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Wohnfläche

1 134 m²

Zimmer

Übersicht

Gesamtfläche

1134.00 m²

Nutzbare Fläche

1134.00 m²

Baujahr

1914

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Energieart

Gas

Preise

Verkaufspreis

€ 3 300 000

Aussenprovision

Der Käufer und Verkäufer bezahlen jeweils 3,57 % inklusive MwSt. Provision vom

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Objektart Wohn-/Geschäftshaus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Grundstücksfläche 835 m²
Bauart Massivbau
Wohnfläche ca. 1.134 m²
Baujahr/Fertigstellung ca. 1914
Dach nicht ausgebaut
Dachform Satteldach
Unterkellerung voll unterkellert
Heizung Zentralheizung
Hauptenergieträger Gas, Erdgas leicht
Erschließung voll erschlossen
Derzeitige Nutzung vermietet
Verfügbar ab sofort
Kaufpreis 3.300.000 €
Jahresnettokaltmiete (Ist): 185.383 EUR
Derzeitige Nutzung: vermietet
Wohneinheiten: 16
Erschließung: voll erschlossen
Energieangaben:
Energieausweis: verbrauchsorientiert
Bj. lt. Energieausweis: 1914
Endenergieverbrauch: 158 kWh/(m²∙a)
Energieeffizienzklasse: E

Ausstattung

Dieses historische Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 präsentiert sich als ein attraktives
Investmentobjekt in guter Lage. Mit einer Gesamtwohnfläche von 1.134 m² ist dieses voll vermietete
Objekt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Rund 80% der Wohnungen wurden bereits saniert, was
die Attraktivität für Mieter erhöht.
Die Heizungsanlage wurde 2019 modernisiert und mit einer neuen Gartherme ausgestattet.
Besonderheiten:
- Hohe Mieteinnahmen durch voll vermietete Einheiten
- Attraktive Lage in einem aufstrebenden Bezirk
Das kontinuierliche Einkommen und das Entwicklungspotenzial machen dieses Objekt zu einer lohnenden
Investition für langfristigen Erfolg und Wertsteigerung. Für weitere Information oder einen
Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung
* Baujahr: ca. 1914
* Massivbauweise
* Gastherme neu - zentral (2019)
* voll unterkellert
* Gesamtwohnfläche 1134 m²
* Voll vermietet
* Ca. 80% der Wohnungen saniert

Lage

Das Objekt liegt im Ortsteil Oberschöneweide, einem zunehmend gefragten Stadtteil im Südosten Berlins.
Oberschöneweide verbindet städtisches Leben mit ruhigen, grünen Bereichen. Die Straße ist eingebettet
zwischen Grünflächen und Wasser- etwa die Spree im Süden und die Wuhlheide im Norden - wodurch sich
eine hohe Aufenthaltsqualität ergibt.
Öffentliche Einrichtungen wie z.B. KIEZKLUB sind vorhanden, soziale und Freizeitangebote bieten. Die
Adresse ist gut verbunden durch öffentliche Verkehrsmittel. Tramlinien (60-67) sind fußläufig erreichbar.
Alles was für den täglichen bedarf benötigt wird finden Sie in Fußläufiger Nähe