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Wohnfläche

395 m²

Zimmer

Parkplatz

Garten

450 m²

Übersicht

Grundstücksfläche

450.0 m²

Baujahr

1930

Innen

Bad

Dusche, Badewanne

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Parkplatz

Einzug.

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2018 Jahr

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

123,8 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2020-08-10

Gültigkeitsdatum

09.08.2030

Preise

Kaltmiete

1 145 EUR

Warmmiete

1 838 EUR

Aussenprovision

3,57%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Steinpleis, einem Ortsteil von Werdau.

Das Haus wurde etwa 1930 erbaut und größtenteils nach der Wende modernisiert. Der jetzige Eigentümer hat viel Liebe zum Detail bei der Renovierung des Hauses gezeigt. Es wurden Dach, Fenster und Bäder erneuert sowie eine Zentralheizung eingebaut. Außer in zwei Wohnungen, wurde im Haus und den Wohnungen die Elektrik erneuert. Es gibt neben 6 Wohnungen und einem Laden, welcher zum 31.12.2024 gekündigt wurde, auch eine Garage.
Warmwasser wird über einen Boiler oder einen Durchlauferhitzer erzeugt.

Die oberste Geschossdecke des Eigentümerhauses wurde gedämmt. Der Eigentümer würde als Mieter wohnen bleiben, aber auch ausziehen, falls der Käufer die Wohnung ca. 73 m2 groß selbst bewohnen möchte.
Eine Wohnung im 1. Obergeschoss ist derzeit nicht vermietet und müsste noch renoviert werden.

Das Haus befindet sich allgemein in einem sehr gepflegten Zustand. Die Mieten bieten noch Potenzial!

Lage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Ortsteil Steinpleis der Stadt Werdau. Der Ort im Tal der Pleiße wurde 1996 zu Werdau eingemeindet. Bereits 1991/92 wurde in Steinpleis das „Pleissencenter“ mit 22 Shops errichtet. Hier befinden sich zahlreiche Handelsunternehmen, wie z.B. Möbel-Roller, Kaufland sowie Getränkehändler, eine Tankstelle, Gastronomiebetriebe sowie weitere Dienstleister.

Werdau, erstmals 1304 urkundlich erwähnt, ist eine Stadt mit knapp 21.000 Einwohnern im Landkreis Zwickau im Freistaat Sachsen. Es gibt neben der Stadt 4 weitere Ortsteile. Das sind Königswalde, Langenhessen, Leubnitz und Steinpleis.
In Werdau gibt es 7 Kindertageseinrichtungen, 3 Grundschulen, 2 Oberschulen, 1 Gymnasium, 1 berufliches Gymnasium, 1 Förderschule und 3 Berufsschulen (Stand 2022). Neben vielen Sehenswürdigkeiten gibt es viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, sowie das Strandbad an der Koberbachtalsperre und das Hallen- und Freizeitbad WEBALU.
Wirtschaftlich ist Werdau von mittelständischem Gewerbe geprägt und profitiert von der Nähe zu Zwickau und Mosel. Es gibt 3 Gewerbe- bzw. Industrie- und Gewerbegebiete.