Wohnfläche

146 m²

Zimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Grundstücksfläche

827.00 m²

Baujahr

1937

Innen

Bad

Dusche

Aussen

Garage

Einzelgarage

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

210.60 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2035-09-03

Preise

Verkaufspreis

€ 390 000

Aussenprovision

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause? Dann ist dieses Gebäude, das bisher als Wohn- und Geschäftshaus genutzt wurde, vielleicht genau das Richtige für Sie. Das Haus, ca. im Jahre 1937 erbaut und befindet sich im Berliner Ortsteil Mahlsdorf-Süd. Ca. im Jahre 1987 wurde der Altbau durch einen großzügigen massiven Anbau erweitert, so dass eine 3-Zimmerwohnung und eine 2-Zimmerwohnung genutzt werden können. Ob zum Wohnen für zwei Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie ist teilunterkellert und setzt sich aus zwei Einheiten zusammen und bietet Ihnen:
der Altbau: 3 Zimmer, Duschbad, Veranda, Küchenraum und Teilkeller
der Anbau: 2 Zimmer, Stehküche und Duschbad

Das Wohnhaus hat Modernisierungsbedarf.

Altbau Erdgeschoss:
Über eine überdachte Terrasse in südlicher Ausrichtung erreichen Sie die 3 Zimmer. Diese wurden bisher zum Arbeiten genutzt. Eine Veranda, die sich im Winter beheizen lässt, bietet Platz für eine Garderobe. Die Fußböden wurden teilweise gefliest oder mit Auslegware ausgelegt. Die Fenster verfügen teilweise über mechanische Außenrollläden. Es gibt einen Küchenraum, in dem eine neue Einbauküche Ihren Platz finden kann. Platz für einen Essbereich ist ebenso vorhanden. Ein deckenhoch gefliestes Duschbad mit WC, Handwaschbecken und Handtuchheizkörper runden das Angebot ab.

Altbau Spitzboden:
Eine Scherentreppe ermöglicht den Zugang zum Dachboden. Dieser ist abgebrettert und kann zu Abstellzwecken genutzt werden.

Altbau Teilkeller:
Der Altbau verfügt über einen Teilkeller, der vom Grundstück aus zu erreichen ist. Ein größerer Kellerraum wird zurzeit zu Abstellzwecken genutzt. Der Keller verfügt außerdem über einen Heizungsraum, in dem sich die Gasheizung mit Warmwasserspeicher und ein Brunnen mit elektrischer Pumpe für die Gartenbewässerung befindet.

Anbau Erdgeschoss:
Die zweite Einheit ist separat auch vom Grundstück aus zugänglich und wurde bisher zu Wohnzwecken genutzt. Über einen Flur erreichen Sie alle Räumlichkeiten des Bereichs. Die Wohnung bietet ein Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Wohnzimmer und eine Einbauküche. Die Einbauküche verfügt über verschiedene Elektrogeräte wie ein Cerankochfeld und einen Backofen. Des Weiteren befindet sich in der Küche eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss.
Das Duschbad wurde auch in dieser Wohneinheit deckenhoch gefliest und ist ebenerdig angelegt.
Das Wohnzimmer können Sie nach Ihren eigenen Wünschen gestalten.

Außenbereich:
Im Garten können Hobbygärtner nach Belieben Blumen und Sträucher arrangieren. Auf dem Grundstück befinden sich ein Pflaumenbaum und ein Kirschbaum. In einem Blechschuppen finden Gartengeräte ihren Platz.

Damit ihr PKW bei Regen nicht nass wird, befindet sich auf dem Grundstück eine massive Garage inkl. Stromanschluss und mit Licht versehen. Eine elektrisch ferngesteuerte Toreinfahrt sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ausstattung

- Duschbäder wurden ca. nach 1990 modernisiert
- teilweise Innentüren mit Glaseinsatz
- ca. nach 1998 wurde die Dacheindeckung des Hauses durch eine Fachfirma erneuert
- im Erdgeschoss wurden die Fenster ca. nach 1990 erneuert mit Ausnahme des Fensters in der
Abstellkammer
- Erneuerung der Eingangstür im Anbau ca. nach 1990
- teilweise mechanische Außenrollläden
- die massive Garage wurde ca. 1980 errichtet

Lage

Mahlsdorf ist ein Ortsteil im Bezirk Marzahn-Hellersdorf in Berlin.
Zusammen mit Biesdorf und Kaulsdorf befindet sich hier Deutschlands größtes
zusammenhängendes Gebiet mit Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Mahlsdorf liegt an der östlichen Stadtgrenze Berlins und grenzt an die Gemeinde Hoppegarten im Land Brandenburg.
Durch die Fernverkehrsstraßen B1/B5 und A10 sowie den öffentlichen Personennahverkehr ist die Berliner Innenstadt genauso komfortabel zu erreichen, wie das Brandenburger Umland. Nur wenige Meter vom Haus entfernt, befinden sich eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle. Der nächstgelegene S-Bahnhof ist in ca. 2,6 km Entfernung zu finden.
Darüber hinaus bietet die Infrastruktur alles, was das Herz begehrt. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas, Schulen sowie Restaurants.
Auch Naturfreunde kommen auf ihre Kosten und können auf Ausflügen, beispielsweise mit dem
Fahrrad, die wunderschönen brandenburgischen Seen- und Waldlandschaften erkunden.

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Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 210.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die Immobilie wird beräumt von beweglichen Sachen an den Käufer übergeben.

Das Gebäude ist bezugsfrei und steht zum sofortigen Verkauf.

Erschließung:
Erschließung im Haus: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Erdgas