Wohnfläche

441 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

133.00 m²

Grundstücksfläche

588.00 m²

Baujahr

1972

Innen

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Aussen

Balkon

Parkplatz

Nach Vereinbarung.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

148.30 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2035-08-13

Preise

Verkaufspreis

€ 599 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Im Herzogenrather Stadtteil Straß bieten wir Ihnen hier ein solides Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und 3 Garagen im Innenhof zum Kauf an.

Die Wohnflächen der Wohnungen betragen im Keller 29qm + 23qm (ELW), und in den Obergeschossen zwischen 57 - 75qm. Aufgeteilt sind die Wohnungen in 2 - 3 ZKDB und verfügen in den Obergeschossen alle über Balkone. Die nachträgliche Genehmigung der ELW im Keller erfolgte im Jahr 2009.

Das Objekt ist vollständig vermietet und bietet eine jährliche Nettokaltmiete von 39.180,-€ inkl. der Garagen, die absolut noch steigerungsfähig ist. Der Garten hinter dem Haus kann von allen Bewohnern gleichberechtigt genutzt werden.

Ausstattung

Die Immobilie wurde im Jahr 1974 in Massivbauweise erstellt und wird beheizt über eine Ölzentralheizung von Brötje aus dem Jahr 2021. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer in jedem Bad bzw. über Untertischgeräte in der Küche.

Die Fenster der Immobilie sind teilweise schon mit Kunststoffrahmenfenstern mit Isolierverglasung ausgestattet. Manche Fenster allerdings auch mit Holzrahmen mit Isolierverglasung.

Die Fußböden der einzelnen Wohnungen sind mit Fliesen, Laminat oder Echtholzparkett ausgestattet. Die Bäder unterscheiden sich in der Ausstattung zwischen Duschbädern und Bädern mit Badewanne. Jedes Bad bietet allerdings ein großes Fenster für ausreichend Tageslicht und ausreichende Belüftung. Zu jeder Wohnung gehört noch ein eigener Kellerraum. In der Waschküche können die Waschmaschinen aufgestellt und die Wäsche auch getrocknet werden. Von der Waschküche aus gelangt man über die Außentreppe in den Garten.

Im Jahr 2009 wurden im Keller zwei ELW nachträglich genehmigt und erstellt. Diese sind ebenfalls seither durchgehend vermietet und bietet neben einem großen Wohn- und Schlafzimmer eine integrierte Küche und ein Duschbad.

In der Kaufpreisermittlung sind die Fenster, Bäder, Elektrik, die Balkone und die Treppe des Kelleraufganges in den Garten bereits berücksichtigt.

Lage

Das angebotene Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Lage von Herzogenrath - Straße. Dennoch sind die Wege zum ÖPNV und den Geschäften des täglichen Bedarfs zu Fuß sehr gut zu erreichen.

Die Anbindung an die Autobahnen erfolgt innerhalb weniger Autominuten über die Anschlussstellen in Würselen bzw. Herzogenrath.

Sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule sind fußläufig in Straß vorhanden. Für die weiterführenden Schulen können die Anbindungen an den ÖPNV in Richtung Herzogenrath oder Aachen genutzt werden.

Sonstiges

Bei Interesse bitten wir um eine vollständige Anfrage zu dieser Immobilie über die Anzeige. Sie erhalten im Anschluss einen weiterführenden Link wo Sie sämtliche Dokumente zur Immobilie herunterladen können.

Sollten Sie Interesse an der Beratung zu einer möglichen Finanzierung haben so bitten wir darum uns direkt darauf anzusprechen.

Beratungen zur Immobilie finden erst statt, wenn über den Link die Häkchen gesetzt und gespeichert wurden. Hierunter sind auch unsere Hinweise zur Widerrufsbelehrung, Datenschutz DSGVO und der vorzeitige Beginn unserer Maklertätigkeit inkl. der Provisionszustimmung.