Wohnfläche

97 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

2025

Innen

Bad

Separates WC

Aussen

Balkon

Parkplatz

Einzug.

Energie

Heizungssystem

Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

38.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2025-05-03

Preise

Verkaufspreis

€ 269 000

Aussenprovision

3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese neu erstellte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses. Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1900 errichtet und im Jahr 2001 zu zwei Dritteln erweitert, wodurch das heutige Objekt entstand. Die Etage im 1. Obergeschoss wurde seit 2001 als Bürofläche genutzt und in den letzten Jahren in vier moderne Wohnungen sowie ein Appartement im Erdgeschoss umgewandelt. Die Herstellung erfolgte auf Neubau-Niveau, sodass die Wohnung mit einer zeitgemäßen Ausstattung überzeugt.

ZUR AUFTEILUNG
- Flur: Direkt beim Eintreten empfängt ein gut geschnittener Flur, der Raum für clevere Garderobenlösungen bietet und einen aufgeräumten ersten Eindruck schafft.
- Wohn-/Ess-/Kochbereich: Der offen gestaltete Bereich bildet das kommunikative Zentrum dieser Wohnung. Kochen, Genießen und Entspannen gehen hier nahtlos ineinander über. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine großzügige Kücheneinrichtung, einen einladenden Essplatz und eine gemütliche Wohnlandschaft. Vom Wohnbereich führt der direkte Zugang auf den Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
- Schlafzimmer: Ruhig und rückwärtig gelegen, eignet sich dieser Raum ideal als persönlicher Rückzugsort. Genügend Stellfläche für ein Doppelbett, Nachttische und einen großen Kleiderschrank ist vorhanden.
- Kinderzimmer / Büro: Das zweite Zimmer lässt sich flexibel nutzen – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.
- Badezimmer: Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche und hochwertiger Ausstattung. Großformatige Fliesen unterstreichen den stilvollen Charakter des Raums und sorgen für ein elegantes Gesamtbild.
- Gäste-WC: Ein separates Gäste-WC ergänzt den Grundriss sinnvoll und erhöht den Wohnkomfort – besonders bei Besuch oder in Haushalten mit mehreren Personen. Auch hier setzt sich das moderne Design konsequent fort.
- Abstellraum: Der innenliegende Abstellraum ist praktisch positioniert und bietet diskreten Stauraum für Vorräte, Reinigungsmittel oder Haushaltsgeräte.
- Balkon: Der geräumige XXL-Balkon (ca. 15 m²) ist direkt vom Wohnbereich zugänglich und erweitert das Wohnen nach draußen. Ob Morgenkaffee oder Sonnenuntergang – dieser Außenbereich lädt zum Verweilen und Genießen ein.

WEITERE MERKMALE:
- Kellerraum: Der Wohnung ist per Beschluss der Eigentümerversammlung ein eigener Kellerraum zugeordnet, welcher zusätzlichen Stauraum bereithält.
- Wasch-/Trockenrum: Ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss ist innerhalb der Wohnung im Abstellraum gelegen. In der gemeinschaftlichen Waschküche kann bei Bedarf ein Anschluss hergestellt werden.
- Parkmöglichkeiten: Der Wohnung ist per Beschluss der Eigentümerversammlung ein PKW-Stellplatz zugeordnet.

Ausstattung

Besondere Ausstattungsmerkmale/Modernisierungen:
- Moderne Hybridheizung mit Warmwasseraufbereitung, bestehend aus einer Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Gas-Brennwertheizung von Bosch.
- Hochwertige Fußbodenheizung von Blanke mit separater Raumsteuerung für individuellen Wärmekomfort.
- Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden für optimalen Schall- und Wärmeschutz.
- Vinylböden in Eicheoptik in allen Wohnräumen sowie stilvolle 60x60 cm Feinsteinzeugfliesen in Betonoptik im Badezimmer und im Gäste-WC.
- Glatt gespachtelte und weiß gestrichene Wände für ein modernes, zeitloses Erscheinungsbild.
- Wohnungstüren und Zargen mit weißer CPL-Beschichtung - robust und pflegeleicht.
- Großer Anbaubalkon aus feuerverzinktem Stahl, teilweise zusätzlich pulverbeschichtet in Anthrazit. Die Brüstung ist mit Rauchglaselementen ausgeführt, das umlaufende Geländer besteht aus Edelstahl.

Lage

Umgebung:
Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Wohngegend mit einer guten Mischung aus Wohn- und Gewerbeimmobilien. Die Nachbarschaft bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und eine hervorragende Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum:
Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Iserlohn oder Letmathe ist mit dem PKW oder Bus schnell zu erreichen und bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung:
Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich in der Nähe. Für Naturliebhaber gibt es Parks und Grünflächen in der Umgebung, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung:
Die Haltestellen in unmittelbarer Nähe bieten regelmäßige Busverbindungen ins Stadtzentrum und angrenzende Stadtteile. Zudem ist die Autobahn A46 schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten und ins Ruhrgebiet.

Sonstiges

ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 38 kWh/(qm*a), und der Primärenergieverbrauch bei 42 kWh/(qm*a). Die Hybridheizung (Luft/Wasser-Wärmepumpe sowie Gas-Brennwertheizung) stammt aus dem Jahre 2022. Der Ausweis ist bis zum 03.05.2022 gültig. Der Umbau der Heizungsanlage ist hierbei noch nicht berücksichtigt.

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E-Mail: info@immobilien-schrammek.de
Homepage: www.immobilien-schrammek.de
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek

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