Wohnfläche

420 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

500.00 m²

Grundstücksfläche

877.00 m²

Baujahr

1967

Mit Einliegerwohnung

Innen

Bad

Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Balkon

Parkplatz

Nur Katzen.

Energie

Heizungssystem

Kamin, Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

99.91 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2035-03-17

Preise

Verkaufspreis

€ 298 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in Pechbrunn-Groschlattengrün überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit, den gepflegten Zustand und eine attraktive Rendite. Das Anwesen wurde ursprünglich um 1900 erbaut und 1992 durch einen modernen Anbau erweitert, wodurch sich ein fiktives Baujahr von 1967 ergibt. Im Zuge des Anbaus sowie in den Folgejahren wurde der Altbestand umfassend modernisiert und hochwertig ausgestattet.
Das Gebäude umfasst drei große Wohneinheiten mit insgesamt ca. 420 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 877 m². Alle Wohnungen sind derzeit zuverlässig vermietet und erzielen eine stabile Jahresnettomiete von rund 21.120 €, was einer Bruttomietrendite von aktuell circa 7,1% entspricht (Hohes Mietsteigerungspotential! Hohe AFA 2,5% möglich da Altbau!). Hierbei ist hervorzuheben, dass die Mieten aktuell sehr günstig sind (4,19 Euro pro Quadratmeter) und langfristig ein hohes Steigerungspotential bieten bis hin zu einer zweistelligen Bruttomietrendite. Damit ist das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Teilvermietung ideal geeignet.
Die Wohnungen überzeugen durch helle Räume, eine solide Bauweise und angenehmes Wohnklima. Jede Einheit bietet ihren eigenen Charme – von der großzügigen Maisonettewohnung mit offenem Kamin und Balkon über die geräumige Hauptwohnung bis hin zur weitgehend barrierefreien Erdgeschosswohnung. Das Haus bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung oder zukünftigen Umgestaltung.
Zum Anwesen gehören eine Garage, ein Carport, ein gepflegter Garten sowie fünf fest zugeordnete Stellplätze. Eine Erweiterung der Stellflächen / Garagen wäre möglich. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und zeigt durch kontinuierliche Instandhaltung und Modernisierungen ein hohes Maß an Werterhalt.

Ausstattung

Das Gebäude verfügt über eine funktionierende Öl-Zentralheizung mit drei separaten Heizöltanks (Gesamtvolumen ca. 12.000 Liter). Der jährliche Verbrauch lag in den letzten Jahren zwischen 4.200 und 5.200 Litern. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine DDE-Anlage. In den Jahren 2015–2024 wurde das Gebäude kontinuierlich gepflegt und modernisiert – unter anderem mit neuen Böden, Heizungsanlagenergänzungen und Renovierungen einzelner Wohnungen.
Alle drei Wohneinheiten sind vollständig mit Drehstrom ausgestattet, die Kunststofffenster sind isolierverglast. Gleichzeitig erfolgte eine umfassende Sanierung mit einigen neuen Dachfenstern (nicht alle Dachfenster erneuert, einige älter als 10 - 12 Jahre), Grundrissänderungen und mehreren neuen Bädern (u. a. zwei Eckbadewannen, ein Duschbad, Waschbecken mit Einbau-WC).
Die Maisonettewohnung verfügt über eine Einbauküche, einen offenen Kamin sowie eine große Terrase im 1. OG, während die große Wohnung mit einem großzügigen Balkon und sogar zwei Einbauküchen punktet. Hochwertige Parkett- und Laminatböden, massive Holztreppen und gepflegte Bäder prägen das Gesamtbild.
Zudem besteht im Untergeschoss ein Gewölbekeller mit Heizraum und Öltanks. Vor drei Jahren wurde eine digitale Messeinrichtung zur Verbrauchserfassung installiert.
Die Erdgeschosswohnung wurde 2021 umfassend renoviert (Investition rund 30.000 €). Die Nebenkostenabrechnungen erfolgen über ISTA. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit solider Ausstattung und klassischem Wohnkomfort.

Wohnung 1: ca. 213 qm Wohnung mit Balkon (auch teilweise als Büro / Homeoffice geeignet)
Wohnung 2: ca. 160 qm Maisonettewohnung mit Terrasse
Wohnung 3: ca. 80 qm größtenteils barrierefrei

Gartennutzung ist allen 3 Wohnungen möglich.

Wohnung 1 und Wohnung 2 verfügen jeweils über zwei Bäder (1 pro Stockwerk / Duschbad + Bad mit Wanne), Wohnung 3 über ein Bad mit Wanne und ein seperates Gäste-WC.

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt im idyllischen Ortsteil Groschlattengrün der Gemeinde Pechbrunn, inmitten einer ruhigen, grünen Umgebung mit hervorragender Verkehrsanbindung. Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar, ebenso der nahe Bahnhof der RB 23, der eine schnelle Anbindung an überregionale Ziele bietet.
In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ein Restaurant. Weitere Angebote – von Discountern über Fachmärkte bis hin zu Ärzten, Apotheken und dem Klinikum – finden Sie in der nur wenige Minuten entfernten Kreisstadt Marktredwitz.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Sportstätten, Wanderwege und kulturelle Angebote machen die Lage auch für Familien besonders attraktiv. Trotz der guten Erreichbarkeit genießen Sie hier ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Autobahnanschlüsse erreichen Sie in nur 1–2 Kilometern. Das Haus selbst liegt in einer angenehm ruhigen Seitenlage ohne wahrnehmbaren Verkehrslärm.
Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Pechbrunn, weiterführende Schulen sowie zahlreiche Freizeitangebote sind in den umliegenden Städten Marktredwitz und Mitterteich vorhanden.

Sonstiges

Das Anwesen ist vielseitig nutzbar – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien mit Kindern oder Kinderwunsch. Eine Eigennutzung einer der Wohnungen bei gleichzeitiger Vermietung der übrigen Einheiten würde die Finanzierung erheblich erleichtern.
Die jährliche Grundsteuer für das Gesamtobjekt beträgt laut aktueller Berechnung vom 03.02.2025 lediglich 301,49 €.

Alle drei Wohnungen sind solide vermietet.

Das Gebäude wird ausdrücklich als renovierungsbedürftig aufgrund der Ölheizung angeboten, was im Preis bereits berücksichtigt ist. Hierbei ist zu erwähnen, dass die Gemeinde den Anschluss an ein Fernwärmenetz plant (voraussichtlich Biomasseheizung).
Besichtigungstermine können nach vorheriger Absprache erfolgen.
Heizölbestand und kleinere Geräte werden separat im Rahmen des Notarvertrages abgerechnet – ein Vorteil im Hinblick auf die Berechnung der Grunderwerbsteuer.
Ein interessantes Objekt mit vielen Möglichkeiten – ob zur Kapitalanlage, teilweisen Eigennutzung oder als Mehrgenerationenhaus mit solidem Ertragspotenzial.

Hinweis zur Objektbeschreibung
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die Grundrisse dienen der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.
Die im Exposé genannten Wohn- und Nutzflächenangaben stammen vom Verkäufer und basieren auf dessen Angaben sowie auf den vorliegenden Grundrissplänen. Eine offizielle Wohn- und Nutzflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) bzw. DIN 277 liegt nicht vor.
Die Angaben erfolgen daher ohne Gewähr und dienen ausschließlich der unverbindlichen Orientierung. Eine verbindliche Flächenberechnung kann bei Bedarf durch einen Fachplaner erstellt werden. Hinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer/Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben können wir daher nicht gewährleisten.