Wohnfläche

225 m²

Zimmer

Parkplatz

Übersicht

Grundstücksfläche

825.00 m²

Baujahr

1968

Mit Einliegerwohnung

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Keller, Fahrradraum

Bodenbelag

Teppich

Aussen

Parkplatz

Einzug.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

ab sofort

Energie

Heizungssystem

Kamin, Etagenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

350.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2034-05-29

Preise

Verkaufspreis

€ 329 000

Aussenprovision

3,57 % inkl Mwst

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses äußerst gepflegte und vielseitig nutzbare Anwesen bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten – sei es als großzügiges Einfamilienhaus mit zusätzlichem Raum für Familie,
Gäste oder Personal, oder als renditestarke Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Unten eine große Hauptwohnung mit oben links und rechts zwei Wohnungen , eine derzeit frei, eine vermietet.
Sie suchen ein ruhig gelegenes Zuhause mit viel Platz und durchdachter Raumaufteilung? Dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie!

Für mehr Informationen laden Sie bitte das Exposé herunter.

Ausstattung

Ausstattung, die überzeugt – durchdacht, hochwertig, gepflegt
Dieses charmante Haus besticht nicht nur durch seine großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch eine hochwertige und gepflegte Ausstattung,
die sowohl funktionale als auch ästhetische Ansprüche erfüllt.
•zwei Einbauküchen:
Sowohl die Hauptwohnung im Erdgeschoss als auch die Einliegerwohnungen im Obergeschoss sind mit einer Einbauküche ausgestattet.
Die Küchen bieten alles, was man für den Alltag oder auch das gemeinsame Kochen mit Familie und Freunden benötigt – plus viel Stauraum.
•Echtholzparkett:
In den Hauptwohnräumen sorgt edles Echtholzparkett für ein warmes, behagliches Wohngefühl. Es unterstreicht den hochwertigen Charakter des
Hauses und schafft ein stilvolles Ambiente.
•Vollunterkellerung mit Ausbaureserve:
Der großzügige Kellerbereich bietet nicht nur jede Menge Abstell- und Nutzfläche, sondern auch beheizte Räume, die sich ideal als Büro, Hobbyraum oder
Jugendzimmer eignen. Ein zusätzliches Badezimmer im Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich.
•Garage und Stellplätze:
Eine massive Garage mit direktem Zugang zum Grundstück schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Witterungseinflüssen. Weitere Stellplätze stehen auf dem
Grundstück zur Verfügung – praktisch für Gäste oder als zusätzlicher Komfort.
•Beeindruckendes Grundstück:
Das park ähnlich angelegte Grundstück bietet eine grüne Oase mit viel Platz für Erholung, Gartenfreude oder gesellige Stunden auf der Terrasse.
Der Garten ist liebevoll gepflegt und verbindet Privatsphäre mit Naturgenuss.

Kurz gesagt:
Diese Immobilie vereint durchdachte Wohnqualität mit gepflegter Substanz und attraktiven Ausstattungsdetails – ideal für Menschen, die Wert auf ein
komfortables, stilvolles und zugleich funktionales Zuhause legen.

Lage

Dieses gepflegte Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wilhelmshavens – im ruhigen und gewachsenen Stadtteil Aldenburg.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern mit großzügigen Gärten, alten Baumbeständen und einer angenehmen,
familienfreundlichen Nachbarschaft.
Dank der verkehrsberuhigten Lage genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre, ohne auf eine gute Anbindung verzichten
zu müssen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in
unmittelbarer Nähe. Auch die Wilhelmshavener Innenstadt und der JadeWeserPort sind in wenigen Minuten erreichbar.
Erholungssuchende profitieren von der Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen – ideal für Familien, Naturliebhaber oder
Menschen, die nach einem harmonischen Rückzugsort suchen und dennoch urban leben möchten.
Kurzum: Eine Wohnlage, die durch Lebensqualität, Ruhe und zentrale Erreichbarkeit überzeugt – perfekt für alle, die stilvoll
wohnen und sich rundum wohlfühlen möchten.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 350.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Befeuerung:
Gas
Nach EnEV:
Vor dem 1.5.2014
Energieausweis ausgestellt:
30.05.2024
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis:
Bedarfsorientiert
gültig bis 29.05.2034
Energieausweis (Kennwert):
350,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis (Effizienzklasse):
H
Energieausweis (Warmwasser):
Ja, wurde berücksichtigt.

Geldwäschegesetz:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) müssen Immobilienmakler die Identität Ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den
Personalausweis Ihrer Kunden zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis, z.B. durch Scannen, Kopieren oder Fotografieren, festzuhalten. Außerdem muss der
Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichem Interesse oder für einen Dritten handelt und ebenso diese Daten aufnehmen.

Die Objektinformationen und Unterlagen stammen vom Auftraggeber, wofür wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernehmen. Inhaltliche Fehler/Irrtümer sind vorbehalten.