Reiheneckhaus 7 ZKB #2 Bäder #Carport #Garten #Zisterne #Keller ausgebaut #Griesheim Im Wiesengarten

Objektbeschreibung

Ein Zuhause mit Herz und Raum zum Leben

Manchmal spürt man beim Betreten eines Hauses sofort, dass hier etwas stimmt.
Das Licht fällt durch große Fenster, die Atmosphäre ist offen und klar,
und man spürt diesen stillen Moment von Ankommen.

Im Wiesengarten vereinen sich Komfort, Wohnqualität und Wärme zu einem stimmigen Gesamtbild.
Dieses Reihenendhaus bietet Raum für Familie, Rückzug, Inspiration und Alltag –
ein Ort, an dem das Leben einfach funktioniert und dabei richtig schön ist.

Architektur & Raumaufteilung

Das im Jahr 1999 massiv erbaute Reihenendhaus liegt ruhig am Rand von Griesheim, in einem gewachsenen Wohngebiet mit gepflegtem Umfeld.
Auf insgesamt vier Ebenen und einer Wohnfläche von rund 218 m² entfaltet sich ein modernes, lichtdurchflutetes Zuhause mit viel Platz und Struktur.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses:
Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Anschluss an den Wintergarten, der durch seine Glasflächen das Tageslicht einfängt und eine helle, warme Wohnatmosphäre schafft.
Von hier führt der Weg auf die große, ca. 3,67 m² umfassende Terrasse, die sich harmonisch an das Haus anpasst eine weitere Terrasse mit 28,81m² schmiegt sich in den gepflegten Garten.
Sie ist perfekt für lange Sommerabende, Familienfeiern oder entspannte Stunden im Freien.
Ein Gäste-WC mit Fenster komplettiert das Erdgeschoss und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein weiteres Zimmer und ein helles, freundliches Wannenbad mit Tageslichtfenster.
Hier verbinden sich Funktionalität und Wohlgefühl – Räume, die Rückzug erlauben und dabei wohnlich wirken.

Das Dachgeschoss ergänzt das Haus um einen weiteren Rückzugsbereich.
Ein modernes Duschbad mit Fenster und zusätzlicher Raum machen diese Ebene ideal für Gäste, Homeoffice oder Jugendliche, die ihr eigenes Reich genießen möchten.

Der Keller ist wohnlich ausgebaut und bietet dank separatem Außeneingang vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästebereich, Arbeitsraum, Atelier oder Hobbyzone.
So entsteht ein in sich geschlossenes Raumkonzept, das sich dem Leben anpasst, anstatt es zu begrenzen.


Garten & Außenbereich

Der Garten ist das stille Herz des Hauses – gepflegt, privat und nach Süden ausgerichtet.
Die große Terrasse lädt zum Verweilen ein, während das Grün drumherum Ruhe und Weite vermittelt.
Eine Zisterne sorgt für nachhaltige Bewässerung des Gartens.

Im hinteren Bereich steht ein massives, halbfertiges Gartenhaus, das vielfältige Möglichkeiten bietet:
Ob als Werkstatt, Atelier, Gartenzimmer oder Stauraum – es wartet auf die persönliche Vollendung.
Ein Außenschuppen ergänzt die Nutzfläche und sorgt für Ordnung bei Garten- und Freizeitutensilien.

Zur Immobilie gehören außerdem ein Carport und eine zusätzliche Stellfläche, auf der bequem zwei Fahrzeuge hintereinander parken können.
So bleibt der Eingangsbereich stets frei und übersichtlich.



Heizung und Energieausweis:
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Energieausweis vom 07.10.2025 / gültig bis: 06.10.2035
Art des Ausweises: Energieverbrauchausweis
Energieträger: Erdgas
Endenergieverbrauch: 129,8 KWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr Gebäude: 1999
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 1999
Gebäudenutzfläche: 218,4 m²
Anzahl Wohneinheiten: 1
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Ausstattung

Massive Bauweise · Baujahr 1999
Ca. 183,11 m² Wohnfläche auf 4 Ebenen
5 Zimmer + wohnlich ausgebauter Keller mit separatem Zugang
Wintergarten mit vorgelagerter Terrasse (ca. 3,67 m²)
Terrasse zum Garten 28,81m²
3 Tageslichtbäder: Gäste-WC (EG), Wannenbad (OG), Duschbad (DG)
Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
Garten mit Zisterne & massivem Gartenhaus (im Bauzustand)
Carport + Stellplatz für 2 Fahrzeuge hintereinander
Außenschuppen
Gaszentralheizung (1999)
Energieverbrauchsausweis: 129,8 kWh/(m²·a) · Effizienzklasse D


