer
Luxuriös und geschmackvoll gestaltetes Bad mit Design-Armaturen, Handtuchtrockner-Heizkörper (elektrisch), Badewanne und ebenerdiger Regendusche (Rainshower).

Großformatige Fliesen in Holzoptik, stimmungsvolle Beleuchtung und hochwertige Sanitärkeramik für ein Wellness-Erlebnis.

Waschmaschinenanschluss dezent integriert, hochwertige Materialien und raffinierte Details für exklusiven Komfort.

7. Technische Ausstattung und Anschlüsse
Neu verlegte Netzwerkverkabelung mit 4x RJ45 Anschlüssen. Verteilung vom Wohnzimmer aus in folgende Räume: Schlafzimmer, Küche (bei Kühlschrank)
Moderne SAT-Einzel- und Gemeinschaftsanlage und Kabelanschluss für zeitgemäßen Medienkomfort.

Zentralheizung (Vaillant) im Keller für effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.

8. Gemeinschaftsräume und Funktionalität
Separater Fahrradraum im Haus für sicheren und komfortablen Fahrradstellplatz.

Zusätzlicher Wasch- und Trockenraum, ausgestattet mit hochwertigen Anschlüssen und Geräten (inkl. Trockner im Hauswirtschaftsraum) für maximalen Komfort.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in Röhrsdorf, einem charmanten Ortsteil mit ruhiger Wohnlage und gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren in der Natur ein. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Wander- und Radwege durchziehen die Landschaft, Spielplätze bieten Kindern Raum zum Toben, und Sportplätze laden zu körperlicher Aktivität ein. Für Erholungssuchende gibt es in der Umgebung kleine Parks und Seen, die zum Verweilen einladen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind sowohl direkt in Röhrsdorf als auch in den benachbarten Orten schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte versorgen die Bewohner mit allem Notwendigen. Für ausgedehntere Einkäufe oder den Besuch von Fachgeschäften ist die Anbindung an größere Einkaufszentren in den umliegenden Städten bestens gegeben.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der ÖPNV sorgt für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Gemeinden und in die nächstgelegene Stadt. Auch mit dem Auto ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz optimal – wichtige Verkehrsachsen sind in wenigen Minuten erreichbar. Dies ermöglicht eine flexible Mobilität für Berufspendler, Familien und Freizeitsuchende gleichermaßen. Insgesamt bietet die Lage der Eigentumswohnung in Röhrsdorf eine ausgewogene Mischung aus Natur, Infrastruktur und Komfort.

Chemnitz-Röhrsdorf (am nördlichen Stadtrand von Chemnitz, nahe Autobahn A4).

Fahrzeiten mit dem Auto (über die A4)
Chemnitz Zentrum: ca. 15 Minuten
Röhrsdorf ist ein Stadtteil von Chemnitz, die Innenstadt ist über die B169 oder die A4 schnell erreichbar.

Dresden: ca. 50–60 Minuten
Die direkte Anbindung an die A4 ermöglicht eine schnelle Fahrt nach Dresden; die Strecke beträgt etwa 80 km.

Leipzig: ca. 55–65 Minuten
Über die A4 und A72/A14 gelangt man in etwa einer Stunde nach Leipzig (rund 90 km).

Zwickau: ca. 35–40 Minuten
Über die A72 ist Zwickau in etwa 40 Minuten erreichbar (ca. 45 km)

Sonstiges

Gern können Sie uns direkt in Ihrer Anfrage zwei bis drei Terminvorschläge zusenden. Bitte teilen Sie uns auch Ihre Telefonnummer mit, so treten wir zeitnah mit Ihnen in Kontakt.

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