Wohnfläche

190 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

60.00 m²

Grundstücksfläche

1375.00 m²

Baujahr

1975

Mit Einliegerwohnung

Innen

Bad

Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Sauna, Keller

Aussen

Parkplatz

Alarmanlage.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

ab sofort

Energie

Heizungssystem

Kamin, Ofenheizung, Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

121.30 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2035-07-13

Preise

Verkaufspreis

€ 849 000

Aussenprovision

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist bei Vertragsabschluss fällig.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses modernisierte Einfamilienhaus überzeugt mit großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und vielseitigem Potenzial – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Objekt befindet sich auf einem großen Grundstück mit zusätzlichem Baurecht für ein weiteres Einfamilienhaus.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit direktem Zugang zur Garage, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (als Kinderzimmer oder Büro nutzbar), ein Gäste WC, Tageslichtbad sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse. Die angrenzende Küche mit Essbereich bietet viel Platz für individuelle Gestaltung – eine Einbauküche ist nicht enthalten.

Das Obergeschoss eignet sich hervorragend als Kinderetage mit zwei Zimmern und einem großen Bad, das noch fertiggestellt werden muss. Im gesamten Haus wurden Elektrik, Wasserleitungen, Estrich sowie Bodenbeläge (Vinyl & Fliesen), Wände erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fußbodenheizung (Wasserbetrieb) im EG und OG. 3-fach-verglaste Fenster, elektrische Markise, Dimmbox-Steuerung, Glasfaseranschluss und eine neue Haustür mit Fingerabdruck-/Kamerasystem unterstreichen den modernen Standard.

Im vollunterkellerten Bereich finden sich ein Hobbyraum, ein Wellnessbereich mit Sauna und Jacuzzi, ein Bad, Abstellräume, Gewölbekeller sowie eine Waschküche. Ein separater Zugang vom Garten ermöglicht die Nutzung als Einliegerwohnung (ca. 2,5 Zimmer).

Das Haus wurde in Holzständerbauweise errichtet und ist mit einer belüfteten Klinkerfassade sowie Dachdämmung ausgestattet. Zur Immobilie gehören eine Garage und 2–3 Stellplätze. Leerverrohrungen für eine Solaranlage sind vorhanden.

Anstehende Maßnahmen betreffen u. a. die Erneuerung der Heizung, das Streichen der Außenbalken, einzelne Dachziegel sowie Sanitärinstallationen im OG. Die Terrasse bietet Potenzial zur Neugestaltung.

Ausstattung

- Ohne Einbauküche – individuelle Küchengestaltung möglich

- Moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster – energieeffizient und schallisolierend

- Gemütlicher Kaminofen

- Elektrische Markise

- Wellnessbereich mit Sauna und Jacuzzi

- 3 voll ausgestattete Badezimmer sowie ein Gäste-WC

- Zusätzliches Baugrundstück für ein Einfamilienhaus inklusive

- Vollunterkellert mit zusätzlichem historischem Gewölbekeller

- Elektrik und Wasserleitungen komplett erneuert

- Neuer Estrich in allen Wohnbereichen

- Glasfaseranschluss – zukunftssicher und schnell

- Zentrale Dimmbox-Steuerung für alle Räume

- Einliegerwohnung möglich (ca. 2,5 Zimmer) – z. B. zur Vermietung oder als Büro

- Leerverrohrung für Solaranlage bis in den Keller vorhanden

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss

- Einzelgarage sowie zwei bis drei Außenstellplätze

- Beameranschluss vorhanden – ideal für Heimkino

- Hochwertiger Bodenbelag: Vinyl und Fliesen

- Modernisiert – laufend in Stand gehalten

- Dachdämmung vorhanden – energetisch optimiert

- Separate Waschküche im Keller

- Bauweise in Holzständerfertigbau – langlebig und nachhaltig

- Belüftete Klinkerfassade – witterungsbeständig und wartungsarm

- Feuchtigkeitssensoren in allen Badezimmern – zur optimalen Klimakontrolle

Lage

Das Haus befindet sich in Unterlengenhardt. Wohnen, wo andere durchatmen – Idyllisches Zuhause im Luftkurort Unterlengenhardt

Inmitten der herrlichen Schwarzwaldlandschaft bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus gesunder Höhenluft, Ruhe und naturnahem Wohnen. Unterlengenhardt, ein charmantes Dorf oberhalb von Bad Liebenzell, ist bekannt als staatlich anerkannter Luftkurort und zieht vor allem Erholungssuchende, Naturliebhaber und Menschen an, die dem Alltagsstress entkommen möchten.

Highlights der Lage:
- Umgeben von Wäldern, Wanderwegen und Aussichtspunkten – perfekt für Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse
- Nur wenige Minuten ins Kur- und Thermalbadzentrum Bad Liebenzell mit Paracelsus-Therme, Kurpark und Golfplatz
- Gute Anbindung an Calw, Pforzheim und die Region Stuttgart – ideal als Rückzugsort mit guter Erreichbarkeit
- Gesundheit vor Ort: Kliniken, Reha- und Kureinrichtungen bieten hohe medizinische Qualität
- Starke Gemeinschaft: ein ruhiges, gepflegtes Dorfleben mit viel Nachbarschaft und Natur

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 121.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. Sie werden begeistert sein!
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Privileg Immobilien
Tel.: +49 170 9586130
E-Mail: info@privileg-immo.de

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