Flächen im Haus:
EG:
Eingangsbereich: 1,08m²
Flur: 3,98m²
G-WC: 1,41m²
Wintergarten: 4,37m²
Essen: 12,46m²
Küchenbereich: 13,6m²
Wohnbereich: 20,24m²
Terrasse1: (28,81m²) 7,20m²
Terrasse2: (3,67) 0,92m²

OG:
Zimmer1: 20,71m²
Bad: 8,74m²
Flur: 4,1 m²
ZImmer2: 17,34m²
Balkon: (2,80m²) 0,70m²

DG:
Zimmer1: 21,34m²
Bad: 4,42m²
Flur: 1,71m²

Keller:
Wohraum1: (18,27m²) 8,27m²
Vorraum: 14,67m²
Wohnraum2: (17,09m²) 7,09m²

Lage

Der Wiesengarten zählt zu den begehrten, ruhigen Wohnlagen in Griesheim - einem Ort, der urbanes Leben und Nachbarschaftsgefühl auf harmonische Weise verbindet.
Hier lebt man ruhig, aber nicht abgeschieden:
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die Straßenbahnlinie nach Darmstadt sind nur wenige Minuten entfernt.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Gärten und freundlichen Nachbarn.
Die Nähe zu Darmstadt, Frankfurt und den Autobahnen A5 / A67 macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv.
Und wer Natur sucht, findet sie direkt vor der Haustür – in Feldern, Spazierwegen und Grünstreifen rund um Griesheim.


Ein Ort, der Raum für Geschichten lässt

Dieses Haus ist mehr als ein Objekt – es ist ein Zuhause, das auf die nächste Lebensphase wartet.
Ein Ort, an dem man morgens mit Sonne im Wintergarten frühstückt,
nachmittags im Garten durchatmet und abends spürt: Hier bin ich angekommen.


Nächstgelegene Anschlüsse
3.4 km Autobahnauffahrt
87 m Bus Schulgasse
6,6 km Hauptbahnhof Darmstadt
4.1 km Bahnhof Riedstadt-Wolfskehlen
457 m Tram Platz Bar-le-Duc
27,5 km Flughafen Flughafen Frankfurt am Main

Einkaufen
Geschäft, Feinkost Diehl 352 m
Geschäft, Istanbul Feinkost 752 m
Supermarkt, PENNY 852 m
Supermarkt, REWE 880 m
Supermarkt, EDEKA Winkler 894 m

Bildung
Kindergarten, Evangelische Luthergemeinde - Kindergarten 144 m
Kindergarten, Kindertagesstätte Sophie-Scholl-Straße 612 m
Kindergarten, Kindergarten Magdalenenstraße 740 m
Schule, Friedrich-Aereboe-Schule 761 m
Schule, Friedrich-Ebert-Schule Griesheim 920 m

Gastronomie
Restaurant, Taormina 266 m
Restaurant 283 m
Restaurant, Kim's Sushi & More 314 m
Café, Geleitcafé 413 m
Bar, Das Labor 425 m

Gesundheit
Doktor, Dr. Stephan 299 m
Doktor, Dr. Heck und Kollegen 371 m
Apotheke, Falken Apotheke 511 m
Zahnarzt, Zahnärzte Dr. Kurt Fleck & Dr. S.H. Höhn-Fleck 597 m
Apotheke, Spitzweg Apotheke 622 m

Freizeit
Spielplatz 78 m
Park 95 m
Spielplatz 158 m
Sport 169 m
Park, Vor den Toren von Griesheim 172 m

Sonstiges

Ihr Ansprechpartner
Patrick Heinlein / Wohnungs- und Hausvermittlung
Wilhelm-Leuschner-Str. 62
64347 Griesheim / Germany
Tel. 0160 4007332

weitere Bilder und Angebote finden Sie unter:
http://www.heinlein-immo.de/012-1-immoangebot.htm

Die Besichtigung von Immobilien ist unverbindlich – die Maklerprovision bei Mietobjekten wird vom Eigentümer getragen - bei Kaufinteressenten wird die Provision erst zum Abschluss des Objektbezogenen Kaufvertrages fällig. Bei gewerblicher Vermietung ist der Mieter auch weiterhin provisionspflichtig. Ist die Besichtigung bei Kaufobjekten vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist gewünscht, so benötigen wir die schriftliche Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit - diese wird in der Regel vor Ort und vor der Besichtigung durchgeführt.
Sollte die Anfrage telefonisch erfolgen, so muss die gesetzliche Widerrufsbelehrung vor Ort übergeben und gegengezeichnet werden - sollte diese Objektbezogen im Vorfeld noch nicht übermittelt worden sein.

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