Grundstücksfläche

555 m²

Zimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Gesamtfläche

594.0 m²

Grundstücksfläche

379.0 m²

Baujahr

2022

Anzahl Wohneinheiten

Anzahl Gewerbeeinheiten

Innen

Küche

Einbauküche

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Aussen

Balkon

Parkplatz

Underfloor heating and radiators.

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2014 Jahr

Energie

Heizungssystem

Kamin, Zentralheizung

Immobilientyp

Kein Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

25,2 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Strom

Energieeffizienzklasse

A_PLUS

Pass ausgestellt am

2020-04-04

Gültigkeitsdatum

03.04.2030

Preise

Verkaufspreis

€ 1 750 000

Aussenprovision

5,95%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Für den Fall des erfolgreichen Nachweises der Immobilie und den Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung der folgenden Provision: Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Provision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung

Das Gesamtobjekt verfügt über 3 Häuser auf dem Grundstück.

Diesen können als Generationenhaus mit mehreren Familienmitgliedern bewohnt werden oder als Kapitalanlage mit 7 Wohneinheiten umgewandelt / vermietet werden:

Vorderhaus:
Baujahr 1970 / Kernsanierung 2014

EG:
Ladengeschäft / Lieferservice Sushi
1 Zimmer Wohnung / momentan vom Gewerbemieter genutzt

OG:
3 Zimmer Wohnung mit Balkon

DG:
3 Zimmer Wohnung mit Balkon

KG:
Kellerräume + Heizungsraum / Nutzfläche

Mittelhaus:
Baujahr 2015

zurzeit wird EG / OG / DG als eine Wohneinheit von den Verkäufern bewohnt

Eckhaus / Neubau / Wohnfläche:
Baujahr 2024 / teilweise noch Rohbau

zurzeit wird das EG von den Verkäufern bewohnt
OG noch Rohbau

EG + OG können je als eine Wohneinheit umgewandelt werden.

Mieteinahmen:

Vorderhaus:

EG Laden: € 1 900,00
EG 1 Zimmer Wohnung: inklusive Ladenfläche
OG: 3 Zimmer Wohnung Selbstnutzung (Netto € 1 100,00 früher)
DG: 3 Zimmer Wohnung € 965,00 (€ 1200,00 Bruttomiete)

Mittelhaus:

komplett selbst genutzt

Eckhaus / Neubau:

EG selbst genutzt
OG Rohbau

Nach Umbau der 3 Häuser Umwandlung in 7 Wohnungen möglich

mögliche Mieteinahmen Wohnfläche mindestens € 5900,00 / pro Monat

Gewerbeeinheit Bestandsmieter € 1 900,00 / pro Monat

Gesamteinnahmen mindestens € 7 800,00 / pro Monat

Lage

Die Immobilie liegt in Nieder-Mörlen, einem charmanten Ortsteil von Bad Nauheim, eingebettet in einer ruhigen Wohnstraße, die durch eine freundliche Nachbarschaft und eine angenehme Umgebung besticht. Hier erleben Sie urbanes Leben im Einklang mit der Natur. Die unmittelbare Nähe zu mehreren Bushaltestellen sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was den Alltag erleichtert.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die die Lebensqualität steigern. Der nur wenige Minuten entfernte Mörlener Hof bietet die Möglichkeit, lokale Küche in einer gemütlichen Atmosphäre zu genießen. Für die Gesundheit und Versorgung ist bestens gesorgt: Die Rosenapotheke sowie die Praxis für Kardiologie befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass medizinische Dienstleistungen jederzeit zur Verfügung stehen.

Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben, denn gleich mehrere Spielplätze, darunter der Spielplatz Am Haingraben, laden zu Freizeitaktivitäten mit den Jüngsten ein. Die nah gelegene Kindertagesstätte Maria Himmelfahrt bietet Betreuungsplätze für die Kleinsten.

Die Umgebung zeichnet sich durch ein aktives Gemeinschaftsleben aus, in dem Individualität und Gemeinschaft harmonieren. Der hohe Anteil an Individualmobilität wird durch die Nähe zu Parkplätzen und E-Ladestationen unterstützt. Die Nähe zu Hauptverkehrsstraßen wie der A5 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an Frankfurt am Main und umliegende Städte, während der nächstgelegene internationale Flughafen, Frankfurt, in ca. einer Stunde erreichbar ist.

Diese Immobilie ist ein idealer Rückzugsort für Ruhe und gleichzeitig bestens in eine lebendige Gemeinde integriert. Ob Freizeitaktive, Senioren oder junge Familien – jeder findet hier seinen persönlichen Lebensstil.