Wohnfläche

150 m²

Zimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

68.00 m²

Grundstücksfläche

98.00 m²

Baujahr

1957

Innen

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Balkon

Parkplatz

Einzug.

Energie

Heizungssystem

Etagenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energieart

Gas

Preise

Verkaufspreis

€ 320 000

Aussenprovision

5,95% inkl. MwSt., die der Käufer trägt!

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Kapitalanlage in Bremen – vermietet Mehrfamilienhaus mit drei Bestandswohnung in Walle
/ Westend.
Jetzt in Bremen-Walle investieren und von nachhaltigen Mieteinnahmen und Steuervorteilen profitieren:
- Rendite bis zu 5,84% nach Steuern
- Feste Ist-Miete 17.940,- € p.a. mit Steigerungspotenzial
- Gebäude AfA bis zu 8,3% - geschätzte Restnutzungsdauer von 12 bis 20 Jahren
/ Restnutzungsdaueranalyse
Hinweis auf die Beispielrechnung zum Objekt:
- Gebäude-AfA ca. 26.168,- € p.a.
- Steuerersparnis ca. 7.512,- € p.a. (z.B. 60.000 € EK laut Splittingtabelle 2024)

Die Mietverhältnisse und Mieteinnahmen verlaufen reibungslos. Der Mietspiegel 2025 beträgt im angrenzenden Walle zwischen 9,75 € bis 14,51 € pro Quadratmeter Wohnfläche, variiert je nach Baujahr, Ausstattung und Zustand der Wohnungen.

Loxstedter Straße:
- Baujahr: ca. 1957
- Grundstück: 95m²
- 3 WE ca. 150m² Wfl. Ist-Miete p.a. = 17.844,- €
- geschätzte Restnutzungsdauer von 12 bis 20 Jahren
bis zu 8,3 AfA vom jetzigem Gebäudewert

Passives Einkommen mit Immobilien bedeutet, durch Mieteinnahmen zu verdienen, ohne aktiv dafür arbeiten zu müssen. Dies wird oft als eine Möglichkeit gesehen, finanziell unabhängig zu werden und ein regelmäßiges Einkommen zu generieren.
Mit 15% bis 30% Eigenkapitaleinsatz und Sie einem guten verdienen (z.B. ab 60.000,- € zu versteuernden Jahreseinkommen), hilft Ihnen die Steuer und stabilen Mieteinnahmen gute Renditen zu erzielen. Mit Hilfe der Steuerersparnis und den stabilen Mieteinnahmen zahlen Sie die Immobilie bei der Bank zurück und bauen sich passives Einkommen für die Altersvorsorge auf.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wurden ca. 1957 in Massivbauweise errichtet und ist im altersentsprechenden, gepflegten Zustand. 2025 fanden Dachinstandsetzungsarbeiten in der Loxstedter Straße statt, bei denen Bleieinfassungen, Schornsteinköpfe und Gauben sorgfältig mit Unterspannbahn und neuen Dachziegeln versehen wurden. Auch die Fassade wurde professionell repariert und frisch gestrichen.
In diesen Mehrfamilienhäusern sind Gasetagenthermen vorhanden und es besten in beiden Objekten eine in die Jahre gekommene Elektroanlage mit Schraubsicherungen.

Zustand:
In diesen Mehrfamilienhaus sind Gasetagenthermen vorhanden und es besteht eine in die Jahre gekommene Elektroanlage mit Schraubsicherungen.
Diese Objekte weisen einen gewissen Renovierungsbedarf auf, wobei nur vereinzelte Bauteile in den kommenden Jahren sanierungsbedürftig werden. Dies lässt sich auf das fortgeschrittene Alter des Gebäude und der Geräte zurückführen.

Hinweis:
Gemäß der Verpflichtung zur energetischen Gebäudesanierung wird darauf hingewiesen, dass Sie als Käufer nach dem neuen GEG-Gesetz der Bundesregierung dazu verpflichtet sind, bestimmte Energiestandards einzuhalten. Für die Beratung, Planung und Umsetzung der energetischen Maßnahmen werden staatliche gefördert.

Hinweis für den Austausch von Etagenheizung :
Die Reform des GEG tritt erst nach Abschluss der Wärmeplanung in Kraft. Ab dem 1. Januar 2024 dürfen Gas- oder Flüssiggasheizungen installiert werden, wenn sie für die Umrüstung auf Wasserstoff geeignet sind. Eine sofortige Austauschpflicht besteht nicht!

Lage

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befinden sich mitten im Herzen Bremens im Stadtteil Walle. Fußläufig sind zu erreichen etliche Angebote an Einzelhandel, Ärzten, Schulen, Kindergärten etc. die Natur wollen wir jedoch nicht aussenvor lassen. Neben dem lebhaften Stadtleben erreicht man nach einem kurzen Fußweg auch die Weser, sowie den Waller Park.
Walle ist ein beliebter Stadtteil am rechten Ufer der Weser, befindet sich selbstbewusst westlich des Bremer Stadtzentrums. Der Stadtteil Walle Westend besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, charmanten Boutiquen, gemütlichen Kneipen, Imbissen und einem lebhaften Wochenmarkt. Die Galerie des Westens lockt mit ihren faszinierenden Ausstellungen Kunstliebhaber an. Entlang der Waller Heerstraße erhebt sich stolz der imposante Fernmeldeturm, der eine Höhe von etwa 235 Metern erreicht. Dieser als "Waller Spargel" bekannte Turm ist zwar nicht für die Öffentlichkeit zugänglich, jedoch dient er seit vielen Jahren einem Wanderfalken-Paar als ruhiger Nistplatz in luftiger Höhe.

Sonstiges

Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass das Angebot unverbindlich ist und Irrtümer sowie Zwischenverkäufe vorbehalten sind. Alle Angaben basieren auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Beispielberechnung zum Objekt ist unverbindlich und enthält nicht Ihre persönliche steuerliche und rechtliche Situation, es ersetzt keine Steuerberatung bzw. Rechtsberatung. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Informationen vom Eigentümer und der Beispielrechnung zum Objekt. Der Maklervertrag mit der Alfina GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung, durch den Nachweis oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.
Aufgrund der vorhandenen Gasetagen in den Mehrfamilienhäusern und der direkten Abrechnung der Mieter mit dem Versorger, liegt kein Energieausweis vor. Da die Objekte vollständig vermietet sind und wir die Mieter in diesem Stadium der Verhandlung nicht unnötig stören möchten, wird erst kurz vor der Beurkundung eine Wohnungsbegehung durchgeführt. Für eine erste Beratung und eine gemeinsame Besichtigung des Treppenhauses, Kellers und Hinterhofs stehen wir Ihnen gerne nach vorheriger Anmeldung zur Verfügung.