Objektbeschreibung

Ladengeschäft zum Kauf in Neustadt-Neuschönefeld:

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Hochparterre eines Gründerzeithauses mit Baujahr ca. 1900. Das Gebäude wurde 2006 umfassend saniert und befindet sich in entsprechend modernisiertem Zustand. Die Gesamtfläche beträgt 87,32 m², aufgeteilt in drei Räume sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die Einheit verfügt über ein großes Schaufenster zur Straßenseite und ist durch einen separaten Eingang von der Straße sowie über das Treppenhaus zugänglich. Der Verkaufsraum ist mit Fliesenboden ausgestattet.

Die Immobilie ist seit 2016 an einen Versicherungsmakler vermietet, die monatlichen Mieteinnahmen betragen aktuell € 295. Eine Anpassung der Miete wurde bislang nicht vorgenommen. Es besteht Potenzial zur Mietsteigerung. Die zentrale Lage sowie der Zuschnitt eignen sich für Büro-, Einzelhandels- und Dienstleistungsnutzung.

Das monatliche Hausgeld beträgt € 344 und enthält umlegbare Kosten von ca. € 197, nicht umlegbare Kosten von ca. € 90,00, sowie die Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 57.

Ausstattung

Ladengeschäft/Gewerbeeinheit als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung in Leipzig Neustadt-Neuschönefeld, Erdgeschoss, vermietet, nette Mieter, WC mit Dusche, gepflegtes Mehrfamilienhaus, Straßenbahn vor dem Haus, kostenfreie Parkplätze in der Umgebung, gute Mieternachfrage und vieles mehr.

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Kohlgartenstraße 49 im Stadtteil Neustadt-Neuschönefeld, Leipzig-Ost. Das Viertel zeichnet sich durch eine urbane Infrastruktur und überwiegend Gründerzeitbebauung aus. Direkt vor dem Gebäude verläuft eine Straßenbahnlinie; somit besteht eine bequeme ÖPNV-Anbindung für Kunden und Mitarbeitende. Geschäfte, Gastronomie und weitere Dienstleistungsangebote sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt liegt ca. 1,5 km entfernt und ist ebenfalls schnell erreichbar

Sonstiges

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermitltung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag.