Wohnfläche

77 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

2020

Innen

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Balkon

Parkplatz

15000 parking space.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

nach Absprache

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

31.40 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2032-03-24

Preise

Verkaufspreis

€ 549 000

Aussenprovision

3,57 %

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug. Mit einer Wohnfläche von ca. 77 m², einer durchdachten Aufteilung, hellen Räumen und einem angenehmen Wohnambiente eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Der einladende Flur führt in alle Räume. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen. Von hier aus gelangt man auf den Balkon mit Süd-/Ost-Ausrichtung, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.

Die Einbauküche ist praktisch geschnitten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer.

Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und mit Villeroy & Boch Fliesen hochwertig gestaltet. Der gesamte Wohnbereich verfügt über hochwertigen Parkettboden, Fußbodenheizung sowie eine zentrale Lüftungsanlage in jedem Raum, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Elektrische Rollläden erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.

Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem steht ein eigener Waschmaschinenanschluss im Keller zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze. Einer der Stellplätze ist derzeit vermietet – ideal als kleine Kapitalanlage.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch eine ruhige, angenehme Nachbarschaft.

Ausstattung

+ Balkon mit Süd-/Ost Ausrichtung
+ zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer
+ Einbauküche (KP: 10.000 EUR)
+ Badezimmer mit Badewanne mit Villeroy & Boch Fliesen
+ hochwertiger Parkettboden
+ Fußbodenheizung
+ zentrale Lüftungsanlage in jedem Raum
+ elektrische Rollläden
+ separates Kellerabteil
+ eigener Waschmaschinenanschluss im Keller
+ Tiefgaragenstellplatz Duplex (KP: 15.000,00 EUR)
+ Tiefgaragenstellplatz Duplex Nr. 2 (KP: 15.000,00 EUR), aktuell vermietet für 80,00 EUR
+ Personenaufzug
+ bezugsfrei ab 01.03.2026

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Gilching, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Starnberg. Die Straße zählt zu den Hauptachsen des Ortes und bietet eine hervorragende Anbindung sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an das überregionale Straßennetz.

Der S-Bahnhof Gilching-Argelsried ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung nach München – die Fahrt zum Münchner Hauptbahnhof dauert rund 30 Minuten. Zudem befinden sich mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe. Über die B471 und die A96 ist Gilching optimal an das Münchner Umland angebunden.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Trotz der zentralen Lage überzeugt das Wohnumfeld durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit grünen Bereichen und kurzen Wegen ins Erholungsgebiet des Fünfseenlands. Die nahegelegenen Wörthsee- und Ammerseeufer laden zu Freizeitaktivitäten und Entspannung in der Natur ein.

Die Lage vereint urbanen Komfort mit hohem Freizeitwert – ideal für alle, die das ruhige Wohnen im Grünen mit einer schnellen Anbindung an München schätzen.

Sonstiges

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Dieses Exposé stellt keine rechtsverbindliche Grundlage für den Abschluss eines Kaufvertrags dar. Es dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot im rechtlichen Sinne noch eine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar. Maßgeblich sind allein die Inhalte des notariellen Kaufvertrags sowie die darin enthaltenen Vereinbarungen.

Kommt es aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.