Grundstücksfläche

190 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

350.00 m²

Grundstücksfläche

4887.00 m²

Baujahr

2002

Innen

Küche

Einbauküche

Zusätzliche Räume

Fahrradraum

Wohnsituation

Seniorengerecht

Aussen

Terrasse

Parkplatz

Kameras.

Extras zum Objekt

Special Extras

Wintergarten

Energie

Heizungssystem

Ofenheizung, Etagenheizung, Fußbodenheizung

Immobilientyp

Kein Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

74.30 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas, Alternative

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2033-10-22

Preise

Verkaufspreis

€ 0

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Wohnen & Arbeiten vereint – Großzügiges Anwesen mit Wohnhaus, Gewerbehalle und Traumgrundstück!

Dieses besondere Einfamilienhaus aus dem Jahr 2002 bietet auf ca. 190 m² Wohnfläche und sechs gut geschnittenen Zimmern viel Platz. Die klassische Klinkerfassade mit dunklem Ziegeldach verleiht dem Haus ein hochwertiges Erscheinungsbild, während die Energieeffizienzklasse B angenehmes Wohnen bei moderaten Energiekosten garantiert.

Das ca. 5.000 m² große Grundstück bietet idealen Raum für Gewerbetreibende, die kurze Wege schätzen, sowie für Gartenliebhaber und Familien mit Kindern. Zudem besteht ausreichend Platz für zahlreiche Tiere.

Ein Highlight ist die ca. 350 m² große, voll ausgestattete Gewerbehalle mit Starkstrom, Hebekran, Kompressorleitung, Büroräumen, WC, Lagerfläche und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Werkstatt, Lager oder Wohnmobilunterstand, abgeschirmt durch Parkplatz und Hecken.
Die nahe Bahnlinie ist im Innenbereich kaum hörbar, da das Haus sehr gut isoliert ist.
Zudem sind eine beheizte Doppelgarage mit Nutzfläche, eine weitere kleine Gewerbehalle sowie zahlreiche Stellplätze vorhanden.

Für mehr Informationen und Fotos rufen sie bitte das Web-Exposé ab.

Ausstattung

- Wohnfläche von 190 qm und sechs Zimmer
- Grundstücksfläche beträgt 4887 qm
- Energieeffizienzklasse B mit einem Verbrauch von 74,30 kWh/m²a
- Beheizung über eine moderne Zentralheizung
- Fußbodenheizung z. T.
- Bio-Fire-Ofen (Holz-/Pelletsbefeuerung)
- Hochwertige Fliesenböden in Küche und Flur
- Laminat- und Teppichböden in Wohnräumen und Schlafzimmern
- Doppelverglaste Fenster sorgen für gute Isolierung
- Geräumiges Badezimmer mit moderner Ausstattung
- Große Einbau-Küche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
- Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum im Dachgeschoss
- Zusätzliche zwei Gewerbehallen (350 m²/87 m²), abgeschirmt vom Wohnhaus, für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Viele Parkplätze
- Großer Garten mit Teichanlage und gepflegter Bepflanzung
- Gute Anbindung an städtische Infrastruktur, in wenigen Minuten sind Sie in Nortorf oder Neumünster
- Kaufpreis auf Anfrage

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen Lage, die von Natur geprägt ist. Die umgebende Straße zeichnet sich durch ihre ländliche Atmosphäre und die harmonische Einbettung in die landschaftliche Umgebung aus. Hier wohnen frisch Verheiratete, Familien und Best-Ager in einem ausgewogenen Miteinander, mit einem durchschnittlichen Alter von 40 Jahren. Trotz einer überschaubaren Einwohnerzahl von 24 Personen bietet die Gemeinde dank einer konsequenten nachhaltigen Planung viel Platz für jeden Einwohner.

Die Nähe zu wichtigen Infrastrukturen macht diese Lage besonders attraktiv für Immobilieninteressenten. Der nächste internationale Flughafen ist etwa 80 km entfernt und bietet eine gute Anbindung an Ziele weltweit. Die leicht erreichbare Autobahnauffahrt in ca. 3 km Entfernung verbindet den Standort optimal mit den umliegenden Städten und ermöglicht eine zügige Mobilität.

Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut vernetzt. Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 500 m entfernt, was den Anschluss an den öffentlichen Verkehr angenehm und unkompliziert macht. Für den täglichen Bedarf ist zudem der Supermarkt in rund 4 km Entfernung gut erreichbar und versorgt die Bewohner mit allem Notwendigen. Die nächstgrößere Stadt Neumünster erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem PKW.

Erwähnenswert sind insbesondere die vier bedeutendsten Anlaufstellen der Umgebung: Der Kindergarten Zwergenhöhle ist etwa 1,2 km entfernt und bietet jungen Familien eine bequeme Möglichkeit zur Kinderbetreuung. Die E-Ladestation, ebenfalls in 1,2 km Entfernung, unterstützt eine umweltbewusste Mobilität. Schließlich sorgt die nah gelegene Dorf-Apotheke in ca. 4 km Entfernung für eine zuverlässige medizinische Versorgung.

Dieses Immobilienangebot verbindet ländliche Lebensqualität mit der praktischen Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Infrastrukturen. Alles in allem ein idealer Standort für Menschen, die Komfort gleichermaßen zu schätzen wissen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 74.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.